西安約148畝地成交！陜建摘地，愛知中學(xué)用地摘地！

9月11日，新城區(qū)約148畝地成交，該成交地塊含約85畝商住用地、約62畝的劃撥學(xué)校用地。

宗地被陜西玖熙置業(yè)有限責(zé)任公司（陜西建工）以6.192億元的總價(jià)摘得，商住用地折合樓面地價(jià)約4360元/㎡；與此同時(shí)，幸福林帶片區(qū)簽約的愛知中學(xué)項(xiàng)目摘地，意味著該片區(qū)的教育資源將進(jìn)一步升級(jí)。

陜西建工摘得約85畝商住用地

今日成交地塊位于華清西路以南，東站路以東，興工東路以北，公園北路以西。陜西建工摘得商住用地約85畝，劃撥中小學(xué)用地約62畝。

地塊一：地籍編號(hào)XC3-3-62，凈用地面積約85.22畝，商住用地，規(guī)劃地上總建筑面積不大于142000㎡，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊二：地籍編號(hào)XC3-3-61，凈用地面積約62.48畝，中小學(xué)用地，規(guī)劃地上總建筑面積不大于41600㎡，容積率1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高36米。

這2宗地起始價(jià)61920萬元，競買保證金12384萬元，成交總價(jià)61920萬元，商住用地畝單價(jià)727萬元/畝，樓面地價(jià)約4360元/㎡，競得企業(yè)為陜西玖熙置業(yè)有限責(zé)任公司（陜西建工）。

該宗地屬于幸福林帶胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目。地塊周邊規(guī)劃了住宅、商業(yè)、學(xué)校等用地，此外該板塊商業(yè)、地鐵等配套完善。

具體來看，本次成交地塊西側(cè)是西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司摘得的35畝地，樓面地價(jià)約5567元/㎡；以及西安匠作項(xiàng)目，案名長纓賦；另外地塊周邊還規(guī)劃有住宅、科研商業(yè)混合用地等。

除此之外，去年到今年，新城區(qū)幸福林帶片區(qū)已有多宗地成交，如金茂&貝好家、長林佳盛置業(yè)、西安匠作等紛紛在該片區(qū)拿地。另有2宗共約183畝地也將在9月底迎來出讓結(jié)果。

從城市配套方面來看，今日成交地塊近幸福林帶、以及待開業(yè)的龍湖長樂天街，地鐵8號(hào)線、城市綠地幸福林帶等配套。此外板塊內(nèi)還有地鐵3號(hào)線、1號(hào)線等、城市2.5環(huán)、以及萬和城、昆侖中學(xué)、黃河中學(xué)，幸福林帶簽約的愛知中學(xué)等。

愛知中學(xué)將落地

值得關(guān)注的是，今天成交地塊中面積約62畝的XC3-3-61地塊，將落戶愛知中學(xué)。

今年3月，新城區(qū)官宣：西安愛知中學(xué)正式簽約落地西安市新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，當(dāng)時(shí)并未宣布該學(xué)校的具體地點(diǎn)。

上個(gè)月，西安匠作摘得新城區(qū)華清東路以南，興工路以北的70畝商住用地（項(xiàng)目案名長纓賦），摘地當(dāng)天其海報(bào)顯示所摘地塊位于愛知中學(xué)用地旁。

今日陜西建工摘得地塊中的XC3-3-61地塊，即為簽約的愛知中學(xué)用地，該學(xué)校用地為公辦中學(xué)，規(guī)劃建設(shè)24班初中+18班高中。

根據(jù)出讓要求，競得人應(yīng)在首期開發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過驗(yàn)收后將該公共設(shè)施（學(xué)校）整體移交新城區(qū)教育局。本次摘地，意味著愛知中學(xué)將落地。

愛知中學(xué)的入駐，不僅能重塑東二環(huán)教育格局，更將為區(qū)域發(fā)展注入全新活力。另外，據(jù)悉愛知中學(xué)的小學(xué)部新知小學(xué)也將同步引入片區(qū)，彼時(shí)，幸福林帶板塊的教育能級(jí)將再上一層。

此外，目前新城區(qū)在加快城市更新步伐的同時(shí)，其教育也在不斷升級(jí)，目前809庫、以及秦川廠改造范圍內(nèi)正在掛牌的的住宅用地，同步規(guī)劃了1所九年一貫制學(xué)校和1所公辦中學(xué)，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃教育資源優(yōu)質(zhì)且豐富。

新城區(qū)多所學(xué)校的規(guī)劃，將進(jìn)一步補(bǔ)充城東的教育資源，帶動(dòng)片區(qū)教育能級(jí)提升，利好周邊居民。