狂輸30億！看不上李嘉誠，內地富豪敗走香港！

近年來，香港樓市雖然出現了輕微回升的跡象，但對于那些曾在高位入市的內地富豪來說，卻幾乎毫無幫助。尤其是深圳祥祺集團董事長陳紅天，這位曾經意氣風發、公開表示“李嘉誠算不了什么”的內地富豪，如今卻因豪宅和寫字樓資產大幅貶值，慘遭“敗走香港”，賬面虧損超過30億元，成為樓市大跌下的典型悲劇。

山頂超級豪宅21億買入，如今7.9億慘賣

陳紅天在2016年中樓市高峰期，以創紀錄的21億元重金購入山頂歌賦山道15號超級豪宅，樓面呎價高達22.8萬元，刷新全港屋苑呎價新高。這座豪宅面積驚人，實用面積達18,078平方呎，擁有6個套房、書房、家庭廳，配備近1萬平方呎花園和2,788平方呎停車位，足以停放15輛私家車，堪稱香港頂級豪宅的代表。

然而，風光不再。2023年3月，這座豪宅淪為銀主盤，被銀行接管，經過反復招標無人問津。最終在2025年1季度以7.9億元成交，較買入價暴跌62%，賬面虧損高達13.1億元，創下香港住宅最大宗虧損紀錄。曾經的豪宅王國，如今成了“燙手山芋”。

紅磡甲級寫字樓45億入市，現估值腰斬

不僅豪宅慘淡，陳紅天在商業地產的投資同樣跌得慘烈。2016年，他斥資45億元從會德豐地產手中買下紅磡One HarbourGate東座整幢寫字樓，呎價高達1.6萬元，改名為“祥祺中心”，一度成為市場焦點。

但隨著樓市整體下滑和寫字樓需求疲軟，該資產在2023年3月也淪為銀主盤，最新以26.5億元賣予香港都會大學，賬面虧損18.5億元，跌幅41%。這筆投資原本被寄予厚望，如今卻成了巨額包袱。

賬面虧損超30億，“贏粒糖輸間廠”

綜合陳紅天旗下多項貴重物業，雖然部分資產如中半山嘉富麗苑豪宅和山頂OPUS自住單位錄得小幅升值，但整體賬面虧損仍超過30億元。燈神形容其“贏粒糖，輸間廠”，即使有少量盈利，也遠遠抵不上巨額的虧損。

更令人唏噓的是，陳紅天曾自信滿滿地表示：“李嘉誠算不了什么”，當時意氣風發，豪言壯語，沒想到幾年后卻因地產泡沫破裂，資產大幅縮水，最終不得不低價出售，甚至淪為銀主盤。

從高峰到低谷，內地富豪的香港夢破滅？

陳紅天的案例折射出內地富豪在香港地產投資的風險和挑戰。曾幾何時，香港樓市高歌猛進，豪宅和寫字樓價格屢創新高，吸引大量資本涌入。但隨著市場調整，資金鏈緊張，部分高杠桿投資者紛紛爆倉，銀主盤頻現，資產縮水慘烈。

陳紅天雖曾誓言抗爭，指責接管人為“興風作浪”，揚言采取法律行動，但現實殘酷，資產最終還是被迫低價出售，賬面虧損無法避免。

未來，陳紅天和祥祺集團能否東山再起？市場又將如何演繹下一輪起伏？我們拭目以待。

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