驚！7月廣州法拍房供求規模齊漲

　　代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

　　最近小編在網上沖浪的時候發現了幾個有趣的話題：“銀行貸款大于房子價值，該不該斷供。”、“還不起房貸了，該不該斷供。”、“一位斷供者的自述。”

　　這確實是一個值得思考的問題。

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　　關于是否買房，答案究竟是單選題還是多選題？

　　或許部分網友的親身經歷給了我們一些答案：

　　一位網友表示，兩年前因為要完成人生大事，花200萬買了一套房子，但現在房子只值120萬，卻還有150萬的欠款要還27年，但房子怎么樣賣都賣不出，該不該選擇斷供？

　　賣房難，這確實當下市場的真實寫照。

　　前段時間就曾報道過，一些二手房業主為賣房使出了渾身解數，包括但不限于當經紀人、寫SWOT分析介紹房子等：

　　業主不僅要面對賣房難這一痛點，還要接受房價下跌后貸款金額與房子實際價值不匹配的事實，也成為了很多二手房業主焦慮的來源之一。

　　以今年以來廣州二手房市場為例，克而瑞數據監測顯示，1-7月廣州二手房成交65171套，較去年同時期增長8%，成交均價26735元/㎡，同比下跌8%。

　　具體到區域上看，克而瑞數據監測顯示，今年以來多區成交均價較去年同時期回落明顯，其中南沙區價格降幅為11區最高，達到了9%。

　　在套均價上，克而瑞數據監測顯示，今年1-7月廣州二手房套均價約253萬，15%首付需38萬元，貸款214萬元。

　　而在2023年同時期，廣州二手房套均價約320萬元，需要30%首付款為96萬元，貸款224萬元。

　　或許這位網友晚兩年買房，省下的錢幾乎可以買下一輛不錯的車了。

　　而總價200萬元，在兩年前的廣州，幾乎只能買入增城等外圍區，現在番禺、黃埔等近郊區也能有得選。

　　那么，若網友因此斷供，會產生什么樣的影響呢？

　　通常來講，斷供后，銀行、法院會相繼介入并起訴業主本人，房子也會隨即被執行，進入法拍流程，也就是我們通常所說的“法拍房”。

　　若法拍價格低于貸款余額，業主不僅要繼續還債，還要面臨征信拉黑、限制出行等一系列問題…

　　一位業主就用自己的“血淚史”，訴說了自己的斷供經歷。

　　他表示，2021年他在廣州買了房，總價852萬，貸款596萬，月供高達3.36萬，四年一共還了161萬，但后來因為特殊原因無奈選擇斷供，后來房子完成法拍程序后，這位網友不僅失去了房子，還有新一輪約100萬債務等著償還。

　　可以看到，選擇斷供，后果也并沒有想象中的這么簡單。

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　　前面有提到，房子斷供后，通常會變成法拍房。

　　那么，7月法拍房市場情況如何？廣州的法拍房市場又會有什么樣的表現？

　　不過要注意，法拍房的來源包括但不限于未能按時償還商業貸款產生的房子。

　　克而瑞數據監測顯示，典型城市7月法拍房新增掛拍4.4萬套，環比上升40%，同比上升12%。起拍總價443億元，環比上升43%。本月新增掛拍套數、起拍總價雙雙達到2025年新高。

　　從各城市情況來看，本月共有12個城市新增掛拍套數超過500套，其中廣州掛拍425套，繼續居于一線城市首位，但起拍總價僅有7.8億元，為一線城市最低。

　　成交方面，克而瑞數據監測顯示，7月典型城市法拍房成交4942套，環比上升54%，同比減少14%。其中廣州法拍房成交套數繼續排在典型城市城市首位，達到177套，環比增長23%，成交3.1億元，環比增長11%。

　　在成交率上，克而瑞數據監測顯示，7月法拍房成交率22%，較上月環比增加3個百分點。在成交量上行的情況下，成交率仍能同步上升，說明供求雙方的認知正在快速趨同，法拍房市場正在迎來更多價格公允的法拍標的。

　　分城市看，得益于市場供求關系的持續改善，隨著“抄底”入市的資金增加，7月典型城市法拍房市場成交率延續年內高位，但廣州的法拍房成交率位列重點城市的中下游水平。