2025Q3 | 中國住房租賃地方國企品牌傳播力榜

2025年第三季度，國務院及地方出臺圍繞住房租賃市場規范、保障性住房供給擴容和住房消費支持優化等一系列政策，全國多個重點城市在保障性住房供給端持續發力， 通過新建、改建、盤活存量等多種途徑籌集房源。在此背景下，地方國企以實際行動踐行國企社會責任，不斷加大租賃住房建設力度，積極深化企業品牌塑造，助力行業向更加健康、可持續的方向發展。

為了全面洞悉地方國企在住房租賃市場的表現與趨勢，我們構建了地方國企品牌價值監測體系，并對近百家國有住房租賃企業進行跟蹤與分析。基于此體系，《2025Q3中國住房租賃地方國企品牌傳播力榜》重磅發布，旨在深度剖析地方國企品牌的市場動態與影響力變化，共同推動住房租賃行業的發展。

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企業發展

1. 地方國企展現出強勁的市場發展動能，加速品牌化入局

在國家及地方政府持續強化住房租賃政策支持的背景下，特別是配租型保障性住房項目進入大規模建設與交付周期，地方國有企業依托其顯著的資源整合與平臺運營優勢，展現出強勁的市場發展動能。今年年中，國企系企業在住房租賃市場TOP30企業中的市場份額占比已突破15%。尤為值得注意的是，其市場份額的同比與環比漲幅基本均領先于房企系及資管系企業，標志著住房租賃市場頭部格局正加速向國企主導方向演進。在此過程中，地方國企憑借其穩定性和資源稟賦，在有效滿足社會日益增長的多元化、多層次住房需求方面發揮著關鍵作用，同時為促進住房租賃市場長期平穩、健康、有序發展提供了重要支撐，其行業引領地位日益凸顯。

據監測，近兩年位居TOP30的國企系企業年度規模增長均在6萬套以上，規模加速擴張態勢明顯。此外多家國企系企業亦在加速涌入住房租賃市場，地方平臺公司表現尤為活躍。從典型城市看：成都16家平臺公司創立租賃品牌，開業規模約4萬間；上海10個入局品牌合計開業規模約10萬間，其中上海地產“城方”品牌獨占超4萬間；鄭州城發“美寓”單品牌規模更達超6萬間，擴張勢頭強勁。此外，今年，合肥（肥西產城集團“梧桐寓”、高新區“高新云果”）、廣州（國資管理集團“新嶼公寓”）等地平臺公司持續推出自有租賃品牌，地方平臺品牌化入局步伐未停。

三季度期間，地方國企品牌持續進行規模擴張，加速支撐自身在行業中的規模地位。上海、成都、鄭州、武漢、濟南等城市均有地方國企新項目的供應熱潮，從三季度典型國企平臺企業新開項目來看，鄭州城發美寓旗下隴西美寓、西華美寓、銀屏美寓、復興美寓、國基美寓5個項目開業新增房源投用，合計新增開業房源量超4000套（間）；成都城投臻寓開業項目1個，合計房源量超1500套（間）；濟南軌道交通“住好拾光-勝利路社區”保障性租賃住房項目投入運營，房源超1400套（間）。地方國企建設的租賃住房多為保租房，其中不乏房源規模千套以上的大型租賃社區，它們的入市切實解決了新市民、青年人住房問題。

02

榜單發布

備注：地方國企的社會屬性差異，《中國住房租賃地方國企品牌傳播力測評體系》在統計時間、測評維度及指標權重方面顯著區別于《中國住房租賃企業品牌傳播力測評體系》。本榜單測評維度不適用于全網全渠道品牌發聲，主要聚焦于企業官方微信公眾號建設、官方媒體報道以及輿情監測等維度，并以季度發布為節點以期更精準反映國央企在住房租賃領域中的特色品牌優勢。故兩項測評結果不可直接進行橫向對比。

本品牌傳播力榜主要是從品牌運營、品牌傳播、搜索指數及輿情監測等內外四個維度進行月度品牌監測，按照權益比重計算分數，進行排名。

03

榜單解讀

鄭州城發美寓、上海城投寬庭、成都城投臻寓穩居三強

腰、尾部品牌競爭激烈，排名多有輪換

Q3，鄭州城發美寓、上海城投、成都城投穩居榜單前三位，TOP3企業平均品牌指數83.93，高于TOP30企業均值指數17個百分點。

其中，鄭州城發美寓備受行業關注，三季度躍升至榜首位置。品牌官微“鄭州城發安居有限公司”持續高頻次的內容輸出，季度推文量超60篇，多篇文章閱讀量5000+，品牌保持較高的曝光量、閱讀量、點贊量，品牌影響力持續擴大。品牌備受多方媒體關注，中國日報網對品牌進行了“小空間托起大民生：黨建驛站里的安居溫度與智慧力量”；正觀新聞、大河網、大象新聞等眾多地方官方媒體針對品牌人才公寓配租等動向進行媒體報道。此外，三季度美寓多個保障性租賃住房配租，隴西美寓 、西華美寓、銀屏美寓、復興美寓共計新增供應房源超4039套（間）。

榜單中有18家企業品牌排名環比持續提升，10家企業維持不變，4家企業呈現下降趨勢，7家企業新入榜。

其中，首創和園在本季度排名實現大幅上升，至榜單13位。7月，品牌旗下首創和園·繁星社區三期亮相，項目預租房源10日鎖定率達80%，新增“城市服務者之家”員工宿舍模式，獲得市場和廣大租客的高度關注。此外，諸多主流媒體聚焦品牌動向，9月26日，北京日報刊發了題為《首創城發打造“和嘉公寓” 以安居之筆 繪就城市溫度》的專版新聞報道。

企業品牌細分維度優勢不一

成都城投、鄭州美寓、上海城方綜合關注度突出

品牌運營指數

Q3運營指數TOP5的企業為：成都城投、武漢城建、廣州安居、上海城方、鄭州城發，其中運營突出表現的企業為成都城投，其運營指數98.50，居運營指數首位。

成都城投官方媒體矩陣持續高頻更新，成都城投、成都城投資管、城投臻空間等多個官方微信公眾號平臺活躍度高。城投臻寓·高新西區店持續高質量供給，本季度新增配租房源超1500套（間）。項目于5月一批次配租，用4個月租出3687套房源、達成99%出租率的成績，備受關注。

武漢城建品牌運營指數排名第二，武漢城建集團、漢悅公寓官方微信公眾號的關注度持續攀升，圍繞項目新動態、社群活動官微發聲積極，獲得較高的關注度。

媒體指數

Q2媒體指數TOP5的企業為：上海城投、鄭州城發、上海西部集團、上海港城領寓和上海新黃浦，其中城投寬庭媒體指數96.60，居運營指數首位。

城投寬庭的媒體出稿來源主要集中于官方媒體、社會及行業媒體和部分自媒體，如如上海徐匯、新浪財經、上官新聞、金融界、觀點網、商業客等。8月初，以“寬庭六載，共啟“新’章”為主題的六周年慶典，在江灣、光華、徐匯、浦江等九大社區同步拉開帷幕。城投寬庭推出高端服務式公寓品牌“寬嵐”，定位為高凈值人群提供居住、休閑、社交三位一體的復合場景解決方案，標志著品牌向多元化產品線拓展。8月8日，上海城投保租房REITs主題會議暨城投寬庭品牌戰略升級發布會在滬舉辦，城投寬庭宣布通過REITs擴募、高端產品線布局及跨界合作，形成“金融+品牌+場景”驅動體系，強化在上海保租房市場的競爭力。同時城投寬庭推出高端服務式公寓品牌“寬嵐”，定位為高凈值人群提供居住、休閑、社交三位一體的復合場景解決方案，標志著品牌向多元化產品線拓展。

鄭州城發美寓本季度的媒體指數為77.28，正觀新聞、鄭州發布、觀點網、鄭州本地寶、鄭州發布、河南廣播電視臺、河南交通廣播、大河網等眾多地方官方媒體針對鄭州美寓人才公寓配租、服務升級等品牌動向進行媒體報道。2025年三季度中，鄭州城發美寓第六批、第七批、第八批次人才公寓開展配租，房源數量超4000間。在服務升級方面，9月鄭州城發美寓推出“美寓機器人助手”智能配送服務，實現樓宇場景下的“全局智能調度”，最快3分鐘完成配送，支持24小時無接觸取。

搜索指數

Q3搜索指數TOP5的企業為：上海城方、廈門租賃、上海城投、昆明安居和成都錦東，其中上海城方媒體指數100，居運營指數首位。

上海城方在上海地區展現出了最高的熱度，其中微信公眾號和微信搜一搜渠道占比約 80%，Q3季度企業 相關關鍵詞搜索頻次超1000萬次，遙遙領先 。 旗下微信公眾號“租在上海” 主要用于發布房源信息、社區活動、會員權益、服務案例等內容 ， 受眾廣，搜索頻高 。此外，本季度，企業位于 世博濱江板塊的璟賢公寓正式開業 ， 源于其濱江優勢、品質居住體驗及多元化的配套服務，獲得了較高的 關注度。

廈門租賃作為廈門安居集團全資子公司，主營公共租賃住房、長租公寓、保障性租賃房的管理、運營和生活服務，以及保障性商品房銷售業務， 地方影響力較強， Q3季度企業相關關鍵詞搜索頻次超134萬次。9月26日，福建省首個臺青社區融合創業街區在 廈門安居集團旗下 安心居·浯家社區正式揭牌， 央視《中國新聞》、海峽衛視、廈視 等多家媒體點贊。

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小結

隨著三季度住房租賃市場步入傳統旺季，在“租購并舉”制度體系持續完善的背景下，國企進一步夯實品牌引領作用，以產品升級與服務深化雙輪驅動，逐步構建起具有持續影響力的租賃生態。

在穩步推進項目拓展的同時，國企更加注重品牌內涵的精細化塑造，從“有房可租”向“品質租住”轉變。通過打造標準化產品體系、推進數字化管理平臺建設、落地社區文化運營等舉措，品牌正從認知符號延伸為品質承諾與體驗保障。越來越多國企以用戶需求為導向，將品牌傳播嵌入租住全周期服務，逐步形成“產品—服務—口碑”良性循環的品牌閉環。

在行業轉向質量提升的關鍵階段，國企依托品牌建設不斷強化市場公信力與資源整合力，不僅為自身贏得差異化競爭優勢，也進一步推動住房租賃行業邁向更成熟、更規范的高質量發展新階段。

※ 榜單說明：

品牌運營：由自媒體運營與自媒體推送兩類構成。通過公寓運營商在微信運營等媒體平臺的建設情況，包括微信文章發文量、粉絲及用戶對內容的反饋，例如閱讀量、評贊等。反映了公寓運營商對于品牌運營的完整度、聯合性、積極性。

品牌輿情：此指標是根據外界媒體在各大新聞網站的正負向評價進行加減分，加分項例如獲獎、戰略發布或品牌升級等重大正面事件，行業負面事件為減分項。

品牌傳播：通過公寓運營商對公寓項目的廣告投放數量及質量進行評判，反映的是公寓的品牌影響力。目前，公寓運營商的廣告投放是項目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。同時，此指標通過在專業機構、第三方微信公眾號的當月曝光度進行評分，反映了外界對于企業品牌的認知度。

品牌搜索：此指標通過在主流搜索引擎（百度指數、搜狗指數、微信指數、新榜指數等）的關鍵詞搜索頻次及公寓官方網頁的月度瀏覽量（ PV -頁面訪問量、UV -獨立訪客量等），反映了公眾對公寓運營商品牌的主動關注量。

※ 計算公式

※ 免責說明：

本賬號所發布的“2025年Q3中國住房租賃地方國企品牌傳播力榜”系以CRIC市場監測數據為基礎，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的月度性測評排行榜，為盡可能保障公開數據和監測數據的邏輯和維度一致性，對于未監測到的部分租賃企業及品牌數據，不納入榜單統計范圍。上述榜單內容為獨立見解僅供參考,不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于 2006 年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋 400 個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于 TOP100 強中 95% 以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、物管等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業 AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據。