樓市有了新麻煩？

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　　中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

　　完全沒(méi)想到。

　　最近，樓市的消息不少。

　　繼北京樓市新政撕開(kāi)了一線松綁限購(gòu)的口子之后，昨天上海也跟進(jìn)了，估計(jì)深圳也快了。

　　另外，日前國(guó)常會(huì)上，也提出：

　　更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　昨天，地產(chǎn)板塊也大漲。

　　看起來(lái)大家對(duì)樓市政策期待不小。

　　不過(guò)，今天網(wǎng)上也曝出消息：

　　各地都在收緊房企違規(guī)行為。

　　包括但不限于北京、成都和廣州。

　　什么違規(guī)行為呢？

　　主要是上半年，不少地方房企超高得房率的宣傳，甚至得房率都超過(guò)100%了。

　　為什么要宣傳高得房率？

　　因?yàn)槟瓿鯂?guó)家推出了好房子概念，其中除了房高、配套和提升品質(zhì)之外，最受關(guān)注的就是：

　　取消公攤，提高得房率。

　　這被認(rèn)為是在現(xiàn)有的存量市場(chǎng)中，新開(kāi)辟的一個(gè)高品質(zhì)市場(chǎng)，因?yàn)榈梅柯矢撸孕詢(xún)r(jià)比也更高。

　　這種做法被認(rèn)為是對(duì)存量房的降維打擊。

　　為此，開(kāi)發(fā)商新建的好房子概念樓盤(pán)，都把得房率的宣傳發(fā)揮到極致：

　　甚至推出很多得房率超100%的房子。

　　怎么實(shí)現(xiàn)的高得房率呢？

　　靠違規(guī)改造偷面積。

　　通過(guò)違規(guī)增加飄窗深度、建造超大陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)空間，后期改造為室內(nèi)空間算贈(zèng)送面積。

　　動(dòng)輒贈(zèng)送幾十平米，你說(shuō)香不香。

　　這種偷面積的行為屬于鉆設(shè)計(jì)空子，薅政策羊毛，在樓市下行的當(dāng)下，地方也睜一只眼閉一只眼。

　　但它對(duì)存量房產(chǎn)生了影響：

　　卷高得房率的行為，對(duì)存量樓市帶來(lái)沖擊，加重了購(gòu)房者的觀望情緒。

　　要知道，樓市的大頭，都是得房率不高的存量房，一味的卷得房率，二手房甚至存量新房都賣(mài)不掉。

　　而且也加重了購(gòu)房者的觀望情緒，你得房率100%，他贈(zèng)送30平使用面積，變成一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，大家越晚買(mǎi)越有利。

　　所以，這種違規(guī)的做法被叫停也可以理解。

　　短期看：

　　叫停偷面積和高得房率宣傳的行為，對(duì)樓市可能產(chǎn)生一點(diǎn)負(fù)面影響。

　　長(zhǎng)期看：

　　這種偷面積的行為，本來(lái)就不可持續(xù)，而且也不能算是真正的好房子。

　　至于接下來(lái)樓市怎么走？

　　從目前的政策表述來(lái)看：

　　今年以來(lái)樓市用的就是鞏固這個(gè)詞，說(shuō)明還是托底為主。

　　最好就是止跌回穩(wěn)，或者至少跌得慢一點(diǎn)。

　　從二季度的數(shù)據(jù)來(lái)看：

　　整個(gè)二季度，樓市都在加速下跌，這樣不好。

　　至于更大力度的政策，有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

　　1、就是現(xiàn)在，趕在金九銀十之前。

　　2、不然就是金九之后，930？

　　另外，樓市可能已經(jīng)不是重心，政策重心已經(jīng)轉(zhuǎn)到股市了。

　　但很多人也有一個(gè)問(wèn)題：

　　股市到底為什么漲？

　　最近A股一路長(zhǎng)紅，先破3700再站3800，眼看著要上3900了。

　　但很多人都糊里糊涂，不知道為什么漲成這樣？何時(shí)見(jiàn)頂？