即將出讓！22039元/㎡起！嶗山王家村再推新地，容積率2.2，建面1.4萬㎡

10月9日，此前發布地塊預申請公告的嶗山區王家村又一宗地塊（ LS0301-36-1地塊 ）正式掛牌出讓。地塊起拍樓面地價22039元/㎡，起拍總價3.14億元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年10月30日上午9:30。競買人可于10 月9日至10月29日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。公告指出，可單獨申請，也可聯合申請。不接受個人申請。

LS0301-36-1地塊位于王家村梅嶺東路以南、規劃六路以東，占地面積約6470㎡，容積率2.2，建筑面積約14234㎡，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度54米。地塊起拍樓面地價22039元/㎡，起拍總價3.14億元。

值得注意的是，這是嶗山王家村改造以來出讓的第三宗地塊，也是起拍樓面地價最低的地塊。

第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府（成交樓面地價39516元/平、溢價率達37.23%，起拍樓面地價28796元/㎡）。

第二宗地塊為君一7月份斬獲的17號地塊，（成交樓面地價26500元/㎡，溢價率17.78%，起拍樓面地價22500元/㎡）。

此次出讓的36-1地塊，起拍樓面地價均低于前兩宗地塊，起拍樓面地價22039元/㎡，較君一17號地塊起拍價每平米低461元，較柏悅府起拍價每平米低6757元。

在青島樓市版圖中，嶗山前海一線向來是高端住宅的兵家必爭之地。當前，該區域競爭已呈白熱化態勢，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、君一王家村17號地塊、金鼎智達迪生山莊北兩地塊、 柏悅府等 ，嶗山前海一線或將上演豪宅激戰。

其中目前已盛大交付的海信海德山莊在售產品為建面約168-300㎡瞰海洋房小高、建面約413-562㎡傳世山海別墅；王家村改造一期地塊的柏悅府規劃方案已公示，建設6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯層），有四代宅配置，包含大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置。

從產品形態來看，目前區域內以小高層、高層產品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。隨著王家村又一新地塊的出讓，青島的沿海高端住宅市場即將迎來一場激烈的競爭風潮。

地塊周邊配套：

1.交通：周邊有藍谷快線、規劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫療：周邊有松嶺路小學、海山幼兒園，規劃有社區體育中心、社區衛生中心、小學、初中。

3.文體設施：西向約900米有青島市博物館、青島大劇院。

4.商業設施：西向約1400米為麗達商業中心。

5.城市公園綠地：東向約800米為午山。

2025年，青島該不該買房？