上海百年老洋房三次流拍！曾作為多個熱播影視劇的取景地

上海位于愚園路的百年老洋房，始建于1924年，曾是《安家》《三十而已》等熱播影視劇的取景地，一時間成為網紅打卡地，吸引了無數人的目光。然而，就是這樣一棟充滿歷史底蘊與文化價值的建筑，在拍賣市場上卻遭遇了“滑鐵盧”，三次流拍，起拍價從1.5億降至8299萬，依舊無人問津。

△三次拍賣截圖? 阿里拍賣

這棟老洋房隸屬于靜安區愚園路532弄“柳林別業”百年老建筑群，占地848.75㎡，附帶500㎡的花園，建筑面積346.66㎡。它不僅是民國將領馮治安等名人的舊居所在街區，還因影視鏡頭成為“網紅地標”，被標注為“絕版孤品”。按理說，這樣的稀缺資源本應是炙手可熱的“香餑餑”，為何卻在拍賣市場上接連遇冷呢？

△此次拍賣的老洋房實景圖? 阿里拍賣

其主要原因是高昂的價格與保護成本。盡管起拍價一降再降，但對于買家而言，仍需承擔諸多隱性成本。根據《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》，此類房產轉讓時如曾改動須恢復原樣，受讓人裝修亦不得改變原貌。這意味著買家不僅要承擔高昂的維護成本，還無法隨意改造房屋，以滿足自身的居住或使用需求。

△三次拍賣截圖? 阿里拍賣

據相關報道顯示，該洋房租約至2029年到期，當前租戶每月支付6.75萬元租金。這意味著買家即便購入，也需等待4年才能實際使用或重新規劃，資金回籠周期長，投資回報率低。以8299萬成交價計算，年租金收益率僅0.84%，遠低于銀行定期存款收益，這對于追求投資回報的買家而言，顯然缺乏吸引力。

△此次拍賣的老洋房內部實景圖? 阿里拍賣

近年來，經濟環境變化和市場預期調整，高端房產市場不再盲目追捧。買家購房更謹慎，注重資產性價比和投資回報率。這棟老洋房雖具獨特文化價值和歷史底蘊，但在居住或投資價值上有局限性。相比之下，其他同價位高端房產在居住舒適度和投資回報等方面更具優勢。

△此次拍賣的老洋房側面實景拍攝? 超級棒

雖然這個老洋房因影視劇取景成為網紅打卡地，但這種熱度時效性強，難以持續支撐高房價。其價值依賴歷史人文屬性，若市場認可度下降，價格將受沖擊。相比之下，具有廣泛市場需求和實際使用價值的房產更受歡迎。

△此次拍賣的老洋房正面實景拍攝? 超級棒

此次，上海百年老洋房的三次流拍，折射出高端房產市場在當下的價值困局。不僅僅是一棟建筑的流拍事件，更是市場對稀缺文化資產重新審視和評估的體現。在經濟環境和市場預期發生變化的背景下，高端房產市場正在經歷一場深刻的調整。對此你怎么看呢？可以在留言區一起討論下。

編輯：吾君

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