境外購房“先結后補”！云南樓市新政和“大灣區”拉平

針對樓市，云南發布重磅新政！

近日，云南省住建廳、發改委等9部門聯合發文，內容明確將加大購房補貼、加大公積金支持力度，并為境外機構和個人購房提供便利，采取“先結后補”的新措施等。

沒想到，大灣區的樓市春風，也吹到了云南…

此次發布的文件，是《關于云南省進一步促進房地產市場加快回穩向好的指導意見》。
政策出臺的目標是激活需求、優化供給、加快去庫存，以更大的力度推動房地產市場持續健康穩定發展

文 件 提出了7大措施穩樓市 ，樓 市君為大家挑出了關鍵內容：

其一，為境外機構、外商投資企業和境外個人購房提供便利。

文件中有一點很新穎的提法，即便利境外機構或個人境內購房的結匯支付。

內容明確，境外個人在云南省內買房，在取得房管部門的購房備案證明之前，可憑購房合同或協議先在銀行辦理購房所涉外匯資金結匯支付，后續再補交購房備案證明文件。

當然，享受政策便利的前提，是境外買房人符合房管部門和相關購房資格條件。

｜圖源：云南省住建廳官網

今年9月， 國家外匯管理局針對港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房，曾試點實施“先結后補”的措施，也就是先結房款，后補材料。

以往，境外買房人或港澳居民在境內或內地購房辦理資金結匯支付，需提供房管部門出具的購房備案證明文件，而房企或二手房出讓方通常要求先收到首付款才能辦理網簽。

這一政策出臺后，優化了跨境購房的結算支付流程，能滿足更多港澳買房人在內地的工作、生活等購房需求，推動區域發展和人才流動。

如今，這種 “先結后補”的購房新政，也即將在云南試點推廣，便利更多境外買房人。

昆明航拍實景｜昆明樓市一線攝

其二，加大住房補貼及優惠政策的力度。

一方面，政策提出，支持農民進城置業、省內外旅居人群、青年人置業、以舊換新購房、多子女家庭購房、人才購房等。

同時，官方將加大資金統籌力度，對在全省重點城市購買新房的買家予以補貼，并鼓勵各地根據自身狀況和房地產市場情況出臺住房補貼政策，激發住房消費潛力。

就以人才購房補貼為例，昆明有不少政策正在執行。

比如 今年， 在昆明落戶、就業、租房、購房的高校畢業生，都可以“領錢”，其中購房單項最高可領8萬。

｜圖源：云南省住建廳官網

另一方面，文件支持各地在“金九銀十”和春節等重要節點，開展房展會、購房節等活動，制定具體補貼標準和發放方式，搭配消費支持讓利優惠措施。

比如今年6月，在昆明舉辦的南博會上，省住建廳就牽頭打造了樓盤推介展區，29盤集體亮相，引發省內外買家熱烈反響。

接下來，昆明有望繼續組織大型購房節活動，為購房者帶來真金白銀的實惠與讓利，有效降低購房門檻和成本。

南博會樓盤推介區｜圖源：昆明房協

其三，加大公積金支持力度。

公積金層面，官方也鼓勵適當提高貸款額度，針對購買星級新建綠色建筑住房和綠色生態小區住房的 繳存人 ，可適當增加貸款上浮額度，同時多子女家庭首套貸款的額度上浮比例可疊加計算。

此外，官方表示 全面支持公積金“又提又貸”，繳存人可以申請提取本人及配偶的公積金，用于支付購房首付款。

而且，文件還明確將加大靈活就業人員公積金制度的支持力度，比如這類人群申請公積金貸款的繳存要求，由原12個月縮短至6個月等。

｜圖源：云南省住建廳官網

目前，單職工最高可貸70萬，雙職工最高可貸100萬，“春城計劃 ” 人才計劃最高可貸150萬。

｜昆明樓市一線制

其四，加大高品質“好房子”供給。

文件明確，將繼續鼓勵房企建設安全舒適、綠色、智慧的“好房子”，嚴格執行“好房子”相關政策標準。

同時，云南將加快出臺推進高品質住宅建設工作方案、“好房子”技術導則和標準體系。

｜圖源：云南省住建廳官網

近一年以來，“好房子”成為樓市焦點，越來越多的樓盤也在踐行這一理念。

今年7月，省住建廳還 發布了《關于首批“好房子”典型案例名單的公示》，昆明共21盤被評為首批“好房子” 。

這批“好房子”項目中，既有高端改善盤，也有平價剛需房，還有普惠性的保障房。

包括大家熟知的大華翠湖映、萬科公園城市、山海灣8號、保利天珺、邦泰觀云、璞域ONE等。

8月，昆明市住建局發布《昆明市好房子技術指南（征求意見稿）》 ，首次系統性地為昆明“好房子”建設制定技術標準。

文件強調，要積極推進四代宅技術、陽臺凈高不低于4.5米，室內層高不低于3米，2層以上住宅宜設置電梯...

未來，隨著“好房子”標準體系等政策的完善 ，昆明有望涌現 更多符合新周期居住需求的產品。

｜昆明樓市一線制

其五，盤活存量低效用地和存量房屋。

該文件目標提到的加速去化，既包括存量商品房，也涵蓋存量閑置用地。

對此，官方表示支持地方收回收購符合條件的存量閑置土地和城鎮老舊小區、城中村、城鎮棚戶區改造項目以及收購存量商品房，用作保障性住房。

｜圖源：云南省住建廳官網

關于這一點，昆明也有典型案例值得參考。

比如位處西北新城的云智時代中心，高203米，自2017年主體封頂后， 就基本陷入停工狀態。

今年3月，五華區國投接手該項目，并計劃投資約3.4億盤活，6月，項目打造保租房的申請通過。

此外，爛尾樓豪門金座等項目，也擬按照保障性租賃住房的要求進行改建，重生在即。

云智時代中心｜昆明樓市一線3月攝

其六，加強對房地產業健康發展融資支持。

除了對購房者的各類補貼與激勵，官方也為企業提供了全面的融資支持與信貸環境優化。

比如文件提到，要優化完善房地產融資協調機制，推動“白名單”項目擴圍增效，加大對縣（市、區 ） 房地產項目支持力度，確保合規住房開發項目“應進盡進”、貸款“應貸盡貸”、放款“能早盡早”。

自樓市進入下行期以來， 部分房企面臨流動性壓力，隨之影響到項目工程進度甚至整個房地產穩定。

出臺融資協調機制等政策，有望 緩解大量房企及關聯企業的資金壓力，確保行業生態健康。

｜圖源：云南省住建廳官網

除以上措施外，文件還強調，將打造安心的購房環境，建立 健全房屋交易管理服務平臺，實現從網簽備案、購房資金入賬等環節 “一碼通辦”。

買房過程安全高效，無論對新房還是二手房來說，都能提振市場信心.

可以說，此次云南9部門聯合發文，從消費端、房企端到市場環境等都同步推進， 為樓市實現長期企穩與健康發展構建了清晰的政策框架。

關于以上新政內容，你還有什么不清楚的嗎？

咱們留言區見~

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