M營銷力丨萬千確幸，國慶安家！綠城管理購房節熱力全開！

金秋十月，丹桂飄香，綠城管理以“綠城M確幸購房節”為紐帶，將對美好生活的向往融入國慶與中秋的溫馨氛圍中。

依托這一全國性活動勢能，集團聯動超130城在黃金周舉辦豐富節慶活動與服務體驗，案場洋溢著熱鬧人氣，更帶動各地項目迎來熱銷盛況。

其中，綠城·蘭州誠園領跑集團，綠城·西安春鳴里與山東高速綠城·東營理想之城并列第二。銷售額維度，綠城·金華鳳棲潮鳴、梁城美景鴻地綠城·無錫迎龍觀月、綠城·武漢桂湖雲翠項目表現尤為突出，位居集團前列。全國多地項目亮點紛呈，充分彰顯綠城管理扎實的經營韌性及多元營銷策略的實效。

△各項目黃金周期間營銷喜報

十一期間，綠城管理依托精準、精細、屬地化的營銷策略，驅動多項目高質量增長。通過全維實景示范區盛大開放，讓客戶沉浸式體驗未來生活；深度解讀與場景化演繹產品價值，深化品質共鳴；并借助線上線下融合的屬地精準營銷，高效鎖定潛在客群。這一三維度營銷組合策略，顯著提升案場到訪與客戶轉化，將蓄客熱度有效轉化為銷售業績。

國投綠城·襄陽江畔明廬

作為綠城管理在襄陽的首個代建項目，高端定位、高舉高打。精準渠道、圈層營銷、短直獲客并重，制定節點引爆聲量。首開推熱銷98套，攬金1.3億。國慶期間到訪236組，認購超3200萬元，單價溢價1000-1500元/㎡，去化率及首開套數穩居同期襄陽四代宅TOP1。

△國投綠城·襄陽江畔明廬項目實景圖

綠城·鄭州錦棠天地

綠城·鄭州錦棠天地首開去化87套，金額1.81億元，位列鄭州樓市排行榜TOP2。首開告捷后，在十一期間以“確幸品質+確幸生活”為價值錨點，通過新品加推強化主城芯價值、直播破局提升獲客，六重禮遇縮短客戶決策周期，吸引212組客戶到訪，銷售額近2000萬，在激烈競爭中實現市場突圍。

△綠城·鄭州錦棠天地國慶銷售案場

綠城·武漢柳岸鳴翠

綠城·武漢柳岸鳴翠首開當日成交54套，金額1.04億元，位列板塊前茅。在十一期間項目開放全維實景示范區，憑借下沉式庭院、獨梯獨戶、空中露臺及四開間朝南戶型等產品亮點贏得客戶。營銷端豐富活動激發購買熱情，吸引210組客戶到訪，達成11套成交，有力印證了其產品實力對市場號召力的有效驅動。

△綠城·武漢柳岸鳴翠項目實景圖

面對激烈的市場競爭，綠城管理持續強化“價值營銷、數字營銷、老盤新做”三大核心營銷能力建設，成效顯著。綠城·武漢桂湖雲翠憑借超2萬方實景示范區，實現認購金額超5500萬元；綠城·無錫鳳鳴江南以國際大獎品質背書，吸引320組到訪，成交超11套。多項目去化率位居當地前列，凸顯了強勁的市場號召力。

01

價值營銷：眼見為實，體驗為王

綠城管理深刻洞察客戶需求，通過打造全維實景示范區、實景樣板間開放等沉浸式體驗增強客戶信任與購買信心，讓購房者能夠直觀感受未來生活場景，極大提升了決策效率，案場喜報頻傳。

綠城·無錫鳳鳴江南

綠城·無錫鳳鳴江南項目以四項國際設計大獎（GADA全球建筑設計金獎、MUSE繆斯國際設計金獎、AHLA亞洲人居景觀獎、LOOP室內設計大獎）為品質背書，社區內八重園林、無境泳池、風雨連廊及生活美學館等全維實景展示備受青睞。十一期間成功吸引320組客戶到訪，實現超11套成交。

△綠城·無錫鳳鳴江南國慶銷售案場

綠城·金華鳳棲潮鳴

綠城·鳳棲潮鳴坐擁“一江四公園”的稀缺自然稟賦，更聯袂蔣愈、宋淑華、李益中等設計大師，首度開創“新婺派宋風合院“。

項目全維示范區于十一璀璨綻放，深度挖掘宋韻文化和金華非遺傳統，精心策劃非遺宋錦珍珠畫、新中式花藝沙龍等一系列圈層雅集。購房節期間，項目熱度與人氣持續攀升，累計吸引超100組高凈值客戶親臨品鑒，并成交8套合院產品，總金額突破1.35億，展現出強勁的市場吸引力和獨占金華頂豪的實力。

△綠城·金華鳳棲潮鳴國慶活動現場

綠城·武漢桂湖雲翠

綠城·武漢桂湖雲翠在國慶期間策劃主題露營、咖啡品鑒等互動活動，生動傳遞“湖濱生活方式”核心價值。憑借超2萬方全維實景示范區的實景呈現，包括酒店式歸家禮制、雙下沉庭院、超4000方靜奢會所及內外園林等四大產品力樣本，為客戶提供了“所見即所得”的直觀體驗。期間累計吸引超500組客戶到訪，實現認購金額超5500萬元，業績表現大幅領先周邊競品，市場熱度持續攀升。

△綠城·武漢桂湖雲翠國慶銷售案場

梁城美景鴻地綠城·無錫迎龍觀月

迎龍觀月國慶期間以“迎龍雅頌，禮遇非凡”為主題，結合“每一盤皆玉盤”品牌行動，通過中秋美陳強化“觀月”意象并開放會所提升客戶體驗感。

項目榮獲美國MUSE繆斯國際設計鉑金獎，以寄暢園為景觀設計藍本，巧妙借鑒“掇石成山”等手法營造移步換景的園林體驗；建筑立面融合龍光塔重檐意象與現代材料，體現“石中藏玉”的風雅韻味。國慶期間累計實現85組新增到訪，成功認購14套。

△梁城美景鴻地綠城·無錫迎龍觀月

國慶活動現場

綠城運河·杭州宸岸新月

綠城運河·杭州宸岸新月在國慶期間憑借其新加坡度假風泳池示范區的實景呈現，成功吸引市場關注。作為運河新城北首個實景呈現的泳景住區，項目完整展示了“水潺院”陽光水院與“悠瀾池”社交泳池，并結合此前開放的約52米超橫屏白金美學大門及生活館，構建出沉浸式度假生活場景。

△綠城運河·杭州宸岸新月項目實景圖

營銷端圍繞泳池特色策劃了“落日泳池派對”等主題活動，并設置超級月亮打卡點、開展新媒體直播，將看房體驗升維為生活方式預覽。國慶期間累計吸引超200組客戶到場體驗，有力驗證了“價值前置、實景兌現”策略對客戶決策的驅動效果。

△綠城運河·杭州宸岸新月國慶銷售案場

02

數字營銷：精準觸達，高效轉化

在數字化浪潮下，綠城管理積極布局全域流量運營，以“短直聯動”開辟流量新陣地，數字營銷轉化效果顯著。國慶假期合計發布作品1523個，播放量227萬次，新增直播1271小時，線索量627條，新增來訪82組，新媒體成交19套，成交金額2604萬元。其中綠城·余姚春來云湖，綠城·西安春鳴里等項目通過系統性的線上攻堅，實現了從萬量級曝光到高效留資、直至成交的閉環，驗證了數字營銷的巨大潛力。

綠城·余姚春來云湖

綠城·余姚春來云湖項目首開期間累計直播135場，曝光200萬次，留資569組，新媒體成交占比高達43%。通過線下潮趣生活節主題系列活動，線上“金秋購房節”進行聯動促銷，搭配主題快閃視頻。系列主題直播7場，高曝光短視頻7條。十一直播共36場，留資52組；成交6套，總金額800萬元。

△綠城·余姚春來云湖國慶直播現場

未央城建綠城·西安桂語未央

在西安樓市競爭加劇的背景下，項目于國慶期間轉變營銷策略，以“線上爆破+線下收割”實現突圍。8天攻堅期內，密集組織24場主題直播，構建從聲量擴散到留資轉化的閉環，累計獲得超2萬次曝光、72組有效留電及12組關鍵到訪。此舉開辟了新流量陣地，將案場轉化為“內容直播間”，在市場分化中清晰傳遞了項目差異化價值，國慶假期項目累計成交20套，金額4423萬元，為四季度業績突破打開了新局面。

△未央城建綠城·西安桂語未央數字營銷圖

綠城·西安春鳴里

綠城·西安春鳴里項目通過“國慶組個局Chill春鳴里”主題營銷活動，結合線上直播與線下引流，成功實現市場突破。新媒體矩陣累計開展35場直播，獲得曝光量21.44萬次，實現新媒體成交5套，金額1028萬元，項目合計成交25套，金額4455萬元。項目在板塊同質化競爭激烈、營銷費用受限的背景下，憑借垂直類賬號標簽化運營等創意引流方式，以及每場直播后的數據復盤與策略優化，有效提升導客精度與轉化效率，實現了低成本高轉化的營銷效果。

△綠城·西安春鳴里國慶銷售案場

03

老盤新做：煥新升級，再創佳績

對于在售時間較長的項目，如何保持其市場競爭力，是營銷面臨的一大挑戰。綠城M營銷團隊通過對在售項目全面梳理，深入挖掘其獨特價值點，以五力煥新重塑項目競爭力。并通過靈活調整策略、活動煥新等方式激發新一輪購買熱情，有效延長了項目的營銷周期。山東高速綠城·東營理想之城、綠城·金華萬境錦廬等項目銷量與售價的逆市提升，便是這一戰略成功落地的最佳證明。

山東高速綠城·東營理想之城

項目啟動全維度推廣包裝煥新。升級裝配式裝修標準與峯境美學樣板間，釋放產品核心優勢，讓產品價值可視化、可感知。并借力十一“國寶雙節”主題活動和“住建局青年優購計劃+綠城管理確幸購房節”雙政策疊加，推出20套限時特惠房源及專屬權益。假期實現105組到訪，成交25套，同比去年提升92%。穩居東營屬地銷售金額TOP1，售價較核心競品高出20-30%，市場份額達15%，實現價值與市場的雙重突破。

山東高速綠城·東營理想之城樣板間

山東高速綠城·東營理想之城樣板間

確幸購房節咖啡活動現場

國寶雙節活動現場

綠城·金華萬境錦廬

綠城·金華萬境錦廬在十一期間以“建面約212㎡排屋樣板房”煥新開放為核心策略，具象化呈現了全朝南5房、5.8米挑高地下室及超百方雙庭院等產品優勢，有效強化客戶體驗。

△綠城·金華萬境錦廬項目實景圖

經開綠城·武漢柳岸春曉

項目通過產銷協同，在近乎0營銷費用，無廣告公司等任何的外力借助的情況下，通過極致產品力、強化品牌力、破繭銷售力，借助老帶新及圈層口碑實現項目突圍，國慶期間依托項目交付三個100——提前100天交付，交付服務滿意度100%，到訪交付率100%，實現成交19套，金額5355萬元，高出競品售價15%，位居武漢經開區銷售單價TOP1。

△經開綠城·武漢柳岸春曉國慶交付現場

綠城管理以“確幸服務力”為核心，依托“確幸開放日”“確幸購房節”“服務提升月”等系列活動。全國百城百盤累計舉辦超百場線下活動，涵蓋沉浸式體驗、多元互動、客戶專場等，案場人氣火爆。

△全國項目開展各類“確幸”活動

十一黃金周期間，營銷團隊保持8×24小時響應狀態，及時解答客戶疑問，提供專業服務。充分體現“客戶至上”的服務理念和B、C兩端聯動的價值兌現力。綠城·濰坊桂語朝陽、中交綠城·石家莊桂月云峯等項目，更通過精細化服務與案場火熱氛圍，實現了高來訪高轉化。

中交綠城·石家莊桂月云峯

中交綠城·石家莊桂月云峯團隊通過多輪營銷宣講與一對一專屬服務，精準傳遞產品價值，全員更以攻堅姿態保障活動執行，堅守崗位并確保及時響應，贏得了客戶的高度認可。最終，項目在雙節期間累計實現4616萬元成交額。

△中交綠城·石家莊桂月云峯國慶活動現場

綠城·蘭州誠園

綠城·蘭州誠園二期作為奧體板塊的“新規一號作品”，在國慶期間以“誠園三周年鉅惠”開展購房節活動，通過渠道直播、多維拓客及老帶新等策略實現市場突破。十一期間成交29套，項目到訪量環比9月提升86%，銷售流速環比提升312%，轉化率環比提升123%，成交量和轉換率穩超競品，銷量位居區域榜首，成為區域現象級紅盤。

△綠城·蘭州誠園國慶銷售案場

未來，綠城管理將緊跟市場潮向，在既有優勢基礎上，進一步夯實首開兌現、價值賦能與精細化服務。依托今年以來營銷系統在能力建設上的持續投入，以及高效落地，綠城管理將以專業代建管理能力與資源整合優勢，攜手五維人群，共同挖掘項目潛力，共創多元價值。