南京突發(fā)新政，個人公積金額度提升至80萬！

南京樓市突發(fā)新政：公積金貸款額度個人最高提升到80萬！

今日起執(zhí)行！

為進一步發(fā)揮住房公積金民生保障職能，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經報南京住房公積金管理委員會批準，現對南京住房公積金貸款最高額度進行調整。

此次貸款額度調整后，繼續(xù)執(zhí)行省、市已出臺的有關配套支持措施。

支持上浮住房公積金貸款最高額度的相關政策

①多子女家庭（有兩個及以上未成年子女）購買住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

②參與住房“以舊換新”活動購新房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

③購買新建綠色二星級（含）以上住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

④購買經認定的新建改善型住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

可疊加計算貸款最高額度的相關情形

1、多子女家庭或參與住房“以舊換新”活動，申請住房公積金貸款購買新建綠色二星級（含）以上或經認定的新建改善型住房上浮額度可兩相疊加計算，即額度調整后的最高可貸額度為116萬元/人、144萬元/戶。

2、多子女家庭購房、參與住房“以舊換新”活動購房的貸款上浮額度兩者不疊加計算；購買新建綠色二星級（含）以上住房、購買經認定的新建改善型住房的貸款上浮額度兩者不疊加計算。

今年以來，公積金政策頻出

今年6月30日，公積金管理中心發(fā)布了優(yōu)化公積金相關政策的通知，擴大公積金異地貸款范圍，放寬異地購房提取公積金條件，延長公積金貸款年限等。

具體包括：

1、擴大住房公積金異地貸款范圍：將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴展至全江蘇省。

2、放寬異地購房提取住房公積金條件：異地購房提取住房公積金，不再受繳存人工作地和戶籍地的限制。

3、延長存量房住房公積金貸款最長期限：將南京市存量房（二手房）公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

今年8月，南京公積金又出臺政策：可買公寓。

不僅可以直接提取出來用作首付，而且首付只要3成起，享受公積金利率2.6%，貸款可30年！

南京何時出臺“商轉公”政策？

本次公積金政策調整，再次引發(fā)購房人對“商轉公”的熱烈討論！目前，南京暫未開通商業(yè)貸款轉公積金貸款（商轉公）業(yè)務。

根據南京住房公積金管理中心的官方答復，目前南京住房公積金提取使用率較高，個貸率接近100%，暫不具備開展商轉公業(yè)務的條件。

今年8月，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了廣州商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）。

商轉公政策與個貸率密切相關，不同城市根據個貸率情況動態(tài)調整商轉公政策。

以廣州為例，當個貸率低于75%時啟動商轉公貸款；

當個貸率達到85%及以上時采取額度管控、預約申請等防控措施；

當個貸率達到90%及以上時暫停商轉公。

由于，南京目前個貸率接近100%，因此暫不具備開展商轉公的條件。

近日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布最新通告：自2025年10月10日起放寬“商轉公”業(yè)務辦理年限，凡2022年12月31日（含）之前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款，均可申請轉為住房公積金貸款。

注意：截至2025年8月末合肥市（含省直分中心）個貸率為86.35%，市中心為90.36%。

按照合肥的情況，目前應該是采取管控措施，但實際情況是出臺放寬“商轉公”業(yè)務辦理年限的政策。