塔小建功學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在出手還是再等等？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@二十四橋城偏北

能幫忙分析一下，漓渚以后有啥發(fā)展前景。特別是和店口交界處s2還會啟動嗎

老裘

要想了解漓渚的發(fā)展前景，我們要先看它在柯橋的規(guī)劃中，是什么樣的地位、會有哪些利好。

根據(jù)《紹興市柯橋區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，漓渚鎮(zhèn)屬于一般鎮(zhèn)，和稽東、王壇、夏履平級，是柯橋“四級城鎮(zhèn)體系”中，最末的一級。

直接提到漓渚的，是柯橋的農(nóng)業(yè)空間格局提到，從漓渚花卉苗木基地至平水茶園花香規(guī)劃“茶韻休閑帶”。其中位于漓渚的蘭花基地，是一個重要節(jié)點。

另外根據(jù)官媒報道，漓渚鎮(zhèn)的福漓公路完成擴(kuò)建、樹漓線改造項目穩(wěn)步推進(jìn)、多條主要道路完成改造；老幼一體化樂齡中心建成運(yùn)營、漓渚鎮(zhèn)衛(wèi)生院提升改造；蘭花產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力、傳統(tǒng)針織產(chǎn)業(yè)也在加速轉(zhuǎn)型升級。

總體來看，漓渚鎮(zhèn)就是普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別的規(guī)劃，會持續(xù)進(jìn)行更新提升，但不太可能成為柯橋發(fā)展的中心。

至于你說的紹諸市域鐵路S2線，2023時相關(guān)部門已有回應(yīng)：“中咨公司評估由于客流不足，故未納入規(guī)劃。省發(fā)改委表示S2線現(xiàn)階段爭取納規(guī)依據(jù)不足，需再行研究?！?/p>

之后就沒有其他相關(guān)動作了。當(dāng)時提出的客流問題，確實很難在幾年內(nèi)解決，要看后續(xù)紹興的相關(guān)部門怎么去調(diào)整規(guī)劃了，應(yīng)該要等待比較久的一段時間。

@Phoenix

想咨詢下，燕甸園小區(qū)的閑置房子應(yīng)該現(xiàn)在出手賣掉還是再等等，有點進(jìn)退兩難

老裘

燕甸園小區(qū)位于一環(huán)內(nèi)，北面就是兒童公園、南面是陸游故里，以西約300米是魯迅故里，生活氛圍成熟，地段還可以。

小區(qū)最重要的價值點，是它屬于塔小建功的學(xué)區(qū)房。

但存在幾個比較明顯的劣勢：

第一，是距離地鐵口較遠(yuǎn)，距離熱門的商業(yè)體較遠(yuǎn)，地段價值缺少重要支撐；

第二，塔小建功屬于第二梯隊的學(xué)區(qū)房，價格沒有第一梯隊來得穩(wěn)固；

第三，對塔小建功學(xué)區(qū)房來說，戶型面積偏大，總價普遍要到100萬以上。

塔小建功學(xué)區(qū)房的價格，這兩年隨著樓市冷卻，也回落比較多。像早幾年燕甸園的成交價還上到過2萬多元/㎡，現(xiàn)在掛牌價最低都已經(jīng)到1萬多/㎡了。

而且隨著樓市預(yù)期、生育預(yù)期的雙雙下降，像這類非頂尖學(xué)區(qū)、面積較大的學(xué)區(qū)房，價格可能還會長期低位徘徊。

如果你有其他更好的資金去處，那現(xiàn)在出手賣掉是比較明智的。

@咚咚

裘老師，柏麗灣能賣啊，均價現(xiàn)在大概多少啊，想換到紹興老城區(qū)的房子

老裘

柏麗灣目前整體掛牌價在1.2萬元/㎡左右，但低的已經(jīng)掛到9000多元/㎡。最近實際成交的房源，成交價也差不多在9000元/㎡左右，甚至有“8字頭”的成交。

目前袍江的二手房存量和新房存量都很大，相較之下，購房客戶非常非常少，所以價格很卷，而且后續(xù)還會繼續(xù)卷。

所以你有換房打算的話，還是趁早出手置換。

而且最近老城區(qū)的幾個新樓盤都相繼亮相了，產(chǎn)品、地段都是比較不錯的，都可以看看。

@家有旺財小狗狗

老師您好，我給工作在柯西和愛人工作在城北，我們是新紹興人，手上有點余錢，請問買柯橋還是越城北？

老裘

自住的話，目前還是更推薦越城北，可以往和鏡湖交界處找找房源，能享受到鏡湖和城區(qū)兩邊的資源。

比如次新房的大家鏡界，旁邊是頤高廣場，距離鏡湖天街、華聯(lián)銀泰也很近，本身還屬于魯小文源校區(qū)，距離地鐵口也就300來米。

你上班通勤可以選擇坐地鐵，能夠直達(dá)柯西；如果開車的話，門口就能上山會高架，連接輕紡城高架，也是比較快捷的。

當(dāng)然了，具體項目、具體房源，還需要根據(jù)你的預(yù)算來看，所以建議你后臺私信添加住紹小助手，詳細(xì)聊聊吧。

@邵**

東浦鎮(zhèn)（南片）邵家岸村明年會不會拆？

老裘

按照《紹興市越城區(qū)東浦、北海街道魯東村等七村村莊規(guī)劃公示公告》，邵家岸村現(xiàn)狀的二類農(nóng)村宅基地，規(guī)劃為農(nóng)村商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，也就是說確實有拆遷的計劃。

但具體的拆遷時間，現(xiàn)在應(yīng)該沒有人能確定。畢竟今年很多說要拆遷的村莊，到現(xiàn)在都還沒有動靜。

@Wang

紹興五聯(lián)村會拆遷嗎？

老裘

今年7月，越城區(qū)房征辦的回復(fù)是：

東湖街道五聯(lián)村房屋征收計劃將根據(jù)建設(shè)主體要求及項目開發(fā)建設(shè)時序安排、資金保障情況等因素，具體安排后續(xù)征收工作，請及時關(guān)注相關(guān)公告。

也就是說，確實有已經(jīng)擺上拆遷日程了，就是還沒確定具體什么時候動起來。

五聯(lián)村在鑒水科技城的規(guī)劃之中，伴隨著窯灣江兩側(cè)的土地都出讓完成，鑒水科技城發(fā)展的腳步必然會逐步東進(jìn)。

五聯(lián)村就在鑒水科技城東進(jìn)的第一線，只要建設(shè)不停，五聯(lián)村的拆遷希望就很大。

@小熊睡不著覺

裘老師你好，城南高立花園頂樓送閣樓的房子多少算比較好的價格？手上錢不多

老裘

高立花園現(xiàn)在東區(qū)掛牌均價在1.2萬元/㎡左右，部分房源掛牌價已經(jīng)在1萬以下了。

頂樓送閣樓的房源又有些特殊，本身房源量較少，有些房東還會外搭、擴(kuò)展閣樓面積，他們覺得閣樓面積不算在產(chǎn)權(quán)面積里，但要折算進(jìn)總價里，所以這部分房源單價會相對較高。

這個就要具體房源、具體價格、具體分析了，建議你后臺私信聯(lián)系住紹小助手，我們看看具體房源來判斷。

@撈撈

裘老師你好，我家住馬鞍，想購一套小平方作為單身的婚前房產(chǎn)，預(yù)算在100萬元以內(nèi)，可一次性付款，能否幫我推薦一套？謝謝

老裘

在馬鞍買房，我是比較建議買新房的。

一來馬鞍的次新房比較少，老小區(qū)或者安置小區(qū)和現(xiàn)在的商品新房，在產(chǎn)品上有較大的代差；

二來馬鞍的房價比較低，買新房還可以用青年安家補(bǔ)貼，新房性價比比較高。

目前馬鞍生活核心區(qū)，有勤業(yè)未來城和萬固江河匯2個樓盤主力在售，都有100萬以下的小面積房源在售。

而且不光可以看小面積的，比如現(xiàn)在勤業(yè)未來城有128㎡的毛坯特價房，青年安家后總價大概108萬，還含車位。

家旁邊就是已經(jīng)開業(yè)的奧特萊斯，家門口還有在建中的馬鞍首條高架，地段配套都比較不錯。

@絡(luò)

轅門新村一套小面積，學(xué)區(qū)已經(jīng)沒有用了，也沒有置換和投資需求，只有其他房子的房貸，現(xiàn)在應(yīng)該賣掉、出租、出借還是等原拆原建？出借怕到時候遇到原拆原建比較麻煩，請老裘指點迷津。

老裘

首先等原拆原建這個選項可以去掉了。目前紹興試點都還沒有開始，具體要拿出多少改建費(fèi)、原建之后市場會不會買單、能賣出多少錢，都還是未知數(shù)。

至于是應(yīng)該賣掉、出租還是出借，其實還得根據(jù)你另一套房子的房貸來看。

如果你房貸的金額比較大，其實還是建議你賣掉學(xué)區(qū)房，提前還貸一部分。然后月供不要變，年限縮短，可以省下不少的利息錢。

@雞蛋仔

勤業(yè)城西的排屋什么價？

老裘

你說的應(yīng)該是位于城西的勤業(yè)城發(fā)·金江府吧。最近他們剛好營銷中心開放，排屋建面約195-297㎡，排屋主力面積之一的246㎡戶型圖已經(jīng)出來了。

至于價格，目前還沒有更多消息，記得持續(xù)關(guān)注我們，有最新消息我們會第一時間發(fā)布的。

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