取代房地產(chǎn)的下一個(gè)財(cái)富風(fēng)口在哪？

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國(guó)慶八天，出行人數(shù)創(chuàng)下歷史新高，很多景區(qū)人滿為患。

但奇怪的是，即便人流量爆棚，但機(jī)票和酒店的價(jià)格卻都沒(méi)怎么漲，有些前期預(yù)訂價(jià)漲上去的，后來(lái)又掉了回去。

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，十一黃金周人均消費(fèi)只有133元，僅比十年前的2015年略高。

老百姓這十年積累的財(cái)富都去哪兒了？

我們總聽(tīng)到一種論調(diào)，房地產(chǎn)是落后產(chǎn)能，新質(zhì)生產(chǎn)力才是先進(jìn)產(chǎn)能，必須淘汰落后產(chǎn)能，發(fā)展先進(jìn)產(chǎn)能，才能贏得大國(guó)博弈。

這樣的論調(diào)非常的洗腦，以至于很多人根本不去思考，僅憑直覺(jué)就深信不疑了。

事實(shí)真的如此嗎？

在最老牌的資本主義英國(guó)，房地產(chǎn)仍然是其核心產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)報(bào)道，倫敦的房地產(chǎn)增加值占倫敦GDP的12.8%，是僅次于金融保險(xiǎn)的第二大行業(yè)。

再來(lái)看美帝，2023年，紐約的房地產(chǎn)增加值占整個(gè)GDP的12%，仍然是紐約的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在紐約所有產(chǎn)業(yè)中排名第二，僅次于金融業(yè)。

在日本，泡沫破滅以后的東京，房地產(chǎn)在GDP中的占比也仍然高達(dá)13%，每年新增產(chǎn)值高達(dá)1290億美元，同樣在所有產(chǎn)業(yè)中排名第二，僅次于批發(fā)零售。

這些老牌資本主義一線城市的事實(shí)都表明，房地產(chǎn)不僅沒(méi)有被淘汰，反而長(zhǎng)期處于支柱地位。如果我們枉顧這一歷史事實(shí)，盲目的以所謂落后產(chǎn)能的名義打壓房地產(chǎn)，無(wú)疑是在自廢武功，自毀前程。

既然說(shuō)到了落后產(chǎn)能，那也必須要對(duì)照來(lái)看看先進(jìn)產(chǎn)能，以硬科技為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力，它們對(duì)于普通百姓的財(cái)富會(huì)帶來(lái)什么影響？

全球新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展最好的是哪個(gè)國(guó)家？美帝！雖然我們不爽，但不得不承認(rèn)，在發(fā)展科技這條路上，一百多年來(lái)美帝遙遙領(lǐng)先。

尤其是冷戰(zhàn)結(jié)束后，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的先進(jìn)生產(chǎn)力得到了空前進(jìn)步，美國(guó)的財(cái)富由此也突飛猛進(jìn)。1990年代，美帝和歐盟的GDP相當(dāng)，現(xiàn)在，美帝GDP是歐盟的1.5倍，科技在其中扮演了至關(guān)重要的角色。

發(fā)展科技的確給美國(guó)帶來(lái)了超額的收益，硅谷涌現(xiàn)出一大批科技新貴，典型代表就是馬斯克，他不但把川普送上了總統(tǒng)寶座，還要把人類送上火星。

但我們也要看到，也是1990年代以來(lái)，伴隨著美國(guó)科技大爆發(fā)，美國(guó)的貧富差距在光速拉大，中產(chǎn)和普通人在科技進(jìn)步中整體被拋棄，大部分人的家庭財(cái)富水平，甚至還不如1985年。

所以，美帝的社會(huì)運(yùn)動(dòng)才會(huì)此起彼伏，一會(huì)占領(lǐng)華爾街，一會(huì)占領(lǐng)國(guó)會(huì)，科技進(jìn)步迅速做大了財(cái)富蛋糕，但分配的問(wèn)題似乎一直沒(méi)能有效的解決。

國(guó)內(nèi)情況其實(shí)也有類似之處，2000年代互聯(lián)網(wǎng)大爆發(fā)，阿里騰訊京東迅速成長(zhǎng)為商業(yè)帝國(guó)，但普通人并沒(méi)因此而變得富有，反而失去了很多工作機(jī)會(huì)。2010年后，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大爆發(fā)，滴滴拼多多抖音等APP開(kāi)始統(tǒng)治我們的生活，同樣，技術(shù)在造就這些財(cái)富新貴的同時(shí)，普通人也沒(méi)有機(jī)會(huì)等到一杯羹。

今天，新質(zhì)生產(chǎn)力的代表有deepseek宇樹(shù)科技和大疆等，一個(gè)個(gè)都是超級(jí)獨(dú)角獸，我們?cè)跒樗麄兊某砷L(zhǎng)歡欣鼓舞之時(shí)，也需要稍微思考一下，他們會(huì)讓我們個(gè)人的財(cái)富有所增加嗎？

似乎并沒(méi)有。

歷史上，每次技術(shù)進(jìn)步都伴隨著財(cái)富的大規(guī)模再分配，而縱觀整個(gè)人類歷史，這種進(jìn)步帶來(lái)的越來(lái)越大的貧富差距，幾乎不可能回頭。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，我們幾乎沒(méi)有機(jī)會(huì)抓到技術(shù)進(jìn)步帶來(lái)的紅利，我們賺錢的手段有限而傳統(tǒng)。

老司機(jī)并不是反對(duì)科技進(jìn)步，恰恰相反，我認(rèn)為科技進(jìn)步是必須要大力支持的，我反對(duì)的是以打壓房地產(chǎn)的方式，來(lái)發(fā)展科技，或者把科技與房地產(chǎn)對(duì)立起來(lái)，把它們說(shuō)成勢(shì)不兩立。

如果回顧一下美國(guó)的發(fā)展史，在科技進(jìn)步引領(lǐng)全球的同時(shí)，美國(guó)的房地產(chǎn)也同步在飛速發(fā)展，紐約的房?jī)r(jià)、硅谷的房?jī)r(jià)和他們的科技一樣，領(lǐng)先全球。

說(shuō)到底，美國(guó)發(fā)展科技，并不是建立在低房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)之上的。

如果科技在進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)必然是會(huì)隨之上漲的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)反映的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成功，是效率提高和財(cái)富增加的具體體現(xiàn)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然是社會(huì)財(cái)富最重要的載體，對(duì)于個(gè)人和家庭而言更是如此。讓我們還是來(lái)看一組數(shù)據(jù)。

過(guò)去50年，倫敦住房的年均增值速度為9.8%，遠(yuǎn)超GDP增速。

過(guò)去50年，紐約房?jī)r(jià)上漲約11倍，其中過(guò)去20年上漲3.8倍。

過(guò)去50年，東京先是增長(zhǎng)了約4倍，再下跌了約60%，在最近的10年上漲了45%。

所以，在一個(gè)正常發(fā)展的國(guó)家，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期都是上漲的，而且漲幅巨大。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)帶來(lái)的財(cái)富，比科技帶來(lái)的財(cái)富要實(shí)在得多，如果把這個(gè)關(guān)系搞反了，除了精神愉悅之外，恐怕得不到任何實(shí)際的收益。

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