01
傳了3年多、曾有過多次選址的龍港萬象匯,終于有了官方層面的新選址。
在日前召開的2025"強(qiáng)城逐夢?共贏未來"城市發(fā)展懇談會暨招商引資推介會上,龍港有關(guān)部門稱“華潤萬象城正式落地龍港新城”。
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來源:龍港印象
不過,據(jù)此前華潤方面發(fā)布的消息稱,該項目為龍港萬象匯。
在昆山、桐鄉(xiāng)等縣級市,華潤旗下的商業(yè)綜合體,均為萬象匯。
那么,這里所稱的“萬象城”,最終很可能是萬象匯,由華潤萬象生活輕資產(chǎn)運營。
即便是萬象匯,其規(guī)格、檔次也能超越目前溫州所有郊縣的商業(yè)綜合體,即便放在溫州市區(qū)也不差。
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來源:華潤集團(tuán)守正電子招標(biāo)采購平臺
該項目選址在龍港新城,新城大道與世紀(jì)大道交匯處。
自2019年龍港撤鎮(zhèn)設(shè)市后,龍港新城便成了龍港城市建設(shè)的重點區(qū)域。
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新選址示意圖
此前,龍港新城謀劃的商業(yè)綜合體是恒大·逸合城。
然而后來因恒大集團(tuán)暴雷,恒大·逸合城連住宅都沒全面建成,商業(yè)綜合體更是停滯。
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恒大·逸合城
若萬象匯落址龍港新城,將彌補(bǔ)恒大·逸合城所留下的遺憾,且商業(yè)質(zhì)量更高。
當(dāng)前,該地塊尚是一片草地,臨時用于市民活動,啟動地塊出讓、項目建設(shè)也很方便。
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新選址地塊現(xiàn)狀
地塊西側(cè),龍港農(nóng)商銀行總部大樓、玖望云著高約190米超高層(開元名都酒店)正在建設(shè)中,附近還有溫醫(yī)大附一醫(yī)龍港院區(qū)等,集聚著龍港的優(yōu)質(zhì)資源。
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新選址周邊在建項目
02
自2022年傳出龍港要引進(jìn)華潤萬象系商業(yè)的消息后,關(guān)于選址方面一直存在爭議。
一方面,龍港城市建設(shè)重點轉(zhuǎn)向新城,一系列優(yōu)質(zhì)資源向新城集聚。
另一方面,龍港老城更繁華,人氣基礎(chǔ)更好。
老城還是新城,該項目的選址一直懸而未決。
2023年,華潤萬象系商業(yè)曾選址彩虹大道、世紀(jì)大道、龍翔路、南城路圍合處,這里正處于老城、新城之間,既順應(yīng)了城市發(fā)展方向,又離老城區(qū)的人氣更近。
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萬象匯老選址
然而,該選址距離新鴻廣場僅約1公里,距離平陽萬達(dá)廣場也僅約2.5公里,輻射范圍重疊,易形成惡性競爭。
同時,該地塊并非凈地尚有工業(yè)廠房,至今都沒拆除。
因此,即便選址傳出后,該項目一直未有實質(zhì)性進(jìn)展。
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老選址地塊現(xiàn)狀
今年上半年,有關(guān)部門在原市網(wǎng)絡(luò)問政平臺上答復(fù)網(wǎng)友時稱:龍港萬象商業(yè)綜合體項目最終選址未定,待選址明確后地塊出讓等信息待官網(wǎng)發(fā)布。
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來源:原市網(wǎng)絡(luò)問政平臺
直到如今,龍港的華潤萬象系商業(yè),終于傳出新的選址。
該選址位于龍港新城,但并非曾傳聞的東海大道與世紀(jì)大道交匯處,而是盡可能往老城靠,周邊也已有一批住宅交付,人氣基礎(chǔ)尚可。
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新選址地塊及周邊現(xiàn)狀
這里前往平陽萬達(dá)廣場有約6公里路程,適當(dāng)拉開了一些距離,但前往新鴻廣場依舊只有約2公里路程,輻射范圍仍有重疊。
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鰲江流域商業(yè)分布示意圖
至于接下來選址還會不會變,繼續(xù)觀察。
03
當(dāng)前,隔著鰲江形成事實一體化、同城化的龍港、鰲江,已有萬達(dá)廣場、銀泰城、新鴻廣場3座大型商業(yè)綜合體,以及其他多座中小型商業(yè)設(shè)施。
相比較之下,萬達(dá)廣場運營情況更好,影響力更大,但銀泰城、新鴻廣場也有各自的亮點。
而鰲江流域一些,也有不少消費者,前往溫州市區(qū)的萬象城消費。
因此,龍港萬象匯落地,將對鰲江流域現(xiàn)有商業(yè)綜合體,形成降維打擊。
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濱江匯
去年,華潤萬象生活在龍港輕資產(chǎn)運營小型商業(yè)街區(qū)濱江匯,讓龍港人見識到了華潤的招商水平。
接下來,待龍港萬象匯建成后,預(yù)計會在鰲江流域形成更強(qiáng)的影響力,將輻射龍港及蒼南江南片(宜山、錢庫、金鄉(xiāng)、炎亭等),甚至整個鰲江流域。
那么,新鴻廣場、萬達(dá)廣場、銀泰城等現(xiàn)有商業(yè)綜合體,可能面臨消費分流、輻射范圍縮小。
如何在競爭中作出差異化,將成為其后續(xù)運營的關(guān)鍵。
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平陽萬達(dá)廣場
前幾天,在《平陽縣昆鰲協(xié)同發(fā)展核心區(qū)F-42地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》中,又提到一座新的商業(yè)綜合體,在平陽銀泰城向北直線約1.5公里處。
在鰲江已有萬達(dá)廣場與銀泰城、龍港即將落戶萬象匯的情況下,這座新商業(yè)綜合體的規(guī)劃,還應(yīng)充分論證,避免重復(fù)建設(shè)。
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