武漢優質辦公樓市場升級窗口期，智能終端產業鏈煥“新”引領

2025年上半年，武漢GDP為10592.80億元，按不變價格計算，同比增長5.5%，經濟穩中向好；其中新質生產力加速發展，規模以上高技術制造業增加值增長15.7%，顯著高于全國9.5%的平均水平。

此外，煥新消費*加速顯效，截止到6月底，武漢實現社會消費品零售總額4279.97億元，同比增長7.3%，增速位列全國消費前十強城市第一。新質生產力和煥新消費共同驅動武漢經濟轉型升級，為經濟高質量發展注入更強動力，也為武漢優質辦公樓市場注入新的動能。

*煥新消費：通過以舊換新、更新換代等方式，促進消費升級和經濟增長的政策或現象。這包括大規模設備更新和消費品以舊換新等措施，旨在推動經濟高質量發展。?

2025年政府安排3000億元超長期特別國債資金支持消費品以舊換新加力擴圍，較2024年增加1倍，其中有1500億左右是支持消費品以舊換新，國補品類精準支持智能終端產品的煥新升級，有效釋放市場需求，進而拉動智能終端產業鏈發展。從今年一季度企業報告數據來看，以小米、聯想、長虹美菱、美的、格力和海爾等為代表的智能終端品牌季度營業額較2024年同期漲幅都保持在兩位數，并帶動上下游產業鏈需求。

智能終端是武漢重點布局的產業方向。早在2020年，武漢就提出《打造全球智能終端高地要有突破性舉措》，而2023年，武漢印發《武漢建設國家人工智能創新應用先導區實施方案（2023—2025年）》三年方案，提出將從聚焦智能芯片、智能終端、智能網聯汽車、智能裝備等四個細分產業突破，到2025年，全市人工智能產業規模將達到1000億元。目前，武漢已經聚集了一大批智能終端行業產業頭部企業。

從供應端來看，上半年，武漢工業生產恢復向好，新質生產力集聚壯大，尤其是家用型智能終端產業加速擴張。全市規模以上工業增加值同比增長5.1%，較2024年增速提升0.5%。其中，計算機、通信和其他電子設備制造業增長15.4%。而規模以上高技術制造業增加值增長15.7%，產品中鋰離子電池和平板電腦產量同比分別增長98.9%和22.4%。

從需求端來看，上半年，全市實現社會消費品零售總額同比增長7.3%，高于全國平均水平2.3個百分點。尤其是與促消費政策密切相關的家具類和家用電器類商品零售額同比分別增長219.8%、40.5%，家用電器類連續兩年快速上漲。

受政策支持，武漢的智能終端產業鏈供需兩端都呈現出加速發展的態勢。此外，電商和直播的蓬勃發展，也改變了智能終端企業的傳統銷售模式，加速營銷條線和渠道部門擴大，從而促使部分傳統制造業企業不再僅局限于產業園和工廠，也開始入駐辦公樓市場，為辦公樓市場注入新動能。

2025年上半年，武漢優質辦公樓市場新增供應依舊處于高位，市場持續承壓。在此背景下，業主方快速做出租賃策略調整，租金跌幅擴大，越來越多的業主開始提供精裝和定制的產品。尤其是針對大面積客戶，除了租金更加優惠，在產品和服務上也提出更多附加值服務，有效降低企業的升級或擴張成本，為武漢智能終端企業的租賃需求提供了更有利條件。

從武漢上半年甲級辦公樓市場成交行業來看，成交排名前三的分別是科技互聯網、金融業和專業服務，占比分別為33%、15%、13%。而制造業占比較2024年有明顯提升，占上半年甲級辦公樓市場總成交的9%。

值得關注的是，在細分領域中，智能終端產業鏈的相關企業有效帶動武漢市場需求。近年來，受政策和消費升級支持，智能終端產業鏈在辦公樓市場的活躍度整體呈現出波動中穩步提升態勢，尤其是在2024年智能家電家居被納入“以舊換新”和國補范圍內后，2025年，在不考慮智能終端產業鏈中的綜合性下游渠道和品牌代理企業的情況下，智能終端產業鏈的上游和中游企業在甲級辦公樓市場總成交中的占比達到10%的水平，較2022年提升6%。具體租賃情況如下：

· 智能家電

智能家電作為上半年智能終端產業的成交主力，占上半年智能終端產業鏈甲級辦公樓市場總成交的71%，部分智能終端頭部企業如海爾、小米以及格力均有大面積成交，有效拉動制造業在武漢甲級辦公樓市場的成交占比。在功能上以市場營銷和產品展示為主，面積需求較大，也有少量需求是研發部門。

· 智能軟件系統

開發系統和人工智能占上半年智能終端產業鏈甲級辦公樓市場總成交的18%，成交多集中在光谷子市場。

· 電商和直播

上半年，科技互聯網中的直播和電商需求活躍度有所上升，分別占武漢上半年甲級辦公樓市場總成交比例的7%和5%，較2024年均提升了4%，其中不乏智能終端企業的品牌合作渠道。

未來兩年，武漢甲級辦公樓市場的新增供應預計依舊處于高位，而外部環境的快速變化持續影響企業的經濟決策和租賃決策，成本驅動型的升級成交會持續主導市場成交，武漢優質辦公樓市場直面挑戰，多個行業都在經歷波動和調整，亟需新的動能來穩定現有市場。據報道，2025年第三批690億元支持消費品以舊換新的超長期特別國債資金已下達完畢，將于10月份按計劃下達第四批690億元資金，屆時將完成全年3000億元的下達計劃。在“以舊換新”政策的加碼支持下，汽車、家電等消費有望得到提升，從而帶動智能終端行業提速發展。在此背景下，武漢辦公樓市場有望把握政策機遇，緩解目前的供需壓力。