土拍再升溫！起拍價都超1.2萬/㎡！南通兩大優質地塊重磅上市！

南通土拍有點火！

就在不久前，南通成功賣出8塊宗地，星湖、煒賦等國企接連拿地，掀起了小高 潮。

這熱度還沒降下去，前兩天南通市區又掛牌7宗優質好地，起拍總價超43億，總用地面積約381046㎡。

剛剛！南通又掛出2塊優質好地！起拍價全部破1.2萬/㎡！

①R25020地塊

位于德興路西、海港引河北，占地面積約79059.68m2，地塊起拍總價13.89億元，起拍樓面價約12026元/m2，將于2025年9月25日上午11時正式出讓。

用地性質為居住用地，用地面積約74995平方米（功能區一約49478平方米、功能區二約25517平方米），地下空間占地面積約79060平方米（功能區三僅出讓地下空間，用地面積約4065平方米），計容建筑面積≤115500平方米（功能區一≤82600平方米、功能區二≤32900平方米），1.01＜容積率＜1.55（1.01＜功能區一＜1.67、1.01＜功能區二＜1.29），建筑密度≤38%（功能區一≤30%、功能區二≤38%），綠地率≥30%（功能區一≥35%、功能區二≥30%），建筑高度≤80米（功能區一≤80米、功能區二≤40米）。

此外，地塊內還須配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站及郵政服務用房等公建配套，配套商業用房建筑面積不小于100m2且不大于200m2。

①R25021地塊

位于攬江路東、海港引河北，占地面積約 78589.15 ㎡ ， 地塊起拍總價 13.756 億元，起拍樓面價約12098.6元/m2，將于2025年9月25日上午11時正式出讓。

用地性質為居住用地，用地面積約74204平方米（功能區一約41775平方米、功能區二約32429平方米），地下空間占地面積約78589平方米（功能區三僅出讓地下空間，用地面積約4385平方米），計容建筑面積≤113700平方米（功能區一≤75100平方米、功能區二≤38600平方米），1.01＜容積率＜1.54（1.01＜功能區一＜1.8、1.01＜功能區二＜1.2），建筑密度≤38%（功能區一≤30%、功能區二≤38%），綠地率≥30%（功能區一≥35%、功能區二≥30%），建筑高度≤80米（功能區一≤80米、功能區二≤40米）。

此外，地塊內還須配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站及郵政服務用房等公建配套，配套商業用房建筑面積不小于1000m2且不大于2600m2。

這兩宗地塊相鄰，均位于濱江南區、港池南側，緊鄰濱江景觀帶，周邊匯集了濱江體育公園、濱江薈、濱江花海、濱江國際街區等優越資源。

近日，濱江又爆出好消息，南通濱江又一超億配套落地——南通長江體育公園！

南通長江體育公園深度布局足球運動，核心區域內打造體量巨大的濱江全民健身基地足球公園，足球公園配套建設有六片11人制的標準足球場，能夠滿足日常訓練乃至專業比賽的需求。

據了解，南通長江體育公園預計八月底正式開放，有望成為“通超”舉辦地！

沿江的港口碼頭地塊也在大變樣。秉持“公園+體育”的創新理念，這里將打造集賽事活動、青少年活動、老年健身于一體的活動基地，原本的老碼頭將與濱江自然景觀完美融合，搭配現代化的體育設施，規劃布局網球、匹克球、籃球等多種運動場地及配套。

與此同時，江堤路施工也在如火如荼推進，道路雛形日益清晰。

實景圖

根據濱江未來發展規劃，片區將對標上海徐匯濱江片區，依托國際社區建設，加速引入特色商業街區、品牌酒店等文旅項目。

效果圖

此前，濱江道、濱江璽等項目已樹立市場標桿。而本次新推地塊容積率進一步降低，有望再度提升板塊的高端屬性。打造的產品不斷煥新升級，也更值得市場期待！

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編輯：小金錢

主編：芷兒

- 本文為原創，信息來源南通市自然資源網上交易平臺-