世紀(jì)嘉德學(xué)府|項目測評報告

棟察樓盤

世紀(jì)嘉德學(xué)府項目位于沈陽青年大街五里河區(qū)域，總建面約42萬平，主力戶型建面約53-81㎡精裝住宅，整個項目由3棟高層建筑和商業(yè)廣場組成，是一個集居住、購物、休閑娛樂于一體的大型城市TOD綜合體項目。

樓盤基本信息

板塊：五里河板塊

地址：和平區(qū)五里河街77號

售樓處地址：和平區(qū)青年大街與文體路交匯處西行150米

容積率：約6.9

交房時間：2024年9月30日

建筑面積：約42萬平

物業(yè)費：4元/月/平方米

開發(fā)商：沈陽華豐房產(chǎn)有限責(zé)任公司

分維度價值解析

一、市場熱度與銷售數(shù)據(jù)分析

項目自面市以來持續(xù)熱銷，是區(qū)域內(nèi)的“流量紅盤”。截至2025年12月7日，全年累計銷售405套，整體均價約為15453元/平方米，根據(jù)總銷售套數(shù)數(shù)據(jù)分析，項目53-59㎡戶型銷售占比約66%，77-81㎡戶型銷售占比約31%，其余3%為少量33㎡戶型占比。

二、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)解析

1、明星產(chǎn)品

53-59㎡戶型以66%的銷售占比成為項目去化核心，反映市場核心板塊小面積住宅、功能性緊湊戶型的強烈需求。該戶型定位精準(zhǔn)，且總價百萬內(nèi)契合投資客戶與首次置業(yè)客群的承受能力，是項目快速去化的關(guān)鍵引擎。

2、次主力戶型銷售穩(wěn)健

79-81㎡戶型貢獻約三分之一的銷量，說明項目在改善型或家庭客群中同樣有一定市場。對于預(yù)算充足客戶，居住舒適度同樣是客戶重點購房需求。

三、板塊價值分析

1、地理屬性

項目位于和平區(qū)青年大街與文體路交匯處，擁享金廊都市現(xiàn)代商業(yè)聚集走廊核心發(fā)展價值，具備城市中心資產(chǎn)躍升潛力。

沈河區(qū)空間布局規(guī)劃圖

2、交通便利性

立體交通網(wǎng)絡(luò)：距離地鐵2號線、6號線（建設(shè)中）雙地鐵交匯的是市圖書館站舉步即達，是名副其實的“雙地鐵盤”，待6號線通車后，可實現(xiàn)雙地鐵接駁入園，周邊公交線路多達十余條。

全維生活配套：項目地處南金廊核心，周邊匯聚萬象城、嘉里城、K11、多家三甲醫(yī)院、科普公園、植物標(biāo)本公園、沈水灣公園等生態(tài)資源配套成熟齊全。數(shù)據(jù)顯示，其購物、休閑配套均優(yōu)于區(qū)域內(nèi)93%以上的小區(qū)。

3、核心價值點深度剖析

教育資源：核心王牌優(yōu)勢

“雙名校”配置：項目與和平一校（三好街校區(qū)）、沈陽市第一二六中學(xué)（三好街校區(qū)）近在咫尺。兩所學(xué)校皆由專家級校長親自掛帥，與總校教學(xué)一脈相承，師資力量和學(xué)校環(huán)境都具有可靠保障，更實現(xiàn)憑購房合同辦理入學(xué)，助力人才家庭“教育一步到位”。

產(chǎn)品與交付：精裝現(xiàn)房與高配置

現(xiàn)房交付：項目在售C棟產(chǎn)品低區(qū)及中區(qū)已交付，部分業(yè)主已入住，外立面、社區(qū)綠化均已呈現(xiàn)，達到了“所見即所得”的現(xiàn)房狀態(tài)。這極大降低了購房者的交付風(fēng)險。

產(chǎn)品升級與贈送：項目持續(xù)進行產(chǎn)品迭代，2025年對精裝樣板間進行了全面升級，全屋智能家居系統(tǒng)，優(yōu)化空間收納與功能分區(qū)，可實現(xiàn)“拎包入住”。中高區(qū)視野遼闊，俯瞰青年大街渾河美景。

限時優(yōu)惠：截止2025年12月31日，購房附贈全屋家具家電大禮包、契稅補貼，首付3萬+等超大優(yōu)惠，誠意滿滿。

社區(qū)升級：項目每4層打造一個近200㎡的共享空間，如迷你影院、共享圖書館、健身艙等，實現(xiàn)足不出棟便能豐富業(yè)主的日常生活。

自持商業(yè)加持：總建面近11萬平，未來計劃打造一個兼具潮流與親子陪伴的活力空間。這里也將是年輕人探索時尚、社交互動的潮流聚集地，為日常生活提供新的可能。

4、政策紅利：疊加優(yōu)惠力度空前

政府人才補貼（至2025年末）：沈陽和平區(qū)與沈陽華豐房地產(chǎn)有限責(zé)任公司共同針對和平區(qū)世紀(jì)·嘉德學(xué)府項目，推出階段性人才購房優(yōu)惠活動。符合條件的博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生首次購房，可分別獲得5萬、4萬、3萬、2萬元補貼，總額600萬元，先到先得。

綜合價值判斷

核心優(yōu)勢

1、教育強綁定：和平區(qū)雙重點名校，精裝小戶型適配教育剛需家庭；

2、全能型資源：沈陽金廊核心區(qū)內(nèi)一款定位精準(zhǔn)的“教育+地鐵+配套”全能型高性價比稀缺現(xiàn)房資產(chǎn)，享“所見即所得”的超全優(yōu)勢。

客群適配建議

優(yōu)先適合注重學(xué)區(qū)、追求低總價上車的首置及青年人才家庭，可以自住+投資。

責(zé)任編輯：遠方