震驚地產(chǎn)圈！深鐵兼萬科董事長，被曝失聯(lián)23天！年內(nèi)9次近260億“輸血”萬科

萬科的“救火隊長”，深圳國資派駐萬科的辛突然被曝已經(jīng)失聯(lián)23天了。

10月11日，網(wǎng)上突然爆出一則炸裂的消息：深圳地鐵集團(tuán)黨委書記、董事長兼萬科集團(tuán)董事長辛杰，已經(jīng)失聯(lián)23天，至今未能回到萬科總部。

據(jù)報道，辛杰于9月18日在深圳參會期間被帶走，此后未再公開露面，其深圳萬科總部的辦公桌持續(xù)空置。萬科及相關(guān)方并未對此進(jìn)行任何回應(yīng)。不過，萬科官網(wǎng)辛杰職務(wù)并未發(fā)生變動。

辛杰是深鐵集團(tuán)收購萬科控股權(quán)后的繼任者，從2017年接替林茂德成為深鐵集團(tuán)掌舵人。

2025年初，辛杰接替郁亮，新任萬科集團(tuán)董事會主席。郁亮、李鋒、華翠、李剛?cè)渭瘓F(tuán)執(zhí)行副總裁，田鈞接任董事會秘書。也標(biāo)志著深圳市地鐵集團(tuán)正式從幕后走向臺前，全面接管萬科。

辛杰上任后，便進(jìn)行了闊斧的改革：撤銷區(qū)域?qū)蛹墸瑥膮^(qū)域管轄到直接管理；職能中心優(yōu)化，集團(tuán)總部新增審計監(jiān)察中心、人力資源中心等11個職能中心，強(qiáng)化風(fēng)險控制、戰(zhàn)略運(yùn)營等。核心就是權(quán)力從放權(quán)到集中，地方權(quán)力被大幅削弱。

深鐵走向臺前后，也給予了萬科很大的支持，這主要體現(xiàn)在年內(nèi)多次向萬科提供巨額借款上。

截至9月17日，深鐵集團(tuán)已經(jīng)是年內(nèi)第九次向萬科提供股東借款，算上這次，深鐵已累計向萬科提供的借款累計達(dá)到259.41億元。且利率極低，以9月17日為例，20.64億元，貸款利率只有2.34%，較LPR低了66個基點(diǎn)。

盡管如此，萬科的債務(wù)壓力依舊龐大。截至上半年末，萬科短期借款為231.46億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為1347.13億元。但是，公司賬上貨幣資金只有740億，缺口高達(dá)800億。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，未來12個月內(nèi)，萬科債務(wù)兌付高峰發(fā)生在2025年12月份，萬科將有本息合計58.71億元的債券到期。

全力給萬科“輸血”，但其實(shí)深鐵集團(tuán)自己也并不富裕。

公開財報顯示，今年上半年，深鐵集團(tuán)營收只有約為72.84億元，同比減少21.67%，受萬科的影響，上半年凈利潤虧損約為33.61億元，虧損額度同比收窄約4.32億元。

公開資料顯示，辛杰1966年出生，于1988年獲沈陽工業(yè)大學(xué)工學(xué)學(xué)士學(xué)位；2005年獲香港理工大學(xué)工商管理碩士學(xué)位；他曾先后供職于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市長城投資控股股份有限公司、深圳市天健（集團(tuán)）股份有限公司。

從過往履歷來看，辛杰其實(shí)并沒有豐富的地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。時間上，辛杰入主萬科的時間還不到一年。可見，此次失聯(lián)，與萬科的關(guān)系或許并不大。但其上任以來的大刀闊斧的改革，多多少少會觸及一部分人的利益。

值得注意的是，就在辛杰失聯(lián)前一個月，曾由其親手打造的“圣廷苑”酒店悄然換牌，變成了“城際酒店”取代。

此次辛杰的失聯(lián)，不管對萬科還是深鐵來說，都影響重大。從消息發(fā)酵至今，萬科和深鐵方面至今沒有做出回應(yīng)。

時間越久，凸顯的問題或許就越嚴(yán)重。真相究竟如何，更需官方的消息。