廣森普法丨工程款維權(quán)指南：這些法律要點(diǎn)你必須知道

在建筑行業(yè)，一句“工程干完了，錢還沒結(jié)”道盡了無數(shù)承包方和農(nóng)民工的辛酸。工程款糾紛不僅關(guān)乎企業(yè)的生存，更關(guān)乎無數(shù)家庭的生計(jì)。如何運(yùn)用法律武器，守住自己的血汗錢？本文將為你梳理關(guān)于工程款的幾個(gè)核心法律常識。

一、工程款的“基礎(chǔ)前提”：合同效力如何認(rèn)定？

建設(shè)工程施工合同的效力直接決定工程款請求權(quán)的合法性，以下三種情形會導(dǎo)致合同無效：

1、資質(zhì)缺陷：承包人無建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、超越資質(zhì)等級，或無資質(zhì)者借用他人資質(zhì)施工；

2、程序違法：依法必須招標(biāo)的工程未招標(biāo)或中標(biāo)無效；

3、審批缺失：發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等審批手續(xù)（起訴前補(bǔ)正的除外）。

關(guān)鍵提示：合同無效不代表工程款“打水漂”！若工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人仍可參照合同約定主張工程價(jià)款；但驗(yàn)收不合格且修復(fù)后仍不合格的，無權(quán)要求支付工程款。

二、工程款支付的“核心規(guī)則”：這些節(jié)點(diǎn)要盯緊

（一）竣工日期與付款時(shí)間

驗(yàn)收合格：以驗(yàn)收合格之日為竣工日期，按合同約定付款；

發(fā)包人拖延驗(yàn)收：以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期，到期需付款；

擅自使用工程：以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期，視為認(rèn)可質(zhì)量并應(yīng)付款。

（二）利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

有約定按約定（不得高于法定利率上限）；無約定則按同期同類貸款利率計(jì)息；

利息起算時(shí)間：工程交付日、提交結(jié)算文件日或起訴日（三者擇一，優(yōu)先按約定）。

（三）質(zhì)保金返還

約定返還期限屆滿可主張返還；

未約定的，自竣工驗(yàn)收合格之日起滿2年返還；

發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，自承包人提交驗(yàn)收報(bào)告90日后起算返還期限。

三、工程款的“權(quán)利盾牌”：優(yōu)先受償權(quán)怎么用？

《民法典》第807條賦予承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，核心要點(diǎn)如下：

1、優(yōu)先順位：優(yōu)先于抵押權(quán)及普通債權(quán)，但不得對抗已支付大部分購房款的商品房消費(fèi)者；

2、受償范圍：僅限工程款本金，利息、違約金等不納入優(yōu)先受償范圍；

3、行使限制：承包人惡意將工程款代發(fā)包人償還其他債務(wù)或退還的，會喪失優(yōu)先受償權(quán)；

4、常見誤區(qū)：發(fā)包人不得以工程已銷售為由否定承包人的優(yōu)先受償權(quán)（該抗辯權(quán)僅消費(fèi)者享有）。

四、實(shí)際施工人的“維權(quán)捷徑”：突破合同相對性

無資質(zhì)的實(shí)際施工人（如包工頭）遭遇拖欠時(shí)，可直接起訴轉(zhuǎn)包人、違法分包人；突破合同相對性起訴發(fā)包人，要求其在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；若發(fā)包人存在設(shè)計(jì)缺陷、提供不合格材料等過錯(cuò)，可要求其承擔(dān)質(zhì)量缺陷的過錯(cuò)責(zé)任。

五、維權(quán)路徑指南

當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，你可以按以下步驟行動：

1、全面收集證據(jù)：這是訴訟的基石。證據(jù)包括但不限于：

核心合同文件：施工合同、補(bǔ)充協(xié)議、投標(biāo)書等。

履行證明：開工、竣工報(bào)告，施工圖紙，工程簽證，會議紀(jì)要，工作聯(lián)系單。

結(jié)算資料：工程量確認(rèn)單，結(jié)算報(bào)告及送達(dá)憑證。

付款憑證：已收到的工程款銀行流水。

溝通記錄：催款函、律師函及送達(dá)證明，與發(fā)包方代表的郵件、微信聊天記錄。2、發(fā)送正式催告函：在起訴前，通過快遞等可查詢的方式向發(fā)包方發(fā)送書面催告函，明確欠款金額、支付期限及違約責(zé)任。這既是正式催告，也是重要的訴訟證據(jù)。

3、申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全：在提起訴訟的同時(shí)或之前，向法院申請查封、凍結(jié)發(fā)包方的銀行賬戶、土地使用權(quán)或在建工程等相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。這能有效防止對方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，是促使對方坐下來談判和保障判決執(zhí)行的“殺手锏”。

4、選擇最終解決途徑：

協(xié)商調(diào)解：成本最低，不傷和氣，是首選。

仲裁：若合同有仲裁條款，可申請仲裁。仲裁具有一裁終局、效率較高的特點(diǎn)。

訴訟：最終的司法保障。向人民法院提起訴訟，主張支付工程款、違約金及優(yōu)先受償權(quán)。

工程款糾紛的妥善解決，不僅需要承包方和實(shí)際施工人熟知法律常識、掌握維權(quán)技巧，更要求各方在建筑活動中秉持誠信原則，嚴(yán)格依法依規(guī)行事。從合同簽訂的審慎把關(guān)，到施工過程的規(guī)范操作，再到糾紛出現(xiàn)后的理性應(yīng)對，每一步都關(guān)乎著自身權(quán)益能否得到切實(shí)保障。

希望每一位建筑行業(yè)的從業(yè)者都能拿起法律武器，在面對工程款難題時(shí)不再無助與彷徨。