上海
在倫敦西區伊靈（Ealing），一對夫婦和他們四歲的女兒，已經整整三年沒法正常使用自己的后花園了……
原因是——鄰居開發商的施工架子一直搭在他們家院子里，不僅沒拆，還把院子弄得亂七八糟。
更糟糕的是，對方還欠著他們五萬英鎊，遲遲不肯支付。
事情還要從2022年3月說起：
當時，一名叫納曼·帕塔克（Naman Pathak）的開發商，代表一家公司（Fifty One The Mall Ltd），登門拜訪了這家的男主人阿迪·巴爾加瓦（Adi Bhargava）和妻子蘇甘達·拉納（Sugandha Rana）。
他說想借用他們的花園，好搭建腳手架，方便拆掉隔壁的兩層樓房，再新建一個五層住宅。
帕塔克當時拍著胸脯保證：“最多一年，絕不會超過這個時間?！?/p>
萬萬沒想到，這一搭就是三年……
如今，花園上方依舊被鋼管、木板覆蓋著，成了個半個工地。
更糟的是，施工垃圾經常掉進他們的花園里：螺絲釘、碎水泥、煙頭，甚至還有工具。
墻體被拆掉時，老鼠、老鼠屎也隨之進了院子。
夫妻倆說，他們的女兒完全沒辦法在花園里安全地玩耍。
期間，夫妻倆多次找開發商溝通，但對方干脆不接電話、不回郵件。無奈之下，他們把對方告上了法庭。
法官判決很明確：
開發商必須在2024年2月17日之前拆除腳手架，并修復花園，還要賠償3.2萬英鎊，加上1.8萬的訴訟費用，總計5萬英鎊。
可判決下來之后，對方依舊無動于衷。
雖然拆掉了一點點架子，但大部分依然橫在院子上方，修復工作更是沒影兒。
錢？更是一分也沒給。
更荒唐的是，這家公司現在已經進入清盤程序（相當于破產清算）。
債權人名單顯示，它欠下 1220 萬英鎊，其中大頭是向兩家金融公司借的 910 萬。其余三百多萬，則是欠給了帕塔克自己和合作伙伴的公司。
也就是說，這家公司的錢早就被“轉來轉去”不見蹤影，他們想拿回這5萬鎊，非常困難。
阿迪回憶起第一次見到開發商時，還覺得對方挺客氣，甚至還一起喝了咖啡。結果轉眼變成了噩夢：“18 個月后，他開始完全消失，電話不接、郵件不回。后來，我們的花園就成了工地垃圾場，我女兒當時還只是個嬰兒?！?/p>
如今，隔壁的施工也早就停滯，現場變成一個廢棄的工地。腳手架依舊橫在他們家院子，危險隨時可能會發生。
阿迪無奈地說：“打官司的痛苦，比一開始的施工還要糟糕。我們幾乎已經不抱希望能拿回那五萬英鎊了?！?/p>
這位無良的開發商納曼·帕塔克并非無名小卒，他的父親阿圖爾·帕塔克（Atul Pathak OBE）是英國“麥當勞大亨”，曾擁有 43 家麥當勞門店的特許經營權。
2022年，他賣掉了這筆生意，如今轉戰Ben & Jerry’s、德國烤肉和Itsu的連鎖加盟。
而這位“富二代”開發商，目前卻讓一個普通家庭的生活陷入了噩夢……
在英國，關于腳手架進家門，有相關的法律規定，名叫《鄰里通行權法》（Access to Neighbouring Land Act 1992）和《腳手架權利》（Scaffolding rights）。
房產君簡單給大家展開介紹一下：
1.開發商不能隨便搭架子到別人家院子
他沒有自動的“權利”把腳手架放到你家地界。
想進入你的花園，必須得到你的同意，或者通過法院申請一個臨時許可。
2.如果你一開始就不同意
開發商只能去法院申請所謂的“通行權令狀”（Access Order），需要法官判定這是“合理必要的”才行。
法官一般會考慮施工是否真的沒別的辦法、對你影響有多大、開發商能不能補償你。
但即便法院批準了，你依然有權得到合理的賠償和修復保證。
3.風險就在于“信口承諾”
很多人礙于面子或者相信對方一句“就一年”，就口頭答應了。
結果工期拖延、補償不到位，就陷入現在這家人一樣的麻煩。
一旦允許架子進入你家范圍，后續維權就復雜得多。
4.更穩妥的做法
如果真的要借地，一定要事先簽書面協議（Licence/party wall agreement），寫清楚：
架子多久拆；
開發商必須投保，萬一有事故誰負責；
使用期間的補償金額；
工程完畢后的修復標準。
沒合同，就等于沒有保障。
所以理論上來講，這對夫婦完全可以在一開始就拒絕，不讓腳手架進入自家花園。
如果開發商覺得沒辦法施工，他必須去法院申請，而且他要付出更多的法律成本和時間。很多情況下，開發商反而會選擇談條件、掏補償金來取得你的同意。
ref:
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15060649/family-unable-use-garden-three-years-developer-scaffolding.html
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