Temu與Shein在澳洲擊潰百年零售巨頭

據 realcommercial 報道，澳大利亞的零售業中心正陷入危機，這種震動正在動搖商業地產市場的根基。

擁有 124 年歷史的標志性百貨商店邁爾 (Myer) 是幾代澳大利亞人購物的象征，如今正面臨生存威脅，其最近的財務崩潰是一個令人不寒而栗且不可否認的警告。

這不僅僅是一個苦苦掙扎的品牌的故事。這是一個殘酷的現實：像 Temu 和 Shein 這樣的中國電商巨頭正在以殘酷的競爭態勢席卷傳統零售業，并可能留下大量空置店面和房地產價值暴跌。

Myer 的暴跌：對實體店的可怕警告

就在本周，邁爾百貨給投資者帶來了毀滅性的打擊，截至 7 月 26 日的 12 個月內，其營業利潤暴跌近三分之一。

據《每日郵報》報道，市場對此作出了殘酷的反應，股價一天之內暴跌了 29%。

稅后營業利潤下降至 3680 萬美元，同比下降 30%，此外還有高達 2.112 億美元的法定虧損。

執行主席奧利維亞·沃思 (Olivia Wirth) 試圖平息人們的緊張情緒，但零售專家加里·莫蒂默 (Gary Mortimer) 博士的評估卻觸及了問題的核心。

他告訴《每日郵報》：Dotti 等品牌很容易受到 Shein 和 Temu 等國際快時尚零售巨頭的沖擊。

未來 12 個月將決定老牌百貨公司 Myer 的未來。

“如果他們希望人們在店內消費，就需要減輕一些生活成本負擔。Myer 還需要對其服裝品牌的廣度提出更清晰的價值主張。”

邁爾集團在澳大利亞和新西蘭經營著 750 多家百貨商店和專賣店，但近年來，它不得不關閉位于霍恩斯比、布里斯班中央商務區、堪培拉貝爾康納和墨爾本諾克斯的旗艦店。

邁爾百貨并不是唯一一家被迫削減成本和門店的全球零售商。

時尚巨頭 H&M 于 9 月初關閉了其位于皇后街購物中心的門店，標志著該品牌在昆士蘭州首家門店之一的 10 年經營的結束。

Retaildetail.eu三月份報道稱，H&M 的凈利潤與去年同期相比下降了一半，實體店數量在一年內減少了 125 家，降至 4213 家。

包括Rip Curl 和 Kathmandu在內的澳大利亞標志性零售商最近也宣布，由于其母公司 KMD 遭遇了 1.05 億美元的巨額年度虧損，他們將在全國范圍內關閉至少 14 家門店。

澳大利亞各地的多家加德滿都商店也將關閉。

此次巨額虧損包括對其 Oboz 鞋類產品線 4550 萬美元的非現金減記。一年前，Rip Curl 因聘請職業沖浪運動員、變性女性 Sasha Lowerson 出演其新的沖浪廣告而受到猛烈批評。

Rip Curl 因這一舉措而遭到了消費者的強烈抵制，該公司還因與鯊魚襲擊幸存者、職業沖浪運動員 Bethany Hamilton 分道揚鑣而受到批評，后者公開反對跨性別者參加女子體育賽事。

據天空新聞報道，其他宣布關閉門店的零售商包括 Accent Group，由于銷售不佳，該公司將關閉 17 家 Glue Store，Ally Fashion 和 SurfStitch 也將關閉數十家門店。

中國電子商務的崛起勢不可擋

根據電子商務營銷平臺 Omnisend 最近對 1000 名澳大利亞公民進行的一項調查，澳大利亞零售業格局無疑正在發生巨大變化。

調查顯示，過去一年中，有 76.6% 的澳大利亞人在中國市場購物，這一數字較 2024 年的 70% 有了顯著躍升。

這不是一種隨意的調情；超過一半（51.6%）的人承認經常使用多個這樣的平臺，而令人震驚的是，14.9% 的人每周至少在這些平臺上購物一次。

根據澳大利亞統計局的數據，澳大利亞人口約為 2750 萬，每周約有 4,097,500 名澳大利亞人在 Temu、Shein 或其他中國市場購物。

Temu的統治

尤其是 Temu，它已經成為無可爭議的零售巨頭。

2025 年，63.1% 的澳大利亞人表示在 Temu 上購物，較上一年的 51.7% 呈爆炸式增長。

這一快速崛起使 Temu 成為澳大利亞訪問量第二大的購物網站，僅次于全球巨頭亞馬遜。

Omnisend 的電子商務專家 Marty Bauer 直言不諱。

“這些電商平臺不再是邊緣玩家。Temu 現在是澳大利亞訪問量第二大的購物網站，僅次于亞馬遜，”他評論道。

“它的快速增長也提高了其他中國市場的知名度，給本土零售商和全球巨頭都帶來了壓力。”

Shein的時尚狂熱

這種顛覆性影響遠遠超出了日用商品的范圍。

Shein 繼續在澳大利亞時尚界不斷進軍，2025 年，近一半的澳大利亞人（46.9%）曾在 Shein 購物，這一數字較去年的 45.5% 持續增長。

這使得 Shein 成為澳大利亞訪問量第二大的時尚服飾網站，緊隨當地品牌 The Iconic 之后。

所有主要中國平臺都呈現出參與度不斷提升的趨勢；全球速賣通 (AliExpress) 的澳大利亞客戶群從 2024 年的 31.1% 躍升至 2025 年的 38.5%，而最新進入的 TikTok Shop 在同一時期從 14.7% 大幅飆升至 19.3%。

鮑爾強調，這不是曇花一現的時尚。

鮑爾表示：雖然每日使用量仍然相對較低，但真正的增長發生在每月和每周的購物模式中。

“這不是一個短暫的趨勢——這些平臺正在成為消費者購物習慣的一部分。中國市場正在提高定價和便利性的標準，這使得小型電子商務品牌的競爭更加激烈。但本地企業有機會在速度、服務和品牌信任方面取勝。”

中央商務區零售空置率

這場網絡風暴現在明顯影響了澳大利亞的 CBD 零售市場，在過去 12 個月中創造了好壞參半的復蘇勢頭。

在最近的一份市場報告中，Ray White Grup 研究主管 Vanessa Radar 強調，雖然六個主要首都中有四個的空置率已經大幅改善，但傳統上澳大利亞零售業重鎮悉尼卻出現了令人擔憂的逆轉。

阿德萊德引領復蘇，空置率從 2024 年的 10.9% 暴跌至 2025 年的 9.6%，其次是珀斯，空置率從 14.0% 大幅下降至 11.6%，布里斯班則繼續改善，從 13.0% 降至 10.9%。

墨爾本顯示出令人鼓舞的穩定跡象，空置率從 10.0% 改善至 8.8%，堪培拉則保持在 15.5%。

然而，悉尼的空置率從 2024 年的 5.4% 上升到 2025 年的 6.7%。Radar 將此歸因于新零售空間的出現和明顯的租戶流失，這表明該國主要零售市場面臨著激烈的競爭壓力。

Temu 和 Shein 等公司提供的激進定價和便利無疑加劇了這種壓力，直接影響了 Myer 等專注于時尚的零售商，尤其是在保持著全國時尚之都地位的城市。

服裝和軟商品占悉尼所有租賃的 31.1%，此外還有大量個人物品零售，尤其是珠寶領域，占 25.8%，其中包括大量奢侈品零售。

珀斯也呈現出類似的模式，服裝零售占比為 27.2%，個人物品零售占比為 19.1%，這表明這些市場已經形成了更為復雜的零售等級制度來應對網絡威脅。

實體店的生命線

至關重要的是，“體驗式零售現象”正在成為實體店抵御網絡沖擊的重要生命線。

許多新店現在提供更豐富的店內活動或社交媒體活動。

雷達女士指出，PopMart 的收藏品商店在悉尼和墨爾本的中央商務區都排起了長隊，吸引了大批游客，并在 TikTok 等平臺上引起轟動。

這些概念利用社交媒體文化，展示了現代零售業的成功如何取決于創造互動體驗，而不是單純的交易購物——這是對網上購物便利性的直接反制策略。（藍洞新消費編譯）

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