低價(jià)統(tǒng)籌房開(kāi)始批量出貨！市場(chǎng)沖擊有多大？

統(tǒng)籌房的拍賣(mài)最近越來(lái)越熱鬧！

上周五開(kāi)始的鹿城區(qū)2025年第四期競(jìng)價(jià)統(tǒng)籌安置住宅房源拍賣(mài)會(huì)，已經(jīng)結(jié)束。

此次拍賣(mài)共分為四場(chǎng)，最后一場(chǎng)從上周五早上8點(diǎn)一直拍到晚上10點(diǎn)才結(jié)束，熱度很高。

當(dāng)然，政府這次也拿出了200套房源，包含森悅錦園（六中集新校區(qū)）、鼎旺家園（繡山中學(xué)學(xué)區(qū)）、翡麗灣、望金佳苑、金玉良苑等小區(qū)外，其他超5成房源位于雙嶼街道。

最終成交了159套房源，流拍了41套房源，成交比例約80%，表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，成交價(jià)在0.5-2.2萬(wàn)元/㎡，不同安置房小區(qū)之間的價(jià)格差距較大。

那么，現(xiàn)在統(tǒng)籌房的價(jià)格如何？有性?xún)r(jià)比嗎？會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊嗎？我們下面一起來(lái)看看。

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上周舉行的鹿城區(qū)2025年第四期競(jìng)價(jià)統(tǒng)籌安置住宅房源拍賣(mài)會(huì)，共拿出了200套房源，最終成交了159套房源。價(jià)格方面的差距較為明顯。

其中帶有六中集新校區(qū)的森悅錦園不僅全部房源順利成交，而且成交單價(jià)較高，在1.6-2.2萬(wàn)元/㎡，熱度尤為高亢，基本持平市場(chǎng)價(jià)或略低一點(diǎn)；

而其他安置房，就更看重地段了，位于歐洲城片區(qū)的怡河佳苑，位置是實(shí)打?qū)嵉睦铣菂^(qū)，雖然成交情況不佳，上架15套房源，僅成交了3套房源，但成交單價(jià)在1.4-1.5萬(wàn)元/㎡，價(jià)格表現(xiàn)還是挺好的，持平市場(chǎng)報(bào)價(jià)，相差不大。

而鼎旺家園（湯家橋轉(zhuǎn)盤(pán)）、甌鹿幸福里（溫州火車(chē)站東面）等，位置相對(duì)核心的，成交單價(jià)也能有1.2-1.5萬(wàn)元/㎡；

其中鼎旺家園目前市場(chǎng)價(jià)在1.2-1.3萬(wàn)元/㎡，甌鹿幸福里報(bào)價(jià)1.5-1.8萬(wàn)元/㎡，這批房源算是以市場(chǎng)價(jià)最低價(jià)成交，差距也不明顯。

還有位于南郊街道的金玉良苑、望金佳苑等小區(qū)，二手報(bào)價(jià)在1.1-1.4萬(wàn)元/㎡，這次的成交價(jià)大多不到1萬(wàn)元/㎡，考慮到樓層可選性不大，也算持平市場(chǎng)價(jià)。

其余小區(qū)類(lèi)似雙橋小區(qū)、德林居等，大多位于廣化、雙嶼街道，成交情況不錯(cuò)，但成交價(jià)多在5400-8000元/㎡之間。

這些小區(qū)的成交價(jià)都略低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)，普遍低500-1000元/㎡，但雙嶼片區(qū)的安置房近年交付量較為充足，這些統(tǒng)籌房相對(duì)比而言，數(shù)量太少，怕是難以影響市場(chǎng)。

02

目前，鹿城區(qū)已經(jīng)舉行了五次統(tǒng)籌房的競(jìng)價(jià)拍賣(mài)（包含本次），明面上共計(jì)推出了1223套房源，不過(guò)因?yàn)榕馁u(mài)會(huì)把上次流拍的房源放到下一次房源，以及一些悔拍的房源也會(huì)重新拍賣(mài)，剔除重復(fù)房源后，實(shí)際上推出了1097套房源，成交了805套房源，成交率約73%。

其中除2025年第一期的競(jìng)買(mǎi)對(duì)象相對(duì)局限一點(diǎn)（七都（老涂項(xiàng)目除外）、蒲鞋市、五馬、松臺(tái)街道2025年底前到期（含已申請(qǐng)延期）且尚未使用的房票對(duì)象作為本次競(jìng)買(mǎi)對(duì)象。），其余4期的競(jìng)買(mǎi)條件全部擴(kuò)大至符合條件的鹿城區(qū)房票客戶(hù)。

另外除了上述委托各大拍賣(mài)行舉行的線(xiàn)上拍賣(mài)，還有針對(duì)洪殿灰橋片區(qū)的統(tǒng)籌安置房源，在高書(shū)錦園1樓城發(fā)房票兌付服務(wù)中心，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。

目前已經(jīng)進(jìn)行了5次現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，共計(jì)約282套房源；明天舉行的第六次拍賣(mài)將推出79套房源；

并且，今年還有789套房源將用于房票兌付，只不過(guò)這批房源，不采用競(jìng)價(jià)方式，而采用了傳統(tǒng)的搖號(hào)選房模式，按照順序號(hào)先后自行選擇房源。

因此，綜合來(lái)看，今年已知的統(tǒng)籌房拍賣(mài)推出了，共計(jì)約2247套房源，假設(shè)按照80%的成交率，也就是說(shuō)有約1800套房源成交。

而今年，截止7月鹿城區(qū)的二手成交量為6498套，平均一下，一個(gè)月就是928套二手成交量。這一對(duì)比，統(tǒng)籌房似乎對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響遠(yuǎn)比想象中的大。

只不過(guò)，這1800套房源包含了安置戶(hù)自用的房源，安置戶(hù)考慮轉(zhuǎn)手的房源、以及被二手客戶(hù)提前預(yù)定的房源，并不會(huì)全部流通到市場(chǎng)上，但搶占市場(chǎng)份額是毋庸置疑的，只是比例多少的問(wèn)題。

而且眼下統(tǒng)籌房拍賣(mài)的房源起拍價(jià)更優(yōu)惠，更容易吸引客戶(hù)，最終成交價(jià)也大多持平或略低于市場(chǎng)價(jià)，對(duì)市場(chǎng)有一定的沖擊，但不會(huì)很大。

當(dāng)然，這種模式對(duì)于市場(chǎng)的刺激不太顯著，甚至更容易產(chǎn)生抑制作用。

首先二手客戶(hù)過(guò)來(lái)競(jìng)價(jià)統(tǒng)籌房，直接分流了原有的新房、二手房客戶(hù)，就算安置戶(hù)能從中獲得一筆資金，能成為潛在的購(gòu)房客群，但以如今的市場(chǎng)環(huán)境，會(huì)有多少人把好不容易解套的大筆錢(qián)財(cái)投入房產(chǎn)市場(chǎng)？

關(guān)鍵原因還是在于前些年建設(shè)的天量安置房，國(guó)企手中的安置房也多，拆遷戶(hù)手中的房源也多，你想出貨，他也想出貨，供求比扭曲影響市場(chǎng)，最終只能讓市場(chǎng)來(lái)承擔(dān)。

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