越南房價平均每年上漲10-15%！

據越南建設部數據顯示，公寓、聯排房、別墅和宅基地的價格平均每年上漲約10-15%，個別時期漲幅高達30%。

根據越南建設部（B? Xay d?ng）在12月17日召開的中央住房政策與房地產市場指導委員會第四次會議上所作的報告，全國共有3297個商品房、社會住房及宅基地項目，總規模為590萬套，總投資額為7420萬億越南盾。

自2022年至今，房地產市場逐步復蘇，各類別、各板塊的成交量相應增長。年成交量達53.7萬至78.5萬套。

近年來，公寓、聯排房、別墅和宅基地的價格大幅上漲，平均每年漲幅約為10-15%，個別時期漲幅甚至達到30%。同樣，旅游度假房地產、工業園區等其他類型的房地產價格也逐年上漲。但平均年漲幅僅為5-10%，遠低于住房和宅基地價格的上漲勢頭。

事實上，過去一段時間，河內、胡志明市等主要城市的房價持續攀升。在河內，第三季度公寓板塊的平均價格在每平方米7000萬至8000萬越南盾之間波動，而聯排房和別墅的價格則達到每平方米1億至2億越南盾。

同樣，在胡志明市，2018年至2024年間，公寓均價從每平方米3500萬越南盾上漲至超過9100萬越南盾。甚至，許多市中心項目的價格觸及每平方米1.2億至1.5億越南盾。與此同時，人均年收入僅增長約6-7%，使得居民的住房可負擔性日益困難。房價上漲速度幾乎是收入漲幅的兩倍（基于十年跨度）。

此前，政策制定者曾多次指出，在許多情況下，“房地產價格并未真實反映實際供求規律，主要受到投機、規劃信息和從眾心理的影響”。

越南建設部表示，流入房地產領域的資金仍在增加，截至8月底達到約4100萬億越南盾。自年初以來，從事房地產業務的企業債券市場保持穩定，前9個月發行總量近39.8萬億越南盾，較去年同期增長近44%。流入該領域的外國直接投資（FDI）注冊資金總額達51.8億美元，增長15.2%。

越南建設部長陳鴻明于12月17日在會議上發表講話

關于“100萬套社會住房”方案，全國有698個項目正在實施，規模為657,441套。僅今年，約有102,388套已竣工（完成計劃的102%），并新開工85個項目，共計91,431套。

在會議上，慶和省（Khánh Hòa）、廣寧省（Qu?ng Ninh）、太原省（Thái Nguyên）、海防市（H?i Phòng）、興安省（H?ng Yên）等地方代表表示，今年各季度的房地產交易量均有所增長。這表明市場在經歷低迷期后已呈現顯著復蘇。然而，許多大型項目的推進速度仍然緩慢，主要受限于補償和拆遷問題。

持相同觀點，越南房地產協會和胡志明市房地產協會負責人評估認為，房地產市場正在復蘇，新項目的去化率約為68-70%。

會議總結時，越南政府總理范明政（Th? t??ng Ph?m Minh Chính）評價商業住房和房地產市場出現積極轉變。他要求建設部牽頭建立并公開全國房地產市場信息數據庫，涵蓋各類住房（商品房、社會住房、臨時住房、危房）信息。此項工作需在2026年第一季度完成。

政府領導人還要求各部委、行業和地方繼續審查并疏通制度性障礙。他指出，社會住房的購買、租賃、租購政策需靈活，便于民眾和企業參與。

對于房地產市場，范明政總理要求繼續朝著健康、穩定的方向發展。同時，需多元化吸引房地產資金來源，包括信貸資金、發行債券、外國直接投資（FDI）、公私合作等，以減少對銀行信貸的依賴。

此外，有關部門需從投入成本入手控制房地產價格，推動建立房地產和土地使用權交易中心。他們還必須與企業同行，共同解決房地產庫存問題，應用數字化轉型以發展安全、公開、透明的市場。