超10萬人圍觀，廣州236億新地王誕生！SKP頂奢商業王炸

來源：市場資訊

　　來源：南方地產觀察

　　廣州打響了中國馬年房地產第一槍！

　　剛剛，激戰9小時，超10萬人圍觀，廣州單價新地王誕生！

　　起拍總價約186億，吸引了越秀、保利、珠實、華潤、城投等7家房企參與，經過243輪爭奪，最終越秀地產以約236億總價拿下靚地。

　　這個地價，單論住宅樓面價約8.57萬/平，超過了琶洲·樾|華樾，登頂廣州單價TOP1。236億的總價也登頂廣州TOP2，僅次于255億的亞運城。

　　（跑馬場地塊）

　　跑馬場的拍賣，意味著珠江新城最后一塊寶地出讓，廣州將迎來新的豪宅+頂奢商業+五星級酒店。

　　對廣州樓市而言，開年地王誕生，也是極大的信心提振！

　　打響馬年第一槍，廣州頂奢商業SKP來了

　　具體來看跑馬場地塊，這次出讓的只是一期。

　　但一期已經涵蓋了地塊絕大部分精華，總用地面積約19.45萬平，總建面約56.69萬平，包含商業+酒店+公寓+建面約22.27萬平住宅+幼兒園+中小學+石牌村權益物業+綠地+交通建設。

　　其中，商業確定為高端時尚百貨商業，酒店確定是五星級酒店（未知品牌）。

　　這次馬場成功出讓，頂奢商業SKP大概率穩了！

　　SKP是北京華聯集團旗下的高端奢侈品百貨品牌，全國目前只開了北京、西安、成都、武漢幾家，頂級奢侈品牌云集，定位相當高端。

　　北京SKP曾創下200多億的年度銷售額，而廣州太古匯去年的銷售額為102億。

　　為什么說廣州馬場SKP穩了呢？

　　一方面，越秀集團早已與華聯SKP團隊深度對接。

　　另一方面，馬場出讓協議要求，乙方須在321地塊引入一家高端時尚百貨運營企業，6年內，銷售貢獻累計不低于300億元。

　　換句話說，就是每年約50億以上的銷售額。

　　同時，項目要求高端時尚百貨，而非一般的購物中心。

　　之前，察叔統計過，目前國內年銷售額超50億元的高端時尚百貨只有五家：北京SKP、杭州大廈、鄭州丹尼斯大衛城、西安SKP、成都SKP。

　　點我回顧：馬場SKP，大概率穩了

　　五家高端百貨，SKP就占了三席，并且杭州大廈、鄭州丹尼斯大衛城都是地域性非常強的項目。

　　杭州大廈背后的杭州商旅集團，成立于1986年，一直以來在浙江省本土擴張，從未布局到省外其他城市。

　　丹尼斯集團創始人是“河南王”王任生，在河南省內擁有18家百貨店、70+大賣場、500+便利店，僅有數十家便利店布局在河南省外。

　　所以，無論從品牌實力還是越秀與華聯SKP的深度綁定來看，馬場地塊引入SKP都成板上釘釘。

　　石牌村大贏家，又一個獵德來了

　　這次馬場地塊出讓，石牌村是大贏家。

　　不僅有馬場地塊的15%的股份，能拿到約9.96億的補償款，還能用補償款回購物業。

　　點我回顧：跑馬場拆補100億！石牌村、潭村大贏家

　　根據本次地塊的出讓協議，越秀集團需承擔石牌村村集體權益物業建設，總建面9.139萬平，性質為商業兼容商務，建設周期37個月，石牌村可以用成本價回購。

　　眾所周知，獵德村的富裕大部分都來自集體物業的租金收入——天德廣場、高德置地、環球都會廣場以及在CBD區域的寫字樓單元或商業裙樓，都是“現金奶牛”。

　　根據2025年11月村公司數據，獵德村經濟社單月租金收入超過6400萬，光天德廣場就貢獻了6000萬！

　　看來，石牌村將成為又一個獵德，靠商場租金收租到手軟的日子來了。

　　隱形贏家保利和珠城業主！

　　這次馬場地塊出讓，還有兩大隱形贏家，那就是——保利和珠城豪宅業主。

　　畢竟這次馬場地塊的單價，是真不低啊，住宅樓面價8.57萬/平，超過琶洲·樾|華樾，也超過保利面粉廠，估計最終售賣價會去到16萬+/平。

　　去年，保利面粉廠均價17萬/平開盤大賣，目前網簽成交已經去到362套，整體去化74%。

　　據說項目開盤后已經漲價不少了，漲價4%以上，現在馬場單價地王一出，極可能再次漲價。

　　馬場單價地王，無疑給樓市提振了信心。

　　對于珠金琶還有豪宅項目沒開售的房企，比如冼村保利，金融城珠實，都是很好的信號。

　　此前，珠江新城二手豪宅已經出現了局部反彈，年前不少業主也都反價了。

　　點我回顧：珠江新城真的漲了！回暖指日可待

　　馬場登頂地王后，珠江新城有望全面回暖。

　　而珠江新城回暖，廣州樓市回暖，也將指日可待。