2025上半年內(nèi)房股土儲(chǔ)榜九成“縮水”？核心城市土地競(jìng)爭(zhēng)加劇！

近日，據(jù)樂居財(cái)經(jīng)研究院發(fā)布的《2025上半年內(nèi)房股土儲(chǔ)榜》顯示，51家房企土儲(chǔ)規(guī)模均呈現(xiàn)不同程度的“縮水”，占比達(dá)九成。

房企在拿地時(shí)的考量是什么？近年頻現(xiàn)的“地王”又代表什么信號(hào)？

土儲(chǔ)榜九成“縮水”

近日，據(jù)樂居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2025上半年內(nèi)房股研究報(bào)告顯示，《2025上半年內(nèi)房股土儲(chǔ)榜》所列57家房企土儲(chǔ)總面積8.99億平方米。

其中，融創(chuàng)中國(guó)土儲(chǔ)超億方，為1.24億平方米，排名榜首；萬(wàn)科企業(yè)期末總土儲(chǔ)6234.6萬(wàn)平方米，排在第二位；華潤(rùn)置地4895萬(wàn)平方米位列第三。此外，富力地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展的土儲(chǔ)總規(guī)模也在4000萬(wàn)平方米以上。

值得注意的是，與去年中期相比，57家房企中僅3家土儲(chǔ)總量增加，除去另有3家去年無(wú)公開土儲(chǔ)數(shù)據(jù)外，其余51家房企土儲(chǔ)規(guī)模均呈現(xiàn)不同程度的“縮水”，占比達(dá)九成。另外，上榜企業(yè)中，有30家土儲(chǔ)規(guī)模不到1000萬(wàn)平方米，占比過半；其中有6家不足百萬(wàn)平米。

此外，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地集中度依然維持高位，銷售TOP10房企新增貨值占銷售百?gòu)?qiáng)新增貨值的73%，較2024年末增加約10個(gè)百分點(diǎn)，頭部房企市場(chǎng)主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固。

核心城市土地競(jìng)爭(zhēng)加劇

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處在深度調(diào)整階段，部分核心一二線城市在自身需求、政策優(yōu)化等原因下，市場(chǎng)率先得到修復(fù)。在此背景下，房企在此類重點(diǎn)城市中繼續(xù)強(qiáng)調(diào)聚焦深耕，擇優(yōu)拓儲(chǔ)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從去年來(lái)看，除北上杭等熱點(diǎn)城市外，多數(shù)二線及三四線城市房企投資意愿仍偏弱。從城市等級(jí)分布來(lái)看，一線城市拿地占比提升明顯，二線城市仍是布局主要區(qū)域。

2025年以來(lái)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏加快，疊加房企實(shí)施聚焦深耕策略，積極補(bǔ)倉(cāng)拿地，北上深以及杭州、成都等熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率均有所上行。

2025年一季度，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)超兩成，溢價(jià)率提升至13.6%，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%、29.0%，較去年同期分別增長(zhǎng)25.7個(gè)、20.5個(gè)百分點(diǎn)；成都、蘇州平均溢價(jià)率超20%，較去年同期分別增長(zhǎng)14.8個(gè)、4.4個(gè)百分點(diǎn)；北京、杭州、成都等地成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。

城市土拍“地王噴井”

在今年的前八個(gè)月，一線和二線城市住宅用地成交平均溢價(jià)率分別為13.9%和11.7%，土地市場(chǎng)熱度保持高位。同期，三四線城市土地市場(chǎng)熱度較低，住宅用地成交溢價(jià)率為3.5%。

1至8月，300城住宅用地成交平均溢價(jià)率達(dá)9.4%，土地成交樓面價(jià)同比上漲28.6%，300城住宅用地出讓收入同比增長(zhǎng)約16%。其中，一二線城市土地市場(chǎng)熱度更高，住宅用地成交平均溢價(jià)率均超過10%。

落到地方上來(lái)看，近期各地“地王”更是“層出不窮”。

深圳單價(jià)最貴刷新！

深圳前海T201-0232宗地經(jīng)過158輪的競(jìng)逐，最終招商蛇口以總價(jià)21.55億元競(jìng)得該地塊。地塊溢價(jià)率86.1%，樓面價(jià)約為8.4萬(wàn)元/平方米，該成交樓面價(jià)也刷新了深圳涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

江蘇單價(jià)最貴刷新！

蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖板塊蘇園土掛（2025）04號(hào)地塊經(jīng)過49輪競(jìng)拍，由綠城以46.67億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)65242元/平方米，溢價(jià)率為8.74%，打破去年同樣是由綠城在蘇州創(chuàng)下的6.50萬(wàn)元/平方米的江蘇單價(jià)地王紀(jì)錄。

全國(guó)單價(jià)最貴刷新！

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊經(jīng)過28輪競(jìng)價(jià)，民企上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率22.38%，成交樓板價(jià)200257元/平方米，刷新了全國(guó)紀(jì)錄。

隨著不斷刷新推高的價(jià)格，各地市場(chǎng)“熱”起來(lái)了？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，“地王潮”的出現(xiàn)更多反映的是優(yōu)質(zhì)資源的稀缺性，而非整體市場(chǎng)的復(fù)蘇信號(hào)。但同時(shí)這也說(shuō)明樓市信心開始修復(fù)，整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期迎來(lái)重塑，這也是個(gè)積極信號(hào)。