上海購房門檻再降，非滬籍繳滿1年社?？扇匈彿?專家：購房者入市節奏有望加快

2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，其中，縮短非滬籍居民購買外環內住房所需繳納社保或個稅年限等新的政策調整引發關注。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，相比此前上海外環內購房需3年社保的要求，當前非滬籍家庭僅需滿足1年即可購房，入市節奏有望加快，從而有力促進房地產市場的平穩健康發展。

▲上海發布購房新政（部分）

非滬籍居民繳滿1年社?？扇匈彿?/strong>

房屋中介：“小陽春”或更熱鬧

紅星新聞記者梳理發現，此次上海購房新政涉及限購政策調減、公積金政策優化和房產稅政策完善等多項內容。其中，“非滬籍家庭購置外環內住房，社保繳納年限調整為1年”的政策尤其引發關注，并登上微博熱搜。而在此前，購置上海外環內住房需滿足3年社保。

“此前購置上海外環外的住房滿足1年社保的條件就可以，但是購買外環內的住房則需要繳滿3年社保，這次調整后也就意味著非滬籍家庭滿足1年社保的情況下，可擴大至全市購房?！鄙虾Ｒ患曳课葜薪楣镜墓ぷ魅藛T潘先生告訴紅星新聞記者。

潘先生表示，對于大多數非上海戶籍但是在上海工作的人來說，更多的就業機會實際上是集中在上海外環以內的，“政策進一步寬松后，實際上更有利于這部分非滬籍人員購房，而實際上外環內的小戶型房屋更多，對于購房者來說經濟壓力會相對較小，因此也更有購房的可能性?！?/p>

此次上海發布的《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》中還明確，對于滿3年社保的非滬籍家庭，允許在外環內增購1套住房，也就是說，調整后，滿3年社保的非滬籍家庭在外環內可認購2套住房。

▲（資料圖）上海市寶山區外環附近住宅樓宇

記者同時注意到，此次上海對多子女家庭公積金貸款政策也有變化，例如此前已規定首套房貸款額度上浮20%，新政后“額度上浮20%”的政策擴大至二套房，充分體現對多子女家庭住房改善的支持。

根據往年經驗，春節過后的3月至5月一般是房屋成交高峰，因此被很多房產中介稱為“小陽春”。在潘先生看來，這次上海的房產政策調整有利于提高居民的購房、換房意愿，因此今年上海的“小陽春”期間或會更加熱鬧。

專家：購房者入市節奏有望加快

能帶動新房市場去庫存

對于此次上海的房地產政策調整，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也發表自己的看法。

嚴躍進表示，這次政策調整充分體現上海綜合施策、因城施策、發揮好存量和增量政策集成效應的導向，亦符合2026年住房消費工作的相關要求。2023年以來，上海出臺多輪房地產優化政策，綜合性和系統性較強，涉及限購、土地、金融、財稅等多領域政策調整，也包括當前動遷安置房票試點以及國企收購二手房等創新舉措。此類政策發揮了非常好的組合拳效應。結合調整，在持續降低購房成本的同時，也將進一步促進住房消費需求積極釋放和供求關系平衡，亦進一步鞏固當前樓市穩中向好的態勢。

“這次上海的政策調整既涉及非滬籍和滬籍家庭，也包括從事城市基礎服務的相關人員、多孩家庭等，具有惠及面廣、精準施策的特點。綜合來看，體現了對各類住房需求的進一步支持，尤其包括職住平衡、宜居安居、剛需改善等需求維度。對于即將到來的‘小陽春’關鍵時間點，相信疊加上海既有的各類寬松政策，將促進各類購房需求的進一步釋放，并和全年去庫存等工作有更緊密的結合?！眹儡S進說。

他舉例說，相比此前上海外環內購房需3年社保的要求，當前非滬籍家庭僅需滿足1年即可購房，入市節奏有望加快。若認購一套二手房，則將帶動房東的房源掛牌出售和置換，并帶動包括新房市場的去庫存。據此各市場之間將形成更為良性和互動的循環機制，有力促進房地產市場的平穩健康發展。

紅星新聞記者 付垚 實習生 陳哲雅

編輯張尋

審核 王光東