長沙保利天瑞！藏品級湖居作品！一座低密東方住區！

當理想人居的想象，回歸城央與自然，保利天瑞給出了它的答案。

保利天瑞，不僅是一處居所，更是一座可珍藏的城市作品。

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天賦土地：如何以低密規劃，讓陽光、花園與湖景成為家常。

東方雅韻：“一軸入府，九禮歸家”的儀式感，與實景呈現的中式園林。

產品尺度：從臨湖院墅到高拓展洋房，如何以超越想象的空間，回應生活向往。

實景兌現：準現房實景呈現，所見即所得，安心即刻入駐。

保利天瑞項目坐落于洋湖生態新城核芯，擁攬7200畝濕地公園，以約1.1的低密容積率，讓建筑自然舒展。在這里，東方府院禮序與當代生活美學交融，“出則繁華、入則靜謐”成為日常。

極少墅，是獨墅一幟，是全新一代的別墅，獨特與新潮，源于產品的全面迭代。

1、區位迭代，不做選擇，生活生態兩手抓

說到城區，你會想到高樓林立，擁擠喧鬧，說起別墅，你會想到郊外，通勤漫長，配套好遠。保利天瑞認為，一套好別墅，不應該是一道艱難的選擇題。

項目占據洋湖核心稀缺資源，又有公園的靜謐，離塵不離城，魚與熊掌兼得，生活與生態共生，給出了“成年人全都要” 的當代墅居答案。

2、產品迭代：好看又宜居

建筑美學上，項目放棄了常見的歐美風，主打新中式，提煉東方哲學中含蓄、典雅的內核，從盛唐宮殿的中軸規制，到明清王府的院落意境；從非遺榫卯的精雕細琢到垂花、雀替、掛落等傳統建筑元素的重構，讓上千年的中式建筑精華，在府院空間中自然延續。

建筑形態上，項目構建全墅態產品矩陣，從疊拼、聯排到雙拼，高端產品序列豐富，構造出更靈活的建筑形態。

密度上，它是長沙二環內近15年罕見的約1.1超低容積率項目。

由于多年的禁墅令和長沙主城區供地平均約3.5容積率，注定了保利天瑞這種低密別墅的出現，是極小概率事件。

低密意味著：更少的建筑，更寬的樓間距，更開闊的視野和更優的景觀，一句話，低密度就是高舒適度。

3、空間迭代，讓家更聰明

由于區位和產品的雙重迭代，加上數量很少，項目稀缺性顯露，隱然升級為城市鎮館級資產。因此，一些先知先覺的客戶率先出手，成就了西區新品的熱銷，先推出的雙拼產品已被搶藏一空，后續聯排和疊墅還將加推。這兩類產品在空間上都有革命性的迭代。

聯排產品非常霸氣

尤其320㎡的邊戶，簡直就是一座家庭宮殿。什么叫宮殿？高，它有5層，大，它有821㎡（估算、含庭院面積）。闊，三個客廳，兩個花園，主臥占一層！

1）三個大客廳

第一個創意十字軸入戶，禮序感強，巨型的中西廚和餐廳，且11.4m南向面寬。第二個在夾層區，有超100㎡的花園，第三個客廳是地下室，適用于儲藏及夜間活動。

2）家庭成員層，實現多胎自由

二層有三個臥室，可以做雙子+父母的房間；1樓還有個帶花園的房間，3個孩子，也有房可住。

3）主臥，大平層的霸氣

129平米的整層面積，獨立男女雙衣帽區，南向面寬約6m的大床區，20㎡的主衛，能放下圓型沖浪浴池。兩個南向花園，一個花園對主臥私用，一個花園可與孩子同樂。

疊拼產品，很是驚艷

1）240m湖畔云墅·上疊

5層,是家的門面,約54㎡餐客廳一體化空間,橫向延展15米景觀面,獨立中廚設計，享有雙景觀面。

6層，家庭層,雙主臥，父母套房，南向正對湖，6.2米超闊面寬，搭配270°環幕視野。次臥,帶獨立露臺，讓童年不只是擁有自己的房間,更擁有星空與湖岸。

7層，屬于主人的世界。約110㎡單層空間，完美詮釋“私密”與“自由”，南向超32㎡的闊綽露臺，足以容納私人泡池、露天影院、屋頂 BBQ 與午夜酒會。北向休閑陽臺則與步入式衣帽間、雙人衛浴系統，共同圍合出一方私享天地。

2）238㎡公園稀缺下疊

地上兩層+地下兩層的格局，約9.5米開間、13.8米進深的方正戶型，空間立體大氣。私梯與雙跑步梯入戶，歸家私密又便捷。

首層6.2米南向闊廳與餐區相連，二層三套房布局，6.2米主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間，全明地下室與下沉庭院相連，靈活打造多元功能空間。

3）195㎡大平層

得房率超120%，套內面積可達約240㎡，實現空間價值越級，19米南向奢闊大面寬，四開間南北通透，主臥可拓展至9.5米，配備約25㎡闊景露臺，腔調實用兩相宜。

極少數的居住體驗

因為資源的極少數和別墅的極少數，因而營造出極少數的居住體驗或生活方式。

1、有煙火氣的城市生活

城市資源豐富，衣食住行求學休閑，樣樣便利，生活無憂。

2、愜意的湖居生活

大江大湖，豪宅生焉。放眼全球，臨湖而居已是高階資產人士的代名詞。據統計，全球90%以上的富豪擇居湖畔，瑞士日內瓦湖，美國華盛頓湖， 國內的深圳香蜜湖和杭州西湖，無不是顯貴的聚集地。

于此，春日遠眺，水光瀲滟晴方好，秋日倚樓，皓月千里浮光躍金?？嘞谋锴?，引清風入室，冬夜漫漫，對鏡湖暢飲。

3、隱逸的別墅生活

別墅本質上是隱世的。

保利天瑞，完全沉浸式置入洋湖濕地公園里，后面是河流，這種雙面景觀，如同島居，隱于紅塵之外，仙氣飄飄，隱世獨立，營造出難得一見的灑脫生活.

另一方面，項目以“幾”字型巧妙布局，讓建筑為自然讓路。約700米南向景觀線，讓推窗見湖、下樓即景成為日常。

在城市資源的中心，為自己和家人，圈出一片靜謐的湖島天地，不用妥協，無需取舍，是當代墅居應有的氣度，是保利天瑞散發的迷人氣質。

極少數的資產配置

不管世界如何變化，房產都是富人配置資產的重要方向，首選重點城市核心區的房產。

當下股市停步不前，黃金已到高點，定存利率1字頭。保利天瑞的極少數就是稀缺，稀缺就是以稀為貴，就是資產保值的定海神針。這樣，項目的價值，從單純居住迭代到資產保值層面，再升級為城市鎮館級資產。

客戶選擇一種房產，就是選擇一種生活，保利天瑞深知這一點，因此，在產品面全面迭代的同時，主動啟動了軟性服務的自我迭代。

工地開放，邀請業主體驗空間尺度、查驗管線預留，見證“美顏毛坯”的美學與品質基準；業主座談，直面業主挑刺，合力共創園區，展現了保利對品質的追求，更表達對客戶的正心誠意。

保利天瑞的會所，已經運營近一年，配備健身房、泳池、瑜伽室、私宴廳等多元空間，提前為業主提供健身休閑、友朋歡聚的互動領地。

保利天瑞專屬微循環公交已簽約，將高效接駁地鐵、商圈與醫院，首批次交付業主即可先享便利，出行更顯從容。

直通洋湖濕地公園的入園棧橋，一條串聯自然與府院的歸家動線，讓“湖園無界”從概念走向現實。（信息來源于問政長沙市長信箱，具體以政府相關部門實際建設為準）

這條歸家動線，春看新綠拂水，夏聽蟬鳴藏林，秋賞葉色漸染，冬望枝影橫斜，濕地的開闊野趣，園林的花木雅意，共同構成每日生活的背景。

很顯然，會所、微循環公交和入園棧橋的提前兌現或運營，并不是地產項目的必選動作，而且肯定是要多花錢，開發商這么做，只奔著業主更好的居住體驗去的，這種人本主義就是一種長期主義。

可能，正因為這種軟性服務的自我迭代，讓項目東區的交付，直接傳遞品質信心，真正實現從“交房”到“交心”，從而收獲了客戶的尊重與敬意。

當下，樓市仍在下行，長沙各大樓盤，愁多喜少，高凈值客戶更是謹慎，保利天瑞逆勢的熱銷，驗證了資源稀缺和產品服務雙重迭代仍有永久的魔力。

這種魔力帶給業主極致的居住體驗，也讓項目成為極少數有資格被稱為城市鎮館級資產和富人區里的真別墅，讓“鎮館恒久遠，大宅永流傳”，成為可能！

保利天瑞洋房本月就交付，即買即住，所見即所得，年終有鉅惠，出手須及時。

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