大減550%！東莞新房不夠賣了…

從5.5萬套跌至0.8萬套，新房供應大減550%土拍供應大幅減少，去年僅成功出讓1宗商住地成交遠超供應，新房庫存持續(xù)降低

東莞新房供應大減了！

根據(jù)合富最新數(shù)據(jù)顯示，2025年8月份，東莞新房供應約6.8萬平，環(huán)比大降約63%。

2025年，東莞批準預售和現(xiàn)售的商品住房約0.8萬套，不足1萬套，將創(chuàng)下近十年以來的新低紀錄。

對比2021年約5.2萬套的供應量，大幅縮減550%！

據(jù)不完全統(tǒng)計，東莞今年入市的純新盤項目不足十個。

8月份僅4個項目推新，其中位于虎門的深物業(yè)濱海港灣為首次開盤。

東莞目前四個鎮(zhèn)街已經(jīng)處于無房可賣的狀態(tài)，約16個鎮(zhèn)街僅2個以內(nèi)的新盤在售。

接下來隨著新房庫存持續(xù)消化，將有利于東莞房價進一步止跌回穩(wěn)。

實際上，東莞新房供應在2020年達到5.5萬平的峰值，2021年后便開始一路下降。

2024年，東莞全年新房供應248.1萬平，共2.2萬套，同比下跌35%。

而今年，東莞批準預售和現(xiàn)售的商品住房約0.8萬套，還不足1萬套。

與2024年相比，又跌了50%以上，與2020年的峰值相比，更是大跌550%！

東莞新房供應持續(xù)大幅縮減，將創(chuàng)下近十年以來的新低。

另一方面，從2021年以來，東莞住宅的新開工面積也在逐年下降。

根據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年東莞住宅新開工面積達656萬平。

2024年東莞住宅新開工面積縮減至172萬平，同比2023年減少約40%。

2025年，計劃新開工的商品住房約0.9萬套，如果按照100-120平/套來計算，東莞今年新開工的住宅面積預計約90-108萬平左右。

同樣遠遠低于2024年，也將創(chuàng)下近十年以來的新低紀錄。

在住宅用地供應方面，近年來東莞土拍供應也大幅減少。

從2020年-2024年，東莞土拍出讓的商住用地從38宗跌至1宗。

2020年，東莞掛牌44宗商住地，成功出讓38宗。

2021年，掛牌36宗商住地，成功出讓32宗。

2022年，掛牌26宗商住地，成功出讓20宗。

2023年，掛牌10宗商住地，成功出讓8宗。

2024年，掛牌3宗商住地，成功出讓1宗。

2025年，東莞拍地恢復了一絲血色，但還是處于歷史低位水平。

根據(jù)東莞自然資源局公布的《東莞2025年度土地儲備計劃和土地儲備三年（2025-2027）滾動計劃》，2025年東莞將供應13宗居住用地，面積約44.1萬平。

其中最值得關(guān)注的有以下地塊：

1.汽車總站TOD項目，將供應3宗居住用地，預計今年12月掛牌。

2.南城“文化藝術(shù)中心（文化+居住）”地塊，即南城周溪村地塊，計劃今年12月掛牌。

3.南城西平彭眼居住地塊，計劃今年11月掛牌。

4.濱海灣新區(qū)的居住用地，面積約2.6萬㎡，計劃今年12月掛牌。

目前，東莞已經(jīng)出讓了4宗住宅用地，3宗均為安置房用地（常平、黃江和萬江）。

其中濱海灣出讓的地塊則為正常商住用地，即濱海潤府二期項目。

今年6月份，東莞住建局官方發(fā)文稱，要推動東莞房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，核心在于減少新房供應，去庫存。

實際上，自2024年東莞新房成交首次超過供應，東莞新房庫存就在持續(xù)下降。

2024年，東莞全年成交了2.6萬套商品房，新房供應2.2萬套，減少庫存約4000套。

根據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份東莞新房成交約10757套，已經(jīng)超過全年的計劃供應的0.8萬套。

今年僅8個月時間，東莞新房成交已經(jīng)遠超供應量，

自2020年以來，東莞新房成交將第二次超過供應。

由此可見，東莞新房供應的趨勢在進一步下降。

目前，很多鎮(zhèn)街的在售新房項目都非常少，包括莞城、大朗、石排、謝崗，這四個鎮(zhèn)街已經(jīng)無新房可賣了。

松山湖、濱海灣新區(qū)、高埗、望牛墩、企石等鎮(zhèn)街僅1個新房項目在售。

還有長安、清溪、洪梅、中堂、道滘、橫瀝、橋頭等鎮(zhèn)街僅剩2個新房項目在售。

隨著新房去庫存的進程進一步加快，新房價格也會加速止跌回穩(wěn)。