倫敦高潛力社區,緊鄰名校/直達五大CBDs,女王線上蓋靚盤全新發售, 41.65萬鎊起

在倫敦，軌道交通對樓市影響有多大？

近日，由英國大型 貸款機構 Nationwide建筑協會發布的一 份報告給出了以上疑問的答案。

這項最新研究顯示，在英國主要城市軌道交通站點(包括火車/地鐵)周邊房產均存在顯著溢價。其中，倫敦購房者為靠近軌道交通站點支付的溢價最高。

數據顯示，距離軌道交通站點500米范圍內的房產價格比距離1000米范圍內同類住宅的價格貴了8%。以倫敦平均房價計算，8%的溢價相當于約42,700英鎊。按照普通人的步速，距軌道交通站點步行約5分鐘的房產項目溢價最高。

同時，房產溢價還與距軌道交通站點的距離成正比。在倫敦，距軌道交通站點750米的房產溢價為5.6%，距離 1000米的房產溢價為3.5%，當距離增加至1250米，溢價已經降至1.6%。

數據背后的真相是，在擁有 334個火車站和270個地鐵站的倫敦，如果一處房產距離軌道交通站點超過1250米，那它在市場中基本就失去了“出行便利”方面的競爭力。

更值得一體的是，這項研究還發現，盡管疫情以來居家辦公興起，但 倫敦軌道交通站點的溢價與疫情前的水平大致相同。

據Nationwide的另一項獨立調查，五分之四的倫敦人表示，在選擇購買或租賃現有房產時，靠近車站“相當重要”或“非常重要”。

無論是投資還是自住，在選擇倫敦房產項目時，距離軌道交通站點的距離無疑是非常重要的指標。

受萊坊和開發商蒙特安維邀請《英倫財富》、《英國房產與投資指南》總編范慧勇先生將于10月中下旬飛赴上海、北京兩地，為讀者帶來最新英倫樓市行情的獨家見解，并
屆時，主辦機構將分享伊麗莎白線上、緊鄰國際知名高校新園區、直達倫敦五大CBDs的地鐵上蓋高潛力靚盤——維德苑。

倫敦高潛力房產甄選分享會

上海時間：10月18-19日(周六日)14:00-17:00

北京時間：10月25-26日(周六日)14:00-17:00

伊麗莎白線上蓋便利性，直達倫敦五大CBDs

伊麗莎白線，是倫敦唯一一條同時穿過五大中心商務區CBDs（帕丁頓科技電訊商務區、Mayfair時尚/金融商務區、倫敦老金融城、金絲雀新金融城、奧運新城中央商務區等）的地鐵線。

維德苑項目位于伊麗莎白線西三區Acton Main Line站點上蓋，出站步行約1分鐘直達， 尊享地鐵上蓋的通勤便利。

從維德苑出發，乘坐伊麗莎白線地鐵前往倫敦市中心，一站(車行約6分鐘)可直達西倫敦大型商務辦公和高教中心帕丁頓，車次間隔約5分鐘。向倫敦外圍方向，搭乘伊麗莎白線只需約18分鐘即可去往希斯羅機場。

此外，維德苑周邊還有多個軌道交通站點可供住戶選擇。從匯聚了地鐵District線和Piccadilly線的Acton Town站出發，可以方便去往帝國理工主校區附近的South Kensington站(約14分鐘)；從地鐵Central線上的North Acton站出發，只需1站即可到達White City(約3分鐘)、Shepherd's Bush(約7分鐘)、Notting Hill Gate(約11分鐘)等街區。從Acton Central乘坐Mildmay Line可直達倫敦皇家植物園——邱園，在維多利亞玻璃溫室的奇花瑰境中悠然漫步。

260億鎊升級改造，科技行業引領街區升級

與東倫敦大片可開發用地不同，倫敦西郊幾乎全是成熟住宅街區和連片的公園綠地，大面積可開發用地極為稀缺。因此包括Park Royal、Old Oak Common、Kensal Canalside在內的帶狀街區，被倫敦市政府確定為重點發展的潛力區域(Old Oak & Park Royal機會區)，迎來累計260億英鎊的升級改造投資。

十多年前，時任倫敦市長鮑里斯·約翰遜曾寄希望于這一帶狀區域發展為西倫敦的“金絲雀碼頭”。

當時間軸拉至2024年，國際頂級高校倫敦帝國理工學院IC低調官宣， 以1.5億英鎊 購買了鄰近North Acton地鐵站，占地9.6英畝的Victoria Industrial Estate地塊。至此，帝國理工已經在該局部區域累計圈地達17.1英畝，將加快該校“西部科技廊”WestTech Corridor的發展。與此同時， Victoria Industrial Estate 地塊將成為帝國理工在Old Oak(老橡樹)的新校區。

按照規劃，老橡樹新校區除了從其它校區搬遷來的學生和員工外，其新增的學生和科創人員將超過2000人，預計新增就業崗位約1500個。

多個大型商業區環繞，精英雇員青睞

維德苑所在的Acton Main Line街區與Ealing、Chiswick和White City相鄰，是倫敦西部具有發展空間的潛力旺地。

在與之相鄰的White City和Hammersmith地區，匯聚著更多的國際知名企業總部，包括國際知名美妝品牌歐萊雅、英國奢侈品牌Ralph & Russo、BBC、ITV、全球知名的制藥公司諾華(Novartis)、共享辦公空間供應商Huckletree、皇家藝術學院、生物制藥公司Autolus、全球知名的數字影院軟件和服務商Arts Alliance Media、音樂版權服務公司Cutting Edge、玩具制造商Jellycat等。

在維德苑南部約2.6英里處的Chiswick商務園是眾多全球頂尖企業所在地，園區內匯聚了百事可樂、達能、愛立信、星巴克、愛立信和派拉蒙影業等大型企業。

在伊麗莎白線的助力下，雖然維德苑所在街區并不直接與帕丁頓相鄰，但軌道通勤的魅力就在于用速度打破地理邊界。軌道交通一站直達的便利性甚至比直接相鄰更勝一籌。

近年來，帕丁頓升級改造中心工程Paddington Central吸引了眾多國際跨國企業搬遷至此，包括Virgin Media O2的英國新總部、微軟、英國馬莎百貨、生物制藥公司Vertex Pharmaceuticals、日本武田藥品、沃達豐全球總部、大型家居建材集團英國翠豐集團等。

圖說：Paddington Central實拍圖

如此之多的國際大型企業的匯聚，恰好為維德苑所在街區租賃需求提供了強勁支撐。

緊鄰西倫敦科教中心，便捷直達LSE、中央圣馬丁等知名學府

西倫敦向來教育資源豐富、平均水平出色，維德苑所在的位置和交通使其可以方便抵達西倫敦各個年齡段的教育機構。

圖說：帝國理工白城新校區效果圖

從維德苑乘公交或地鐵，可以快速前往與之相鄰的White City街區，這里匯聚了帝國理工新校區和皇家藝術學院白城校區。

搭乘軌道交通，維德苑項目25分鐘通勤圈內匯聚了包括倫敦政治經濟學院LSE，倫敦大學學院UCL、威斯敏斯特大學等高校。

圖說：UCL

維德苑所在的伊靈區更是以教育資源出眾而聞名，區內匯聚73所被英國教育標準局 (Ofsted) 評為“Outstanding”或“Good”的中小學。 著名的圣保羅女校St Paul's Girls School(公認的英國最好女子私校之一)也在維德苑項目3英里范圍。

西倫敦W3郵編，生活配套一應俱全

地處西倫敦，坐享W3郵編， 維德苑所承載的不僅僅是投資潛力，更代表了便利舒適的都市生活。

地處 長期以來被譽為倫敦最綠意盎然的 行政區之一的 伊靈區，都市生活的便利和親近自然的放松并不沖突。無論是否愛好運動， Acton Park、Walpole Park、 Gunnersbury Park等開放空間就在那里，為當地居民們提供了充分的選擇以及無限的可能。

圖說：哈羅德百貨

憑借著便捷的交通，無論是去諾丁山逛市集、到哈羅德百貨采購，還是感受西區劇院的經典之作，亦或是在中國城尋覓家鄉美食，都可以輕松實現。

作為集多棟住宅于一身的社區型項目， 維德苑周邊貼心設有咖啡廳、藝術畫廊、雜貨店及牙醫診所，無需遠行即可滿足日常購物、健康護理與休閑放松等多元需求。

西倫敦伊麗莎白線沿線，地鐵上蓋便利性靚盤

全新一期，盛大開盤

維德苑由 深耕倫敦30余年的老牌房地產開發商蒙特安維(Mount Anvil)攜手 Peabody強勢打造，項目不僅坐擁西倫敦城市升級的利好，兼具生活格調，并提供了一個投資西倫敦的機遇。全新一期 即將正式發售！

圖說：以上是維德苑外部效果圖

項目還攜手邱園打造面積逾三分之一的園林景觀，涵蓋林地空間、生態步道、庭院花園等空間，讓自然成為日常生活的底色。

圖說：以上是維德苑庭苑花園效果圖

圖說：維德苑外景效果圖

于高空全新打造的Level 23配套設施，包括居家辦公休閑區、燒烤露臺、Peloton單車房、放映室等，不僅承載生活的便捷與智慧，更賦予日常以藝術格調與現代詩意，呈現一種兼具美學品位與人性關懷的未來生活體驗。

圖說：以上圖片為維德苑配套設施效果圖

除全面的配套設施外，維德苑更以包豪斯風格為靈感，將“功能至上”與“藝術之美”巧妙融合。以簡潔明快的幾何線條構筑空間秩序，以通透開闊的布局引入光影流轉，將理性與美感融入每一個細節，使居住體驗既高雅又富有現代詩意。

圖說：維德苑公寓效果圖

項目基本信息

開發商：蒙特安維Mount Anvil和Peabody

地方政府：London Borough of Ealing

產權年限：999 年(自2021年4月起)

物業費：預估為6.08英鎊/平方英尺/年

戶型：開間、一居室、兩居室

售價：￡416,500起售（房號C1.03.08）

部分圖片源于Google、品牌官網，距離數據基于現有交通干道計算。

*英倫財富公眾號對項目所作的介紹僅供參考，提及的項目信息包括售價、設施配套、會員資格等在內可能會發生變化，具體請以合同為準。

*涉及周邊環境、交通、商業、教育等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾。

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