私挖約300平地下室，安徽霍山一業主把整棟樓挖成危房

鐵皮遮擋深夜運土，私挖約300平地下室，安徽霍山一業主把整棟樓挖成危房，32戶墻體開裂，業主估算造成超2000萬元損失

原創君之言之君之言之2025年10月14日 22:51湖北

2025年7月3日，霍山縣衡山鎮景秀藍灣二期1號樓底層業主黃某松在未取得任何規劃、建設審批的情況下，擅自對其所購門面房內部進行開挖，計劃新建一層地下室。

施工隊白天用小型挖機破碎原狀地基，夜間用貨車外運渣土，現場用3米高鐵皮圍擋全封閉，大門上鎖。

30多戶鄰居多數早出晚歸，直至8月一名業主中午回家做飯才發現地基被掏出一個長20余米、深約3.7米的大坑，已挖面積256.2平方米，總破壞范圍接近300平方米。

8月16日，接到居民報警后，霍山縣住建、城管、公安組成的聯合調查組當場查封工地，責令停工并設置警示標識。

24戶已入住業主被緊急勸離，政府要求黃某松按每人每天150元標準支付臨時安置費，但費用只承擔10天，期滿后居民需自行解決住處。

安徽工大工程實驗檢測有限責任公司受委托進場普查，現場可見原基礎承臺墊層全部被切斷，持力層巖石被挖成孤立柱狀，最大破壞深度1.3米，部分基礎梁混凝土破損、鋼筋外露變形。

8月下旬出具的鑒定報告認定，該幢9層框架—剪力墻結構住宅地基基礎子單元安全性等級為Cu級，上部結構整體降至Csu級，已影響安全使用，構成局部危房。

8月21日，黃某松因涉嫌以危險方法危害公共安全被公安機關刑事拘，9月19日，霍山縣檢察院決定對其執行逮捕，案件仍在偵辦。

為消除險情，縣住建局組織3家甲級加固企業比選，最終采用“120根微型鋼管樁+高壓注漿”方案對地基進行應急加固。

9月1日通過驗收，目前樓體沉降監測數據處于設計允許范圍，但裂縫修補、損失賠償及后續安全責任尚未完結。

樓內32套商品房全部出現不同程度開裂，頂層9樓業主包女士家“沒有一面墻完整”，橫向、縱向、八字形裂縫遍布，窗臺大理石斷裂滲水，她估算自家裝修損失20余萬元。

而小區物業法人秦先生表示物業無執法權，只能上報，無法強制停工，賠償方案至今未見出臺。

對于潛在超兩千萬元的房價貶損，衡山鎮政府工作人員在錄音中告知業主“不滿意可走法律程序”，信訪部門則稱“此前有方案，會兌現”，但未給出具體時間表。

根據現行法律，任何改變建筑主體和承重結構的行為必須報規劃、住建部門審批。

黃某松私自挖除基礎持力層，已明顯危害公共安全，其被追究刑責毫無爭議。

同類事件近年頻發，教訓如出一轍。

2024年10月，福建福州倉山區一小區一樓業主李榮發把兩套相鄰商品房打通后，又向下私挖約180平方米地下室。

施工斷斷續續潛伏六年，直至12樓住戶王世強發現墻體出現貫通裂縫并報警。

鑒定確認地基剪斷、局部沉降后，全體業主集體起訴要求恢復原狀并索賠房價貶損，案件目前仍在審理。

2019年11月，北京市西城區德勝里一區業主鄧某為擴大自家儲藏空間，偷挖近50平方米地下室，造成樓上多戶墻體開裂、燃氣與下水管線移位。

被西城區法院以“以危險方法危害公共安全罪”判處有期徒刑四年，成為北京首例因私挖地下室入刑的案件。

相同劇本不斷重演，提示“關門搞大事”的裝修沖動與監管盲區依舊是懸在城市頭頂的隱形炸彈。

而在這起事件中，顯然物業未盡到巡查、制止、報告義務。

霍山縣景秀藍灣物業公司在長達一個多月的施工中既未登記工人進出，也未對深夜渣土外運提出質疑，更拿不出任何巡查記錄，其“沒有執法權”的說辭并不能成為免責擋箭。

《安徽省物業管理條例》第四十八條寫得明明白白，物業發現違法裝修要“及時勸阻，勸阻無效立即書面報告城管或住建”，只要履行報告義務就能中斷危險。

反之，若坐等業主發現裂縫才報警，就構成“應當知道而放任”，須按《民法典》第一千一百九十八條對擴大損失承擔補充賠償責任。

北京西城、福州倉山等同類判例已多次判定物業承擔兩至三成修復費用，景秀藍灣的32戶業主如提起訴訟，法院大概率會參照這一比例，把“睡覺式管理”叫醒，讓失責者一起為危房買單。

此事件再次警示，住宅安全底線不容個人私欲試探，監管縫隙也不能總靠鄰居發現來填補，對違規施工的及時發現、強制停工與嚴厲追責必須嚴格落實執行，才能避免下一場把樓挖裂的悲劇。