益云+龍湖龍智造聯手！白云人終于等來“山湖豪宅”創新者

作為廣州產業發展的重要增長極，白云區近年的經濟活力與城市能級持續提升。

數據顯示，2024年白云區GDP達3156.37億元，位列全國百強區第22位，2025年上半年增速更是穩居全市第一。

網紅經濟的浪潮下，白云2024年開展直播59.2萬場、直播商品銷售額291.9億元，均居全市第一；去年白云區僅化妝品產業規模就突破600億元，拉動全區規上工業總產值增長1.1個百分點。

“6+6+X”現代產業集群戰略持續推進，新能源汽車、低空經濟、生物醫藥等高端產業領域龍頭企業紛紛扎根，吸引了大批年薪百萬的產業精英在此立業。

然而，與蓬勃的產業發展形成鮮明對比，白云高端人居市場長期存在供應缺口。

一場關乎人居產品體系升級的變革，已然箭在弦上。

一.產業升級催生人居需求，白云高端市場向上突破

“成家”和“立業”總是相輔相成，然而，產業精英群體想找一套既能匹配身份、又能兼顧通勤與生活品質的好房子，并不容易。

克而瑞數據顯示，2025年1-8月白云區商品住宅成交主力集中在90㎡以下戶型，占比達46%；

白云區以往的宅地供應以滿足剛需剛改為主，2024年計劃出讓的8宗居住用地中，僅1宗容積率低于2.0。

實際上，白云區土地要素資源極為豐富，2025年土地征收成片開發方案，就通過“一園兩城三都四區”十大平臺布局，釋放出磅礴的土地開發潛力。

圖源：廣州市規劃和自然資源局

首批方案劃定82.6278公頃連片開發用地。第二批方案則擴展至2100畝范圍，統籌工業、倉儲、商業、居住等多功能用地。

當高端人居體驗成為城市發展的迫切需求，供給側也順勢發力，一場恰逢其時的改變就此發生——

近日，深耕白云的產業運營商益云集團與國內高端住宅開發領軍企業龍湖龍智造正式簽署戰略合作協議。

雙方高層代表出席簽約儀式，圍繞益云集團7月份摘得的龍歸六片山西側地塊項目，在產品規劃、品質營造及服務落地等達成全方位共識。

地塊將打造的“嶺南1號”奢品項目，既是益云集團跨界高端人居領域的關鍵布局，也是龍湖龍智造以豪宅經驗賦能灣區的重要落子；既是對住建部“好房子”號召的積極響應,也是主動應對市場變革的產品升級。

二.強強聯合優勢互補 共探人居升級路徑

六片山這塊坐擁1.7低容積率與近4000畝生態山景的寶地，面世之初就被譽為“天生豪宅料”，摘地贏家益云集團，也很快引發了地產圈熱議。

這家2020年成立的民營企業，用了四年時間，在白云城郊建起一座集辦公、商業、文藝活動、旅游服務等板塊于一體的千億總部綜合體——“廣州新門戶”。

目前已建成一期廣州益云科創中心、二期晟云臺，以及益云三期。

綜合體已入駐1000家企業，年底預計1500家。四期砂之船超級奧萊、五期五星級溫德姆酒店、六期中國海關、保稅倉等重磅配套資源亦將強勢進駐。

“廣州新門戶”效果圖

對于益云這位造城專家來說，此時進軍住宅領域已是水到渠成。

筆者深入了解后發現，益云的“跨界”絕非盲目試水，反而巧妙打破行業慣性，做對了最為關鍵的兩件事——

①以客戶為核心，升級配套服務

8月19日，益云正式宣布與凱悅酒店集團達成戰略合作，在項目內打造廣州白云凱悅酒店，帶來定制級私宴、米其林主廚到燴、奢品保養等一系列生活場景。

益云集團還攜手國際頂級設計團隊山水比德、AECOM、CCD等，采用“以湖為心、山林塑形”的主旨理念，共同將嶺南1號打造為灣區高端生活新標桿。

②圍繞客戶訴求，打造夢想中的好房子

近期，益云集團又與龍湖龍智造聯手合作。作為國內頂尖的房地產開發集團，一直以來是客戶和業內公認的“豪宅專家”，打造產品非常具有行業代表性。在廣州白云區的龍湖天奕，至今為止依然是白云區天花板的標桿作品，深受白云區客戶的一致好評。

圖源：龍湖集團官網

益云集團將圍繞“山”與“湖”的開發建設，通過與凱悅酒店及國內頂尖設計大師強強聯手，為項目賦予配套升級；再到龍湖龍智造的合作，為項目注入專業化的產品打造力，共同打造客戶夢想中的好房子。

嶺南1號將為白云區客戶帶來全新的產品和服務體驗，打造全新的生活方式，這將進一步改變白云區的高端人居體驗，從而使得白云區在全市的頂級豪宅中占據重要的一席之地，讓我們拭目以待！

嶺南1號效果圖