即將出讓?zhuān)?2039元/㎡起！嶗山王家村再推新地，容積率2.2，建面1.4萬(wàn)㎡

10月9日，此前發(fā)布地塊預(yù)申請(qǐng)公告的嶗山區(qū)王家村又一宗地塊（ LS0301-36-1地塊 ）正式掛牌出讓。地塊起拍樓面地價(jià)22039元/㎡，起拍總價(jià)3.14億元。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2025年10月30日上午9:30。競(jìng)買(mǎi)人可于10 月9日至10月29日，下載本次《拍賣(mài)出讓文件》及相關(guān)資料。公告指出，可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。不接受個(gè)人申請(qǐng)。

LS0301-36-1地塊位于王家村梅嶺東路以南、規(guī)劃六路以東，占地面積約6470㎡，容積率2.2，建筑面積約14234㎡，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度54米。地塊起拍樓面地價(jià)22039元/㎡，起拍總價(jià)3.14億元。

值得注意的是，這是嶗山王家村改造以來(lái)出讓的第三宗地塊，也是起拍樓面地價(jià)最低的地塊。

第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府（成交樓面地價(jià)39516元/平、溢價(jià)率達(dá)37.23%，起拍樓面地價(jià)28796元/㎡）。

第二宗地塊為君一7月份斬獲的17號(hào)地塊，（成交樓面地價(jià)26500元/㎡，溢價(jià)率17.78%，起拍樓面地價(jià)22500元/㎡）。

此次出讓的36-1地塊，起拍樓面地價(jià)均低于前兩宗地塊，起拍樓面地價(jià)22039元/㎡，較君一17號(hào)地塊起拍價(jià)每平米低461元，較柏悅府起拍價(jià)每平米低6757元。

在青島樓市版圖中，嶗山前海一線(xiàn)向來(lái)是高端住宅的兵家必爭(zhēng)之地。當(dāng)前，該區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)已呈白熱化態(tài)勢(shì)，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項(xiàng)目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺(tái)、君一王家村17號(hào)地塊、金鼎智達(dá)迪生山莊北兩地塊、 柏悅府等 ，嶗山前海一線(xiàn)或?qū)⑸涎莺勒?zhàn)。

其中目前已盛大交付的海信海德山莊在售產(chǎn)品為建面約168-300㎡瞰海洋房小高、建面約413-562㎡傳世山海別墅；王家村改造一期地塊的柏悅府規(guī)劃方案已公示，建設(shè)6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯(cuò)層），有四代宅配置，包含大露臺(tái)、空中花園、下沉庭院等要素配置。

從產(chǎn)品形態(tài)來(lái)看，目前區(qū)域內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主，住宅價(jià)格多集中在6-7萬(wàn)/㎡。隨著王家村又一新地塊的出讓?zhuān)鄭u的沿海高端住宅市場(chǎng)即將迎來(lái)一場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)潮。

地塊周邊配套：

1.交通：周邊有藍(lán)谷快線(xiàn)、規(guī)劃地鐵5號(hào)線(xiàn)，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學(xué)、海山幼兒園，規(guī)劃有社區(qū)體育中心、社區(qū)衛(wèi)生中心、小學(xué)、初中。

3.文體設(shè)施：西向約900米有青島市博物館、青島大劇院。

4.商業(yè)設(shè)施：西向約1400米為麗達(dá)商業(yè)中心。

5.城市公園綠地：東向約800米為午山。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？