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據(jù)說前董事長辛杰可是牽涉到了大佬。
前文回顧:
萬科董事長辛杰辭職了,他失聯(lián)二十四天一直都保持沉默,現(xiàn)在,從辭職到新帥上任,一大早就都完成了。
10月12日,萬科港交所公告如同一場精心編排的戲劇。辛杰提交“因個(gè)人原因”的辭職報(bào)告,從失聯(lián)到官宣歷時(shí)24天。而董事會不到三小時(shí)便火速選舉黃力平接任。
這24天的沉默,比辭職本身更值得玩味。若真是體面告別,何需消失近月才遞交辭呈?若真是個(gè)人原因,那就是在會議現(xiàn)場被帶走是假的了?
此前市場消息稱,9月中旬,辛杰在深圳參會時(shí)被帶走,此后一直未出現(xiàn)在深圳萬科總部的崗位。截至10月13日,至今已有25天未公開露面。
這背后只有兩種可能。要么是調(diào)查周期剛結(jié)束,辭職是程序性收尾;要么是各方博弈二十四天后,終于找到一個(gè)暫時(shí)的平衡方案。我想可能是后者吧。
據(jù)說前董事長辛杰可是牽涉到了大佬。
10月13日,港股萬科大幅低開4.61%;A股方面,截至發(fā)稿,萬科跌超3%。
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1
萬科和深鐵的淵源始于寶萬之爭。2017年3月,深圳地鐵集團(tuán)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式,受讓華潤所持15.31%股份,成為萬科第一大股東。2020年7月,辛杰進(jìn)入萬科董事會,2023年10月至2025年1月任公司董事會副主席。2025年1月至今任萬科董事會主席。
萬科2024年度報(bào)告顯示,辛杰稅前報(bào)酬為0元,原因?yàn)樵撃甓取拔丛诠救毠ぷ鳌薄?/p>
今年6月27日,萬科舉行2024年股東大會,這是辛杰第一次也是唯一一次以“董事長”身份亮相萬科股東大會。
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萬科的問題,從來不是某個(gè)人的問題。2023年起虧損近620億、銷售額腰斬、885億資金缺口,這是行業(yè)冰河期的縮影。
辛杰上任后試圖用兩副藥方救命。一是深鐵輸血259億,二是清洗管理層換自己人。結(jié)果卻是深鐵被拖垮,萬科仍躺在ICU重癥監(jiān)護(hù)室。
現(xiàn)在換董事長有用嗎?
黃力平的上任,象征意義大于實(shí)際。他是技術(shù)官僚出身,擅長地鐵規(guī)劃而非地產(chǎn)突圍。當(dāng)一艘船底艙漏水時(shí),換船長改變不了沉沒趨勢,除非能變出魔法堵住漏洞。
可現(xiàn)實(shí)是,萬科需要填的窟窿可能比深鐵能掏的錢多十倍。
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黃力平的首要任務(wù)不是發(fā)展,是“拆彈”。
資產(chǎn)甩賣、債務(wù)展期、裁員縮編大概率將成為常態(tài)。但市場已無接盤俠,打折賣資產(chǎn)會不會如同血崩時(shí)賣血?
萬科若硬著陸,將徹底擊碎“優(yōu)質(zhì)房企安全”的信仰。購房者會意識到誰才是真正的接盤俠。
期房信仰要崩塌了。萬科尚且如此,還有誰敢相信期房?購房者或?qū)⑷孓D(zhuǎn)向現(xiàn)房交易,但房價(jià)成本必然上漲。
萬科項(xiàng)目降價(jià)求生,周邊房價(jià)被拖累,業(yè)主財(cái)富蒸發(fā)……大概就是這樣的吧,普通人只能自救,要么買現(xiàn)房,要么持幣觀望。
辛杰的二十四天失蹤與萬科三小時(shí)換帥,太過傳奇性。房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)時(shí)代,所有人都在玩“擊鼓傳花”游戲,如今鼓聲驟停,拿花的人成了代價(jià)。
辛杰要不要扛下救援失敗的鍋?接下來,黃力平接下了未爆的炸彈。而普通購房者,就是默認(rèn)為代價(jià)的沉默大多數(shù)吧。
用債務(wù)堆積的繁榮,終要付出代價(jià)。萬科的故事不只關(guān)乎一家公司,它是整個(gè)時(shí)代的隱喻。黃力平的上任能改變什么嗎?
對于普通人,唯一能做的,是記住冰河時(shí)期的第一條生存法則:別相信神話,只相信交房那天手里的鑰匙。
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