越秀拿下廣州新地王，背后藏著一盤大棋

出品|中訪網

審核|李曉燕

9小時鏖戰、243輪競價、236億元總價、8.5萬元/㎡住宅樓面價，廣州珠江新城馬場地塊以一組震撼數據，刷新城市土拍新高度。最終，越秀地產力克一眾央國企對手，將這塊珠江新城最后一塊核心寶地收入囊中。從拍地前挖機待命、拿地即動工的雷厲風行，到多年深耕與百億前期投入的志在必得，越秀用一場硬核奪地，既兌現了對廣州大本營的戰略堅守，也為自身高端化突圍與土儲加固寫下關鍵一筆。這場土拍不僅是房企實力的較量，更是廣州核心區價值與本土國企擔當的集中彰顯。

馬場地塊的熱度，從報名名單便可見一斑。越秀、保利、華潤、招商、珠江實業、廣州城投、廣州地鐵、廣州建筑，清一色實力雄厚的國央企同臺競技，民營房企因資金門檻與開發難度望而卻步。該地塊起拍總價高達186.4億元，未開拍便躋身廣州土拍總價地王TOP4，僅競買保證金就達37.28億元，官方為此專門出臺補充公告，允許以保函替代現金繳納保證金，足見地塊開發的資金壓力與責任之重。除了資金門檻，地塊還背負著嚴苛的開發使命：需引入高端商業與五星級酒店，承諾6年實現300億元銷售額，同步配建石牌村回遷物業、人才公寓等公共設施，是典型的高投入、高要求、高復雜度核心地塊，唯有綜合運營能力突出、深耕城市多年的房企才能駕馭。

越秀能最終勝出，絕非偶然，而是長期沉淀與戰略決心的必然結果。早在2017年，越秀便深度介入地塊前期工作，投入超百億元完成拆遷補償與土地整備，從一級開發到二級拿地形成完整聯動，對地塊的規劃、稟賦與城市使命有著無可替代的理解。競拍進入尾聲階段，越秀與保利展開終極對決，堅決果斷的出價速度，盡顯“非拿不可”的底氣。這份底氣，既來自對前期投入的珍視，更源于企業自身穩健的財務支撐與城市運營實力。作為廣州市屬國企龍頭，越秀依托集團多元業務布局，資金鏈安全度高，2025年上半年合同銷售額逆勢增長，賬面資金充裕，為拿下這宗超兩百億地塊提供了堅實保障。

對越秀而言，馬場地塊是突破高端賽道、重塑品牌聲量的戰略支點。近年來，保利在廣州土拍市場強勢領跑，接連拿下海珠南泰路等優質豪宅地塊，玥璽灣等項目入市后進一步鞏固高端市場地位，越秀雖同為本土龍頭，在高端產品話語權上仍有提升空間。馬場地塊總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米，是廣州近年來罕見的復合型大體量核心資產，規劃定位為“國際商都消費地、人民文體會客廳”，構建“北商、南辦、西文、東居”功能布局，承載著文體生活、國際消費、新興科創三大標桿使命，直接助推廣州打造“全球創新第四極”。拿下這一地塊，越秀終于擁有了對標一線頂豪的標桿載體，有望憑借項目的頂級定位與品質打造，補齊高端賽道短板，與同行同臺競技，全面提升品牌價值與市場影響力。

更深層次來看，奪下馬場地王，是越秀持續加固廣州根據地、強化土儲核心優勢的關鍵落子。作為與廣州城市發展同頻共振的本土國企，越秀深度參與天河商圈、珠江新城等核心片區開發，承建廣州國際會議中心二期、云溪公園等城市地標，打造IFC、“樾系”等標桿商住項目，早已成為廣州城市建設的“主力軍”。近年來，越秀持續加大大本營投入，克而瑞數據顯示，2025年越秀在廣州公開市場投入106億元競得10宗地塊，是全市唯一拿地超百億的房企，拿地金額位居行業第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一；近三年廣州拿地占比持續攀升，2025年同比提升7.6個百分點至21%，土儲結構持續向核心區聚焦。此次拿下馬場地王，進一步夯實了越秀在廣州的土儲規模與區位優勢，深化“城市共建者”角色，讓大本營根基更穩、競爭力更強。

站在城市視角，越秀拿下馬場地塊，亦是國企擔當與城市發展的雙向奔赴。馬場地塊地處珠江新城、金融城、琶洲黃金三角核心位置，是珠江新城東區最后一塊大規模未開發用地，其開發質量直接影響廣州中央活力區的能級提升。越秀拿地后迅速動工，以“拿地即開工”的效率踐行“開局即沖刺”的發展節奏，將項目開發與廣州“十五五”規劃、國際消費中心城市建設緊密結合，致力于打造“好房子、好小區、好社區、好城區”的標桿樣本，為老城市新活力注入新動能。這種“政府主導+國企做地+市場運作”的模式，既保障了地塊開發貼合城市規劃，又通過市場化運作提升項目品質，實現企業發展與城市升級的共贏。

當然，高價值地塊也伴隨著客觀挑戰。236億元的總投入、8.5萬元/㎡的住宅樓面價，疊加商業自持、回遷房配建、銷售額硬指標等要求，對項目的成本控制、產品打造、運營效率提出極高考驗。未來項目需在頂豪產品創新、高端商業招商、文體配套落地等方面持續發力，才能兌現地塊價值與市場期待。同時，核心區豪宅市場競爭加劇，項目需憑借差異化定位與品質優勢，才能在市場中脫穎而出。但憑借越秀的本土經驗、資金實力與運營能力，這些挑戰均在可控范圍，也將成為企業升級發展的動力。

從土拍激戰到火速動工，越秀以236億拿下馬場地王，既是一場實力的勝利，更是一次戰略的篤定。在行業向核心城市、核心地段集中的趨勢下，越秀堅守廣州大本營，以重量級地塊夯實高端品牌，以持續投入加固土儲優勢，以國企擔當助力城市發展。馬場地塊的開發，不僅將成為珠江新城的新地標，更將成為越秀地產新一輪發展的里程碑。未來，隨著項目逐步落地，越秀將進一步鞏固在廣州的龍頭地位，在高端市場與城市運營中實現新突破，與廣州這座城市共赴高質量發展新征程。