合肥蜀山重磅掛地！產(chǎn)城融合黃金雙地塊亮相，科創(chuàng)新樞紐價(jià)值爆發(fā)

2025年9月5日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布兩宗重磅地塊掛牌公告，蜀山區(qū)SS202505號(hào)、SS202506號(hào)地塊正式亮相。此次出讓不僅延續(xù)了合肥"精準(zhǔn)供地、產(chǎn)城融合"的基調(diào)，更與《合肥市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中"中心引領(lǐng)、兩翼齊飛"的布局深度契合。

從規(guī)劃圖可見，蜀山區(qū)作為"中心引領(lǐng)"的核心區(qū)域，此次推出的混合用地與純居住用地，正是合肥打造"1412城市中心體系"的關(guān)鍵落子。

NO.1｜壹

雙地塊解析——產(chǎn)城融合的"黃金拼圖"

地塊一（SS202505號(hào)）堪稱"產(chǎn)城融合樣板"，商務(wù)金融用地與居住用地捆綁出讓，容積率差異化設(shè)置（商業(yè)≤4.0、住宅≤2.0），既滿足企業(yè)總部、科創(chuàng)辦公的集約需求，又通過低密居住規(guī)劃保障生活品質(zhì)。值得注意的是，其起拍價(jià)采用"住宅浮動(dòng)+商業(yè)固定"模式，商業(yè)用地380萬元/畝的底價(jià)，與合肥"金融小鎮(zhèn)"戰(zhàn)略形成聯(lián)動(dòng)。

地塊二（SS202506號(hào)）雖面積僅7畝，但≤2.2的容積率直指高端改善需求，1420萬元/畝的起拍價(jià)更顯稀缺性。結(jié)合《合肥市本級(jí)2025年度供地計(jì)劃》中"商品住房用地占比96.37%"的數(shù)據(jù)，可見合肥正通過"小而精"地塊調(diào)節(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

兩宗地塊均位于西二環(huán)沿線，緊鄰規(guī)劃中的"鉆石型城市主中心"，未來可通過軌道6號(hào)線（規(guī)劃）快速銜接濱湖科學(xué)城。從開發(fā)要求看，"8個(gè)月開工、1年竣工"的嚴(yán)苛?xí)r限，彰顯合肥"土地高效轉(zhuǎn)化"的決心。

NO.2｜貳

蜀山價(jià)值躍升——科創(chuàng)新城的"三重引擎"

產(chǎn)業(yè)能級(jí)爆發(fā)
根據(jù)2035規(guī)劃，蜀山區(qū)是合肥"西部增長翼"的核心，坐擁高新區(qū)、運(yùn)河新城兩大引擎。SS202505號(hào)地塊的商務(wù)功能，將與"科大硅谷"形成產(chǎn)學(xué)研閉環(huán)。最新數(shù)據(jù)顯示，蜀山區(qū)2025年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增速超20%，量子信息、人工智能等"現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)業(yè)"持續(xù)導(dǎo)入。

人口與配套升級(jí)
合肥"七人普"數(shù)據(jù)顯示，蜀山區(qū)常住人口密度居全市前列，城鎮(zhèn)化率達(dá)82.3%。此次地塊周邊規(guī)劃新增3所中小學(xué)、1處三甲醫(yī)院（引自《合肥市國土空間總體規(guī)劃》公共服務(wù)專項(xiàng)），完美呼應(yīng)"15分鐘生活圈"理念。

生態(tài)與交通賦能
地塊3公里范圍內(nèi)，南淝河生態(tài)廊道與"翡翠項(xiàng)鏈"綠道系統(tǒng)交織，兌現(xiàn)"城湖共生"愿景。根據(jù)規(guī)劃，西二環(huán)路將升級(jí)為快速化通道，與合六城際鐵路（在建）構(gòu)成"15分鐘通勤圈"，進(jìn)一步激活長三角一體化紅利。

NO.3｜叁

結(jié)語

第一房智庫觀點(diǎn)

此次蜀山雙地塊的推出，是合肥"空間重構(gòu)、功能優(yōu)化"的精準(zhǔn)實(shí)踐。從短期看，混合用地開發(fā)模式為房企提供"商住聯(lián)動(dòng)"的操盤空間；長期看，緊扣"全球科創(chuàng)新樞紐"定位（引自2035規(guī)劃），蜀山區(qū)正從"單核聚集"向"多中心網(wǎng)絡(luò)"蛻變。

建議關(guān)注三點(diǎn)：

一是把握商務(wù)用地與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)機(jī)遇，二是重視"交房即發(fā)證"政策下的開發(fā)節(jié)奏，三是深耕合肥"新市民+人才"的住房需求藍(lán)海。在長三角高質(zhì)量一體化的背景下，蜀山作為合肥"西向戰(zhàn)略"支點(diǎn)，價(jià)值潛力將持續(xù)釋放。