浦沿一宗地塊商改住，一宗地塊掛牌出讓

NO.1 丨 壹

今天上午，杭州市規劃和自然資源局發布了杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告。

根據公告，位于濱江浦沿的BJ040301-01地塊公示掛牌。

全知道了解到，這是一宗住宅（設配套共建）用地，地塊東至文水河規劃綠化，南至規劃綠地，西至浦沿路綠化，北至規劃堅塔路；

地塊出讓土地面積為19968㎡，出讓建筑面積為49920㎡；地塊起拍價為105384萬元，競買保證金為21077萬元，土地出讓年限為70、40年。

之所以會出現兩種出讓年限，是因為這宗地塊包含了住宅用地和配套公共建設用地；也就是說，住宅部分出讓年限為70年，配套共建部分出讓年限為40年。

從交通上看，這宗地塊位于地鐵四號線楊家墩地鐵站東面，北面是彩虹快速路；

從區位上看，地塊附近教育資源豐富：北面有浙江警察學院、浙江中醫藥大學，東北面有浙江藝術職業學院、杭州醫學院，東南面有杭州市高教園小學；

全知道注意到，BJ040301-01地塊處在的位置，附近有大量土地待開發；這也是國際濱最后大面積開發的區域。

正因如此，浦沿單元的動向往往會吸引許多關注，比如近日，浦沿有兩宗地塊進行了規劃調整，其中一塊還是商改住。

NO.2 丨 貳

9月3日，杭州市規劃和自然資源局公布了城鎮詳細規劃調整公示圖。

關注全知道的小伙伴都知道，一般公布城鎮詳細規劃調整公示圖，就意味著地塊用途會有所調整；比如我們此前介紹的之江高中的用地，就經過了調整公示。

之江高中、雙浦高中（暫名）用地

而這次調整涉及的地塊有浦沿單元BJ040301-31、05地塊；其中值得注意的是BJ040301-31地塊，這宗地塊原本是商業用地/商務金融用地，調整后為二類城鎮住宅用地。

這是一宗“商改住”用地，調整后用地面積2.01萬㎡，容積率2.70，建筑密度22%，綠地率35%，建筑高度80米。

BJ040301-31地塊衛星區位圖，圖源拿地寶

值得注意的是，這宗地塊的位置與今天掛牌出讓的BJ040301-01地塊位置相近，都靠近地鐵4號線楊家墩站，周圍杭州高教園小學、浦沿中學等環繞，南面有杭州市第四人民醫院的遷建，區位不錯。

總的來看，這宗用地“商改住”可能是為了應對供過于求的商業地塊，以及更好引導人口流入這塊待開發的土地。

此外，浦沿單元BJ040301-05地塊調整了地塊形狀，劃出了部分為綠地。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：浦沿全知道

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