加速出清回血？柳州一國企別墅項目轉讓，誰來接盤！

近日，北部灣產權交易所發布的一宗資產轉讓項目引發關注：位于柳州市融水縣丹江橋頭的丹江雅筑項目的5棟至16棟整體轉讓，目前正在招商中。

丹江 雅筑 項目位于柳州融水縣城，是一個住宅項目，產品涵蓋高層、別墅等業態，開發商是柳州市城市更新投資發展有限公司開發。該公司由柳州市國資委100%控股，是一家不折不扣的地方國資企業。

銷售不容樂觀，或為集中出清回血

據了解，丹江雅筑項目位于融水鎮丹江橋地段，靠近丹江大道交叉路口， 毗鄰城南客運站，區域內外交通 便利，出行便捷。

項目緊鄰丹江及老君洞風景區，坐擁自然江景與歷史文化資源，環境優美、空氣清新。項目臨近苗家小鎮、民族廣場、蘆笙廣場等，滿足日常購物與休閑需求，同時，融水縣丹江中學、 融水 縣人民醫院、縣婦幼保健院等均位于項目周邊，生活配套資源相當豐富。

本次整體轉讓的5棟至16棟屬于 丹江雅筑 項目的別墅部分，總建筑面積約一萬平方米，目前是空置狀態。

相關信息顯示，2019年 丹江雅筑 即取得了項目預售證。2022年6月份， 柳州市城市更新投資發展有限公司 曾發布公告表示，丹江雅筑項目將于2022年6月29日正式交房。

這意味著，包括上述轉讓的丹江雅筑5棟至16棟在內，項目目前已經是實打實的現房狀態。不過，相關信息源顯示，丹江雅筑的銷售情況并不樂觀，截至目前，其高層住宅仍有較多房源正在銷售當中，單價大約是2388元/㎡起。

由于銷售不佳，本次轉讓的 5棟至16棟 這十幾棟別墅也一直是空置狀態，并且已經辦理了在建工程抵押。因此，此次轉讓或是地方國資企業加快出清庫存回血。

那么，轉讓的總價是多少呢？北部灣產權交易所發布的轉讓招商信息中并沒有給出具體的掛牌價格，僅表示轉讓價格“面議”。

不過，丹江雅筑目前高層住宅單價 2388元/㎡起， 根據別墅單價高于高層的常理推算， 5棟至16棟總建筑面積 約1萬平方米，其市場價格應該在四五千萬元以上。

多地國資平臺集中賣房

加快出售手中房子的，并非只有上述的融水縣丹江雅筑獨一例，外省市的一些地方國資平臺和城投公司，同樣也在加快出售手中持有的房子。

比如說：

北京天恒置業集團，今年9月份掛出100多套房產轉讓，總價超過了3.3億元；

浙江紹興濱海新區控股集團，也在今年前段時間掛牌出清數十套房產；

山東淄博、 煙臺、 聊城等多個市的國資公司，同樣在打包處理上百套房產、商鋪和車位；

廣州、濟南等地則從2024年開始 就 有國企陸續掛牌售房……

并且這些房源并不是市場上的“破產盤”，而是通過地方產權交易所公開掛牌的“好樓盤”。國資企業出清房產的背后原因比較復雜，比如北京天恒集團曾表態“全面退出房地產開發業務”，手中的房子自然要出清處理。

除此之外，我的好朋友九伍二柒認為，更多的原因或許還是為了賣房減負，補充 現金流 回血 。畢竟現在房地產市場下行，地方財政與城投平臺“化債”任務疊加，短期償債壓力增加，而出售空置存量房產可以快速回籠現金。

目前房地產仍然處于深度調整期，并將在往后較長的一個時期內繼續處于調整期。因此，我們普通人手里如果有空置房或非核心地段的房產，可能同樣還是早日變現為好。

那現在該不該買房呢？如果你是剛需，現在買房更應該遵循“非好房子不出手”的原則。如果是投資者，那還是洗洗睡吧！

【九伍二柒/原創作品，未經授權，嚴禁轉載】

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