黃山推新地！凱悅酒店旁藏寶圖亮相！

2025年10月17日，黃山市自然資源和規劃局發布一則國有建設用地使用權掛牌出讓公告，位于黃山高新區凱悅酒店西南側的H55202529號地塊正式亮相，為黃山土地市場帶來新的關注點。此次推地，是黃山市2025年度土地供應計劃的具體落實，也是檢驗當前市場對黃山未來發展信心的試金石。這塊地究竟素質如何？它又將如何融入黃山發展的宏偉藍圖？

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詳解H55202529號地塊，低密住區契合市場改善需求

細觀此次掛牌的H55202529號地塊，其基本信息透露出不少關鍵信號。地塊坐落于黃山高新區，具體在規劃源東路東側、規劃霞梅路南側、橫江一路北側，占地面積約41307.88平方米（約61.96畝），規劃用途為二類城鎮住宅用地。尤為值得關注的是其容積率指標，設定在大于1.0且小于1.8。這一區間相較于常見的高層住宅項目，更傾向于打造密度較低、居住舒適度更高的住區產品，可能指向多層、小高層或高低配的社區形態，契合當前市場對改善型居住需求的趨勢。

從區位看，地塊毗鄰凱悅酒店，屬于黃山高新區的重要功能區。根據《黃山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，高新區是黃山市重點打造的產業創新平臺和現代服務中心，承擔著產業集聚和創新引領的功能。地塊周邊規劃道路（源東路、霞梅路等）的建設，也預示著該區域基礎設施將進一步完善。起始單價為230萬元/畝，競買保證金2855萬元，這一價格水平體現了政府對地塊價值的判斷，也為市場參與留下了空間。地塊的成功出讓，將直接為區域帶來新的住宅供應，并帶動周邊商業、公共服務等配套的跟進。回顧《黃山市2025年度國有建設用地供應計劃（市本級）》，計劃總量約為2109畝。其中，工礦倉儲用地占比最大（34.9%），體現了對實體產業發展的強力支撐；商業服務業用地次之（31.5%）；居住用地計劃供應433畝，占20.5%。此次推出的H55202529號地塊是居住用地供應計劃的一部分，其順利出讓對完成年度供地目標具有重要意義。

NO.2 | 貳

規劃藍圖下的多重利好，賦能地塊所在區域價值提升

H55202529號地塊的推出，并非孤立事件，而是嵌入在黃山市整體發展的大局之中。縱觀《黃山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，可以清晰地看到該地塊所處的黃山高新區，正迎來前所未有的發展機遇。

首先，從城市空間格局看，規劃明確提出構建“一群兩區”的城鎮空間格局。其中，“一群”即南部城鎮群，以屯溪、新城、巖寺等組團為核心，是市域城鎮空間重點發展區。黃山高新區正位于南部城鎮群的核心輻射范圍內，是“中心城市”功能延伸和產業承載的關鍵區域。規劃強調“提升中心城區綜合承載能力”，優化城市空間布局，強化現代服務和宜居住區功能。高新區作為中心城區的重要組成部分，其發展建設是題中應有之義。

其次，產業發展導向明確。規劃要求“分類保障產業空間”，優化傳統制造產業空間布局，整合提升各類開發區、產業園，引導產業集聚。特別是要“合理布局大黃山產業建設空間”，保障休閑度假、醫療康養、文化服務、創意經濟、體育賽事、會展經濟等高端服務業集群建設空間。高新區作為產業高地，未來在吸引高端人才、集聚創新要素方面潛力巨大，這將為區域住房需求提供堅實支撐。

第三，綜合交通網絡持續升級。規劃致力于構建高效便捷的綜合交通網絡，包括推動民航基礎設施提升、構建“一橫兩縱”高鐵網、加強公路網絡建設等。隨著昌景黃高鐵、池黃高鐵等重大項目的推進，黃山區位優勢將進一步凸顯，與長三角主要城市的聯系更加緊密，為外來投資和人才流入創造便利條件。高新區作為交通樞紐周邊的重點區域，受益明顯。

第四，公共服務配套不斷完善。規劃強調“完善城鄉公共服務設施”，構建四級公共服務設施體系，優化城鄉社區生活圈。在中心城區層面，將完善文化、教育、體育、醫療等設施布局。隨著高新區人口集聚和產業發展，對高品質公共服務的需求將日益增長，規劃引導下的配套建設將逐步落地，提升區域宜居宜業水平。

第五，生態與文化底蘊持續彰顯。黃山始終堅持生態優先、綠色發展，規劃專章強調“保護自然和歷史文化，彰顯徽文化空間魅力”。在推進城市建設的同時，注重“塑造‘精巧、雅致、生態、徽韻’的城市整體風貌”。這意味著，未來的城市開發將更加注重與自然山水融合，傳承徽派建筑精髓，H55202529號地塊所在區域的整體環境品質有望得到提升。

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結語

第一房智庫觀點

此次黃山高新區H55202529號住宅用地的掛牌，是黃山市穩步推進國土空間規劃實施和年度土地供應計劃的具體行動，信號意義積極。

其一，地塊的推出反映了黃山市政府對高新區發展前景的信心和持續投入的決心。選擇在凱悅酒店周邊、規劃道路骨架清晰的區域推出住宅用地，表明該片區的開發建設正在按計劃有序推進，基礎設施和配套環境有望持續改善。

其二，地塊的規劃指標（如容積率）體現了對居住品質的追求，與黃山打造“山水人文之城、美麗幸福之城”的目標相契合。未來形成的住宅產品，有望滿足市場對改善型住房的需求，吸引更多人才安家落戶。

其三，地塊的成功出讓與后續開發，將與黃山高新區的產業發展形成良性互動。產業引入人才，住房保障人才，配套服務人才，從而推動產城融合深入發展，增強區域活力。

其四，從宏觀層面看，黃山正處在融入長三角一體化發展、建設大黃山世界級休閑度假康養旅游目的地的關鍵時期。國土空間規劃描繪的藍圖正在逐步變為現實，交通、產業、配套等利好持續釋放，為城市價值提升提供了長期動力。土地市場作為經濟發展的晴雨表，其穩定運行對城市可持續發展至關重要。

綜上所述，H55202529號地塊雖是一宗普通的土地出讓，但其背后連接著黃山市的城市發展戰略、產業升級路徑和民生改善目標。我們期待該地塊能順利覓得良主，為黃山高新區乃至全市的高質量發展增添新磚。同時，也建議市場參與者密切關注黃山在規劃落實、產業引進、配套建設等方面的后續進展，這些將是決定區域長期價值的核心因素。