國慶黃金周爆款！荔灣新規熱盤火出圈

時隔15年，廣州全面解除樓市限購后的首個國慶，主城樓市徹底燃了！

首付比例下調、存量房貸利率下降、商轉公政策落地，多重政策紅利如同強心針，讓主城各大樓盤的營銷中心瞬間擠滿看房人群。

景區排隊打卡的熱鬧場景，直接復刻到了各大營銷中心。

荔灣新規熱盤建鑫?如意芳華，更憑借著硬核實力將人氣牢牢“焊”在熱搜上，成為國慶樓市當之無愧的“流量黑馬”。

△國慶期間建鑫·如意芳華火熱現場

01

國慶樓市“流量王”

荔灣新規低密紅盤被擠爆了！

從 9 月 26 日營銷中心開放至今，建鑫·如意芳華的熱度從未降過。

不是刻意造勢的人山人海，而是買家用腳投票的真實擁擠。

國慶期間，項目營銷中心停車場早早停滿了車輛，后續到場的車輛只能沿橋梓大街排起長隊，項目還專門派人到場疏導交通。

△停車場停滿了車輛

走進營銷中心，洽談區座無虛席，有人圍著沙盤了解規劃，有人拿著戶型圖計算價格，還有人拉著家人討論“該選哪套”……

“住荔灣三十年，就想找個離西關近、又不擠的盤，今天一來就喜歡上了！”家住西關的李姨拉著老伴在周邊轉了一圈，笑著說，“坐地鐵1站就到荔灣湖公園了，每天都可以在附近喝早茶，過日子就圖這份方便?！?/p>

現場像李姨這樣的老廣不在少數：有從芳村茶葉市場來的商戶，看中項目地處“嶺南茶商都”舊改區，既能方便看店，又能升級居住環境。

也有跨區而來的改善客，家住越秀的陳先生帶著全家考察后直言：“我們看了主城10多個盤，要么戶型局促、要么總價過高，直到看到這里，覺得就是它了?！?/strong>

10月4日，小前線特地去項目看了一下，剛抵達營銷中心便感受到十足的人氣。

據現場工作人員初步統計，當日客戶到訪量已超500組，即便國慶假期已過半，意向購房者的熱情依舊未減。

有買家看完后當場決定鎖房，直言：“現在好房子太搶手，猶豫下可能就沒了！主城能同時湊齊近地鐵、低密度、全配套這幾個條件的盤，真沒第二家。”

這份熱鬧并非短期噱頭，而是廣州主城好房緊缺的縮影：解限后，想在主城安家的人多了，但能兼顧便捷通勤、成熟配套、舒適居住的項目，掰著手指都能數清。

02

1站1隧通全城！

左手煙火西關+右手千億鵝潭！

能讓購房者爭相青睞的，從來不是表面的熱鬧，而是實打實的核心資源與產品硬實力。

建鑫·如意芳華的底氣，藏在主城無可復制的核心資源里——地鐵串聯的便捷通勤、西關沉淀的煙火底蘊、白鵝潭規劃兌現的紅利，共同勾勒出老廣心中“理想生活”的模樣。

△項目規劃效果圖

01

黃金環線穿城而過，通勤砍半不是問題

廣州人都懂，11 號線不是普通的地鐵，而是串聯主城精華的黃金環線。

建鑫·如意芳華步行至11號線地鐵石圍塘站約600米——這個距離剛剛好，既避開地鐵口的嘈雜，又不用早起趕車。

更關鍵的是，這條地鐵線路的通勤含金量非常高：1站直達荔枝灣，2站換乘5號線，可快速通往越秀、天河等主城區，早晚高峰通勤時間直接減半。

而且11號線還是“文旅專線”，沿線串起荔灣湖、流花湖、麓湖、白云山等多個景區，周末帶娃逛公園、陪父母去越秀山，不用開車找車位，地鐵直達更省心。

值得一提的是，11號線石圍塘站新增的I、II號出入口房屋拆卸工作已經完成（信息來源：廣州荔灣發布），未來從項目步行到地鐵站將更加方便、快捷。

△石圍塘2號地鐵口已經完成征拆工作

路網的“成長性”更值得期待：項目距離如意坊隧道口約700米，預計年內開通后（信息來源：廣州日報），從內環如意坊立交到芳村大道的通行時間，將從現在的15-30分鐘壓縮至4分鐘。

△如意坊隧道效果圖

未來，早上送孩子去學校，再繞到多寶路買份熱乎的腸粉，日常出行效率拉滿。

02

山村舊改加速推進，煥新區域發展新活力

而山村舊改的正式落地，更讓項目所處的“嶺南茶商都”規劃區迎來重磅利好。

作為白鵝潭與西關交匯處連片開發的重要一環，這片區域將借舊改之力煥新生活場景，注入濃厚文化底蘊與生態活力。

△山村舊改效果圖

未來，這里將打造茶游樂鐵路文化公園，把鐵路元素與嶺南茶文化深度融合，既能滿足親子休閑，也能成為市民打卡的特色空間；南塘里茶文化街區則會聚焦沉浸式體驗，從品茶、購茶到了解茶史，全方位展現“茶商都”的獨特魅力，為日常增添一份雅致格調。

△南塘社區改造設計效果圖

值得一提的是，承載城市記憶的廣三鐵路遺址也將迎來新生，計劃改造為休閑步道，讓歷史遺存在保護中“活”起來，為居民提供一處可漫步、可追憶的靜謐空間。

△廣三鐵路改造設計效果圖

更貼心的是，塞壩涌濱河路將實現貫通，屆時居民飯后散步無需繞路，沿著濱河步道就能直達珠江邊，吹著江風欣賞濱水風光，將日常閑適延伸至珠江。

并且這些配套并非遙遠規劃，根據政府招標公告，廣三鐵路公園預計2027年7月1日竣工。

該公園緊鄰建鑫·如意芳華項目地塊，屆時從石圍塘地鐵站出來后就可以通過這個公園回家，實現約600米的歸家體驗。

依托山村舊改，很快建鑫·如意芳華的業主就能在文化浸潤與生態愜意中，享受到舊改帶來的高品質生活。

03

西關煙火碰撞高階配套，老廣需求全拿捏

很多人買主城，買的是無法復制的生活記憶。

建鑫·如意芳華地處荔灣西關與白鵝潭核心區交匯處，周邊泮溪酒家的蝦餃皇、恩寧路上的騎樓、永慶坊的粵劇表演輪番上演，這些刻在老廣骨子里的“煙火氣”，很快就能觸達。

更有高階商業配套加持，3公里內有兩大重奢商業體——廣州首座萬象城（建設中，預計明年上半年開業）、廣州首座太古里（建設中，預計年底開業），以后買奢侈品、逛網紅店，不用再跨區跑去天河。（信息來源：中國廣州發布）

早上，你可以陪父母去恩寧路喝早茶，聽他們講“以前十三行的故事”；下午，帶孩子去大灣區藝術中心看畫展，感受世界級的文化氛圍；晚上，和朋友去太古里（建設中）、萬象城（建設中）逛街，享受現代商業的便利。

在這里，“老廣州的根”和“新廣州的潮”，從來不是對立的，而是共生的。

04

百年名校基因延續，硬核師資+特色教育雙保障

而對于日常生活所需的“硬配套”，建鑫·如意芳華直接拿捏。

項目周邊“12年公立教育圈”環伺：其自帶9班幼兒園，步行就能到達。

△幼兒園規劃效果圖

尤其是項目周邊配建的24班小學，辦學主體為荔灣西關培正小學，該校與西關培正小學本部，從教學理念、師資建設等一系列辦學實力條件都是一脈相承。

荔灣西關培正小學，在廣州教育圈早已是響當當的“金字招牌”。

這所百年學府與穗港澳多所培正學校同根同源，深厚的文化底蘊早已融入辦學血脈。

△西關培正小學恩寧小區（圖源：廣州荔灣教育）

更令人矚目的是其硬核師資——高級教師占比高達85.5%，還云集1位南粵優秀教師、11位市優秀教師、17位區首批品牌教師及11位區首屆科研帶頭人，這樣的配置在荔灣乃至廣州小學中都屬少見。（信息來源：西關培正小學官網）

不同于傳統填鴨式教育，西關培正小學校充分尊重每個孩子的個性成長，特別打造了“善正德育體系、傳統文化教育體系、STEAM與科技教育體系、多元化素質拓展體系和樂學創新教育體系”五大特色教育體系，助力孩子全方面發展。

這套特色體系的育人成效早已凸顯：不僅學生在小升初銜接、高中自主招生等關鍵節點更具競爭力，更培養出大批跨領域復合型人才，成為社會各行業的領軍力量。

而這份歷經百年驗證的教育積淀，也將在建鑫·如意芳華附近的這所24班小學完整傳承并發揚光大。

據了解，該學校計劃于2026年啟動建設，預計2028年開學。（具體入學政策以教育部門當年規定為準，項目不承諾入學資格)）

從時間節點來看，學校的開學節奏與項目交付時間（項目預計2028年上半年交付，一切以實際交付時間為準）高度匹配，未來業主收房后，孩子大概率可同步享受到優質的教育資源，無需額外等待。

而周邊還有廣州四中、真光中學、省實荔灣學校等省一級中學，從幼兒園到初中，不用跨區折騰。

這樣觸手可及的成熟生活，早已將便捷與愜意揉進了日常的每分每秒。

03

產品見真章！

少有房源+逆天戶型，亮相即爆！

在主城，低密比大戶型更難得。

建鑫·如意芳華的舒適度，不僅是靠配套加持，更是實打實的規劃數據支撐。

01

荔灣主城難得的舒適低密住區

項目容積率低至3.42，這意味著小區里不會擠得像鴿子籠，公共空間更寬敞；2梯5戶的設計，早高峰等電梯不用超過5分鐘。

約50-100米的樓間距，哪怕住低樓層，也不用擔心被前面的樓擋住陽光——早上9點，客廳就能曬到太陽，這種采光自由在主城里很難得。

△樓間距示意圖

更難得的是“濱水+園林”雙重景觀：小區外是塞壩涌濱河路，飯后散步能賞河景。

小區內有約2.1萬㎡“織夢六景”園林，劃分全齡游樂園、中心會客廳、鄰里花園、星級泛會所等區域——老人能在榕樹下下棋，孩子能在游樂園玩滑梯，年輕人能在泛會所健身，每個年齡段都有專屬空間。這種“城芯濱水低密住區”，在荔灣真的找不出第二家?！咀ⅲ簣@林面積計算方式：按項目用地紅線面積-建筑基地面積計算，商品房(含幼兒園園林)21329㎡】

△園林效果圖

如果說低密設計帶來格外舒適感，那真正讓市場沸騰的，是它備受矚目的產品力。

更關鍵的是，這份產品力還搭配了極具競爭力的低總價，直接擊中主城買家的核心訴求。

02

全南向新規戶型：低總價撬動高舒適

項目首推建面約88㎡、89㎡、106㎡、108㎡全南向新規三至四房，不僅做到每個戶型零面積浪費，更以友好的總價打破主城優質戶型的“高門檻”。

其中，三房總價僅365萬起，讓年輕群體無需為“主城三房”承擔過高成本；四房戶型總價448萬起，也比同區域同戶型產品更具性價比。

建面約88㎡三房，小面積也能住出改善感

這個戶型直接戳中“小家庭上車”的痛點：四開間朝南、約6.3米大陽臺，在建面約88㎡的面積里，采光、通風、收納全部考慮到位。

△建面約88㎡戶型動態展示

首先撞入眼簾的是獨立入戶花園，空間寬敞又明亮，擺下頂天立地的鞋柜后，還能留出換鞋的過渡區，進門不用直接撞見客廳，隱私性拉滿。

四開間全朝南設計，較同面積單面采光戶型，居住舒適度大幅提升。

LDK一體化配上半開放式的廚房設計，做飯時能和客廳的家人互動，避免封閉廚房的“孤立感”。

約6.3米南向陽臺能分成晾曬區和休閑區，周末曬太陽、看園林景超愜意，這個尺度在建面約88㎡戶型里很少見。

南向主臥更是按套房標準設計，不僅空間闊綽，擺下約1.8米大床、雙床頭柜和衣柜后仍不擁擠，還配了獨立衛浴，隱私感和舒適度都照顧得妥妥帖帖。

建面約89㎡三房：適配年輕家庭的全能戶型

相較于建面約88㎡戶型，這個戶型更側重“生活品質”，細節更貼心：

延續獨立入戶花園、約6.3米大陽臺設計，全朝南+LDK一體化布局，通透感十足；主臥套房配置，充分保證隱私和舒適度。

△建面約89㎡戶型動態展示

廚房做了半開放式中西雙廚設計，中式灶臺在里側，爆炒也不會嗆到客廳；外側做了西廚臺，能烤面包、做沙拉，早上給孩子做早餐超方便，臺面夠長，收納空間夠多。

LDK一體化升級，中間沒有承重墻，能打通成一個大空間，朋友來聚會時，多人也不擁擠；餐廳旁邊有個小飄窗，改成餐邊柜，能放餐具、零食，收納能力拉滿。

四開間朝南，實現超10米采光面，每個空間的采光更均勻——早上7點，主臥就能曬到太陽；下午4點，書房還有自然光，不用開燈也能辦公。

△建面約89㎡樣板間客廳

建面約106㎡四房：一步到位的改善首選

這個戶型適合三代同堂或想長期居住的家庭，約12米采光面、約6.6米觀景陽臺、270°景觀飄窗，空間感堪比建面約120㎡戶型。

△建面約106㎡戶型動態展示

全南向的設計，每個房間都有陽光，老人孩子住得舒服——買一套就能滿足未來10年的生活需求，不用頻繁換房。

客廳開間約3.95米，放得下約2.4米大沙發和約1.5米的大茶幾，空間開闊不壓抑。

△建面約106㎡樣板間客廳

約6.6米南向陽臺能放一張4人茶桌和綠植架，晚上陪父母喝茶、看園林景，太愜意；陽臺連接客廳和次臥，從次臥就能到陽臺，不用繞到客廳，動線更順。

主臥帶衣帽間、獨立衛浴，還有270°L型大飄窗，突破同類戶型尺度，大大提升了居住的舒適度。

△建面約106㎡樣板間主臥270°大飄窗

建面約108㎡四房：“奢闊生活”范本

作為項目的標桿產品，這個戶型適合追求生活品質的改善買家，南北對流、約6.8米闊景陽臺、酒店級主臥，詮釋了一種寬境人生的生活圖景。

△建面約108㎡戶型動態展示

獨立全明的入戶花園、LDKB一體化設計，南北對流的通透格局，以及酒店式的主臥套房設計，充分詮釋了空間的優越尺度。

四開間朝南帶來約12米采光面，讓整個房子通透而又明亮；長達6.8米的大陽臺俯瞰園林，帶來IMAX觀景視野；北向眺望塞壩涌河景，清水蕩起層層漣漪。

最貼心的是動靜分區設計：主臥和老人房分列客廳兩側，生活節奏互不打擾。

這種布局，既實現了空間的合理利用，又提升了居住的舒適度，對想在主城安家、又追求居住品質的人來說，簡直是“夢中情房”。

04

白鵝潭難得的機會

再不搶就真的沒了！

白鵝潭核心區在售新盤本就少有，新規建面約 88 ㎡戶型更是賣一套少一套，建鑫·如意芳華首推的 6號樓 ，2梯5戶僅118套房源，其中建面約 88 ㎡戶型占比不到一半，搶手程度可想而知。

△建鑫如意芳華戶型布局示意圖

當前，政策紅利仍在窗口期，項目開盤98折鉅惠已進入倒計時，錯過這個節點，再想入手可能要等下一期。

而白鵝潭的價值只會“水漲船高”：千億規劃落地、3700億固定資產投資、超100個重點項目建設，這里是廣州“西翼CBD”的核心，未來十年的增長極就在這里。

而建鑫·如意芳華就站在這個風口上——地鐵環線、千億地標、西關煙火、低密社區，再加上主城少有三房戶型，它不只是一套房子，更是搶占廣州下一個十年紅利的入場券。

△建鑫·如意芳華規劃效果圖

國慶已近尾聲，營銷中心仍然擠滿了人，與其觀望錯失，不如實地到訪品鑒——畢竟主城核心區的好房子，從來都是“手慢無”！

免責申明：

本文有關建鑫·如意芳華項目的信息來源于網絡等渠道，文中涉及項目有關情況的介紹及觀點，僅為本公眾號觀點，不構成本公眾號或開發商的任何銷售承諾與保證

文中涉及的具體項目信息（包括周邊環境、政府規劃、商業配套、教育配套、投資前景、規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、交付品牌、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。

本文中所提項目名稱均為推廣名，本項目推廣名：建鑫·如意芳華，標準地名：鵝潭名郡花園，預售證：穗房預(網)字第20250251號，開發商名稱：廣州建鑫嶸承房地產開發有限公司，銷售代理公司：廣州合富輝煌房地產顧問有限公司，發布時間2025年10月前，敬請留意最新資料。