南寧保交樓大突破！“最難爛尾盤”正式復工

廣西南寧訊 （主筆 何宜）2025年10月20日，南寧五象新區的湖光學府項目現場，隆重舉行續建施工啟動儀式。這標志著，湖光學府（地塊一）正式復工。

湖光學府位于南寧市振良大道10號，因為開發商資金鏈斷裂，已經爛尾幾年。

因為開發商債務錯綜復雜，再加上湖光學府地處五象南，位置較偏遠，復工難以開展，堪稱南寧“最難爛尾盤”。

項目正式復工

湖光學府項目的地塊是中南地產于2020年11月拍下，之后由新希望、中梁、中南、大唐、海藍控股、辰景發展六大房企聯合打造。初步分工是，中南負責拿地和物業、中梁負責設計、新希望負責營銷、大唐負責建設。

沒料到，開盤幾個月后，樓盤不時停工。2021年底，項目直接停擺。

2022年，湖光學府列入南寧保交樓項目。2024年5月，平穩基金官宣接手湖光學府。

項目爛尾幾年

湖光學府的復工之路充滿挑戰：原項目股權結構復雜、地理位置偏遠、停工時間漫長，保交樓任務一度被視為“不可能完成的任務”。

湖光學府是平穩基金于2024年接手的第一個項目。此前接手的邕府·朱槿園（原藍光雍錦瀾灣）、邕府·紫荊園（原恒大御府）、原恒大國際中心項目都進展順利。為什么湖光學府到現在才復工？

曾經一片凋零

平穩基金介紹，他們在2024年12月啟動托管，2025年5月及7月相繼完成地塊一、地塊二的保護性進場，這才為復工奠定基礎。

進場后，項目部更是花了5個月時間籌備復工，推進復工各項檢查、清理準備工作，逐項落實復工要求及對安全隱患進行全面整改修復，完成這一系列準備工作后，現項目終于具備主體工程啟動條件。

湖光學府分3宗地開發，其中地塊一（瞰湖）、地塊二（攬園）已經開發。此次復工的是地塊一。

復工儀式現場

2025年10月20日，平穩基金、施工單位、監理單位等各方代表出席本次開工儀式。在開工儀式上，項目部負責人表示，將嚴守進度節點、嚴控工程質量、嚴抓安全生產，確保湖光學府工程品質。

湖光學府在2021年開盤時，價格曾達1萬多元/平方米。有700多名購房者購買了房子。如今，在樓市下跌行情中，該片區的房價已經跌至五六千元。房價“腰斬”再加上爛尾的煩惱，業主的心理抗壓難度可想而知。大家唯一的希望是，早點領取自己的新房鑰匙。

業主盼望早日住進新房

此前，坊間曾傳言用湖光學府房產置換平穩基金其他房子的方式，解決樓盤爛尾問題。但是，因為涉及業主補差價、戶型眾口難調等原因，置換房源方案擱淺。

業內人士介紹，湖光學府地塊一的不少樓棟已經出地面，按照工程進度，只要施工不脫節、工期抓得緊，快的話會在明年實現首批房源交付。房子有人住、項目滾動起來，地塊二的復工也就指日可待。

湖光學府地塊一的復工意義，還表明南寧“最難爛尾盤”都能攻破，眾多保交樓項目勢必陸續“復活”。