金融城東、金融城南、金融城西，傻傻分不清楚？

金融城，作為成都樓市TOP1的板塊，它擁有當前成都最強的產業集群和最強的購買力，其價值和熱度早就成為城市的“錨”。

但由于金融城開發早，新增供應少，因此，圍繞金融城誕生了一系列衍生板塊：金融城東、金融城南、金融城西，這三個板塊分別在哪里，是真的承接金融城的資源和購買需求，還是在“蹭熱度”？

今天，發哥來盤盤金融城周圍的這些板塊。

金融城和金融城三期

先來說說金融城的具體范圍：

成都交子公園金融商務區用地布局規劃圖可以看到，金融城分為一期、二期、三期。

其中，府城大道以南、益州大道以東、錦城大道以北、天府大道以西形成了金融城一、二期。金融城一、二期發展早，范圍也并不大。一期是核心起步區，約0.3k㎡，二期以住宅為主約1.3k㎡。這兩年勢頭很猛的金融城三期就成了關鍵——

三期規劃占地3.67k㎡，占金融城總用地約70%，主要覆蓋錦江以東的河東片區及河西部分區域。

金融城三期，是真正屬于金融城的一部分，也是金融城未來供應的主要集中區域，并且，隨著地鐵6/9號線及錦尚大橋等跨江交通設施的系數落地，金融城三期與一、二期的邊界也正是打通。因此，現在的金融城三期已經是成都熱度最高的板塊，以41200元/㎡的成交樓面價保持著成都的地價紀錄。

錦尚大橋實拍圖

金融城東

金融城東，主要是以金融城三期河東片區、林家壩、白鷺灣構成的區域，這些板塊全部都在錦江區。

為了實現產業升級，錦江區在這里規劃了“一道九園”千億產業帶，由錦江大道串聯，與高新區的產業接駁成片，形成雙星產業集群格局。

在金融城三期正式供地前，金融城東已經火了一把：白鷺灣、林家壩板塊相繼在土拍市場走紅，目前的新房總價都達到千萬級。

林家壩TOD效果圖（圖據錦江投促）

整體來看，金融城東的新房供應已經不多，目前僅兩個項目有新房在售：雍景·白鷺灣、金融城｜交子縵華。

金融城南

金融城南，位于金融城三期以南，這是一個近期比較火的概念，但這個區域其實并不新，它就是曾經的中和板塊——不久前，明信宣布了一個新項目的落地，它的地址便是在金融城南。

僅僅單盤不足以撐起一個板塊，真正讓中和片區直接變身成為金融城南的關鍵在于，7月8日，成都高新區公園城市建設局和成都高新區中和街道辦事處發布公告稱，將對27個國有土地地塊上的房屋進行分戶測繪。這意味著中和街道涉及55個小區5717戶的改造搬遷取得突破性進展。

與金融城東的雙星產業集群格局一樣，金融城南接駁了城南的兩大重要產業板塊——金融城三期和新川。

業內人士對于中和的改造給出了高度評價：“待斷頭路打通，把錦華路等路段縫合之后，金融城三期和金融城南、新川之間就將變成今天的交子大道。”

中和濕地公園實拍圖

而明信此前拿下的地塊則對中和的價值給出了全新的錨點。據介紹，明信集團以收購方式拿下了區域一宗約28畝地塊，該地塊的實際成交價已創下高新區新高，刷新此前招商蛇口保持的31700元/㎡樓面地價紀錄。

金融城西

幾乎和金融城東同期出道的金融城西，在這些年聲音就弱了不少。

從位置來看，金融城西處于金融城西側的太平寺板塊。具體范圍是：北抵三環快速路，西接百錦路/武侯大道鐵佛段/簇馬路/老川藏路，南達繞城高速，東臨成渝環線高速與機場高速交匯帶，總占地面積約11.8平方公里。

金融城西除了接駁金融城外，還連接著武侯新城、西航港和市中心。

2023年1月，武侯區規自局就已完成太平寺片區的土地資源調查項目招標，據住建交局最新披露的《武侯區交通發展"十四五"規劃》，片區交通網絡藍圖已完成。

目前，太平寺板塊的全新土地供應并不算多，區域的改造動作也不如金融城東和金融城南大。最近，區域內的復地崑玉Ⅱ即將入市，總價預計在300萬以內，可以說是目前金融城周邊的價值洼地。

復地崑玉Ⅱ效果圖

現在，金融城環線的格局已經形成，你更看好哪個板塊？

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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