超高地標來了！一線臨江+一線臨湖！大澤湖王牌商業地塊登場！

湘江未來城，再添新動能！

10月17日上午， “湘江未來城 智匯大澤湖” 招商簽約大會上，圖瓴科技人工智能總部、超能機器人大澤湖4S總部等20個項目集中落筆，涵蓋AI核心部件研發、智慧醫療、智能網聯、數字文創等多個領域。

大澤湖片區這座長沙重點打造的“全球研發中心城市承載地”，再次用實打實的產業落地，印證了“價值風暴眼”的底氣！

如今的大澤湖，早已不是紙上的規劃藍圖，而是“配套從無到有、從有到優”的實景畫卷：

近3000畝大澤湖濕地公園開放不足半年，便成了長沙人爭相打卡的“湖湘羽翼天堂”；

湖南第一師范大澤湖學校、湖南師大附中大澤湖校區、長沙市一中大澤湖學校三所名校相繼落地，“家門口讀好校”的教育愿景已成現實；

瀟湘大道快速化改造加速推進，香爐洲大橋、興聯路大橋通車，路網脈絡愈發通暢；

地鐵4號線北延線正式開工，未來坐著地鐵就能通達全城，便捷度再升一級；

更不用說，大澤湖海歸小鎮?湘商總部基地研發中心啟動運營，長沙全球量子研發中心揭牌，發布國產首臺套光腔鎖頻儀，科微量子科技項目亦緊隨落地。中建大澤湖產業園、中交湘江總部、澳優全球總部、希望同云智谷、永杉鋰業、恒凱環保等項目相繼扎根于此...

當人們漫步在濕地棧道上，看著優美的公園景色和周邊不斷完善的各類配套，總忍不住心生一個期待：這樣生態優越、宜居宜業的片區，湖邊是不是還缺一個封面級地標？

一個既能匹配江湖雙景的生態底色，又能承載高端商業、商務功能，成為大澤湖“第一眼印象”的建筑！

別急，即將出讓的H15-2地塊，正是為填補這份“點睛之筆”而來。

大澤湖，長沙向北的“價值風暴眼”

一座地標的誕生，從不是孤立的偶然，而是城市發展浪潮與片區潛力共振的必然。

H15-2地塊的底氣，首先源于大澤湖片區無可替代的戰略地位。它是長沙“十大重點城市片區”之一，是全國首個正式揭牌運營的歐美同學會海歸小鎮核心區，更是“湘江未來城”建設的核心承載地，肩負著長沙“全球研發中心城市”的重要使命。

望城區的發展勢能，早已為這片土地鋪墊了厚重的底色。

作為長沙面積最大、空間最廣、近五年凈流入人口增長最快的城區，望城2024年地區生產總值突破1040億元，同比增長6%，規上工業增加值增長10%，多項經濟指標領跑全市。

在長沙“一江兩岸”發展格局下，望城35公里湘江黃金岸線成為城市擴容的主動脈，而大澤湖片區正是這條主動脈上最關鍵的節點--月亮島已趨成熟，大澤湖則風頭正勁，產業、商業、生態、生活配套全面爆發，成為長沙公認的“下一個黃金發展區”。

大澤湖不僅有近3000畝濕地公園作為生態封面，更有“一環兩帶四區”的清晰規劃：環大澤湖總部經濟圈集聚科技型企業總部，瀟湘大道科技創新帶布局高端研發平臺，金星大道綜合發展帶串聯國際社區與高端商業。

湘江風光帶為底，城市地標傲然而立，H15-2地塊處在這片規劃的核心，天生就帶著“打造片區封面”的基因！

不可復制的地段：坐擁一線江、湖雙景，長沙罕見！

而H15-2地塊的稀缺性，從坐標上便已注定--它正站在湘江風光帶與大澤湖景觀軸的黃金十字交匯處，東側攬三千年壯闊湘江，西北側擁近3000畝濕地盛景，是真正的“江、湖雙景第一排”。

地塊東側距湘江岸線僅50米，推窗即湘江壯闊畫卷：春日江鷗逐浪，夏日晚霞映江，秋日碧水連天，冬日江霧朦朧，四季景致皆成詩。

西北側距大澤湖近自然濕地公園僅一路之隔，直面近3000畝濕地的生態盛景--這里棲息著100多種鳥類，清晨可聽鳥鳴喚醒晨光，傍晚能看落日灑在蘆葦蕩上，是城市里難得的“自然療愈場”。

在長沙商業用地版圖中，“一線臨江+一線臨湖”的雙重稀缺景觀稟賦的極少，堪稱孤品。

多數商業地塊要么臨江無湖，要么近湖遠江，能像H15-2這樣將湘江的磅礴與大澤湖的靜謐融為一體的，幾乎沒有第二處。

這種稀缺性，不僅是視覺上的享受，更是商業價值的“壓艙石”--生態景觀已成為當下商業的核心吸引力，而H15-2手握的正是長沙稀缺到極致的景觀資源。

交通便捷，產業優勢巨大

當然，地標要成為“城市封面”，離不開便捷交通的“主動脈”，更離不開周邊優質的城市資源。

H15-2地塊緊鄰的瀟湘大道，目前正進行快捷化改造，改造完成后將成為連接長沙主城與大澤湖片區的“快速通道”，駕車可快速銜接濱江新城、洋湖片區。

香爐洲大橋、興聯路大橋已正式通車，跨江通勤也毫無壓力。

從更大的交通格局來看，望城區“五橫十縱一環”的路網格局已全面成型，地鐵4號線北延線臨近地塊，未來可通過地鐵無縫對接長沙地鐵網絡，導入更多客流。

產業方面，如前文所述，大澤湖片區及周邊已入駐13家世界500強、上市公司區域總部落戶，包括中交二航局、湘江涂料、康佳、新奧總部、澳優總部、大陸希望華中區域總部等。

未來大澤湖這里將匯聚超過700家高新技術企業，形成持續的創新動能與高端人才吸引力。

這些人才多為高學歷、高收入、高消費能力的“三高人群”，他們對高端商業、商務接待、休閑體驗的需求旺盛--比如，企業需要高端場所接待客戶，員工需要高品質的餐飲與購物環境，家庭需要休閑娛樂的好去處，而這些需求，目前都沒有得到充分滿足。

而H15-2作為片區首個高端濱水綜合體，將率先搶占這片“商業藍海”。

150米限高，搶占片區臨江天際線

H15-2地塊的各項指標也是為“地標”做好了充分準備。

地塊占地面積約23.55畝，容積率3.5，限高150米--這個限高，恰好能讓地塊成為大澤湖片區臨江一線的的天際線封面。

150米的高度，既能俯瞰整個大澤湖濕地公園與湘江風光，又不會顯得突兀，與周邊生態景觀和諧共生。

它是一塊純商業商務用地，沒有住宅業態的干擾，可全維度規劃高端商業與商務功能。

具體來看，地塊的業態規劃可完美融合“江、湖景觀”與產業優勢。

H15-2地塊的景觀優勢，恰好為“濱水商業”提供了最佳載體--這里擁有270°環幕江湖視野，無任何建筑遮擋，白天可瞰江鷗逐浪、湖光瀲滟，夜晚能賞湘江夜景與城市燈光秀，每一個角度都是超級出片。

同時，大澤湖片區已集聚大量高端產業人群，但缺乏與之匹配的高端商業載體。

H15-2的出現，正是要補上這塊“短板”，它完全可以打造集“高端商業、總部辦公、江景餐飲、觀景平臺”于一體的濱水綜合體。

想象一下：H15-2地塊底層布局精品商業與濱水餐飲，消費者在餐廳里就能透過落地窗看落日余暉下的公園；中層設置企業總部展廳，企業接待客戶時，壯美的江、湖景觀就是最好的“名片”；頂層打造空中觀景平臺與高端會所，成為長沙又一個“城市觀景臺”，還能完美契合高端商務接待...

這樣一個地標，既是大澤湖的“城市會客廳”，更是這座城市又一個封面級地標。

總結：如今的大澤湖片區，正處在“一年出形象，兩年見成效，三年大變樣”的關鍵期，位于湘江之畔，大澤湖芯的H15-2地塊，恰是大澤湖片區蝶變進程中的關鍵一子。

它將是大澤湖片區的“封面名片”，填補湘江未來城的“高端商業空白”，也是長沙向北發展的“見證者”。

現在搶占這塊地，不僅是投資一個商業項目，更是搶占長沙下一個十年的“發展紅利”。