銷冠房企要換人？綠城·中鐵建·金茂追得猛！

作為承接上半年、啟幕下半年的重要時刻，這兩個月的樓市，熱度也是一個賽一個。

尤其西安樓市，、白樺林曉實景示范區開放、華潤新品華潤·璽宸上院發布會剛、綠城“繁華四詠”發布會、華發錦宸賦開啟全維實景示范區等等，樓市動作頻頻。

連帶著最新的房企榜單出爐也暴露出市場的情況，當然除了房企排名，這份榜單中關于西安樓市的選擇變化，更值得大家保持高度關注。

保利穩坐銷冠位

單月銷量綠城第一

對比上半年的TOP10榜單來看，短短一個月過去，整體排名穩定度還是夠的，依舊是保利穩坐銷冠。

丨西安最新房企銷量榜單出爐

TOP10房企中僅有高科地產遺憾出局，從9位滑到11位，而從11位進入第10的則是華潤。

當然這里需要提一下，華潤的新產品華潤·璽宸上院在周末剛剛舉辦了新品發布會，從現場的信息來看，七層三疊院+展翼天幕大平層，低密且臨河首排，漢唐風格的陶筑作品，也是讓期待值拉滿。接下來我們（公眾號：四海為家）也會對項目的更多信息進行價值輸出，感興趣的話趕緊關注起來。

丨璽宸上院區位圖

除了華潤，高科地產雖暫時不在前十，但和越秀合作的高科越秀·星匯云瀾已經開放展廳，新項目即將入市，值得期待。我們（公眾號：四海為家）上周也對這個新項目進行了解讀，全維進化的超四代產品，建面約104㎡就能做到四室，也是超級吸睛。

TOP10房企外，我們（公眾號：四海為家）也總結了前7個月TOP10房企的單月銷售額，可以說是破局看點。

保利目前依舊維持住了第一名的位置，但單月的銷售額來看，綠城、中鐵建和金茂三家房企是在快速追趕。

這其中，綠城以10億的銷售額數據成為單月銷售TOP1，而通過7月的銷售信息來看，綠城這10億主要來自于秋月苑和錦海棠，兩個項目貢獻出26.4億銷售額。主流項目如拾光嶼、琉光嶼、熙海棠等，也是市場在售熱盤。

除了在售項目外，綠城“西安的繁華時代-繁花四詠”新品發布會，也釋放了4大新品案名，并釋放出部分信息，后續也可以保持期待。

和綠城不同，中鐵建和金茂目前在售數量不多，好在銷量不錯，中國鐵建花語博悅、中國鐵建西派天著、越秀鐵建樽樾、鐵建越秀·高新璞悅都是市場比較火熱的項目。

而金茂的璞逸東方、曲江金茂府外，科技路金茂府也有房源在售，其中金茂璞逸東方以23.7億的銷售額成為前7月的銷售第二，比第一招商西安璽少1.6億，不過目前西安璽已經全盤售罄，接下來金茂璞逸東方如果繼續加推熱銷，有望趕超成為第一。

除了在售項目，接下來新盤金茂貝好家幸福曉棠也要來了，據悉未來幾個月金茂還將在浐灞開發新項目，感興趣也可以關注我們（公眾號：四海為家），了解最新動態。

58個主流盤+15個新盤

14個區域均有分布

統計了前20排名的房企，目前共計58個主流在售項目，14個區域均有在售樓盤分布，其中目前在售項目數量較大的房企分別是綠城、中鐵建和保利。

而新房端，TOP20目前是10家房企有新盤待推出，當然數量較大的依然有綠城。

此外華潤、金茂也分別有新盤以及地塊儲備，從目前已經公示的產品信息來看，金茂一個璞系一個棠系也是增加了期待值。華潤雖然目前只有璽宸上院亮相，但從發布會的轟動就能看出，這個項目也是吸引了諸多關注，畢竟地段、產品、資源、價值都具備一定的話題屬性。

結合TOP20房企的在售和待售項目區域分布，能明顯看到港務板塊的聚集度會比較高，是唯一一個TOP20房企超10個主流項目在售的區域。

而新盤方面，除了港務之外，軟新也是值得重點關注的板塊，TOP20房企中，綠城金茂均已經在軟新布局，此外黑馬房企邦泰也已經在軟新布局了兩個項目，邦泰觀宸高新已經在售，觀云攬玥府暫未露出更多信息。

這里需要注意，品牌房企聚集度高的區域雖然不敢說價值潛力100%，但房企的聚集度高也說明了他們對區域現在價值和后勁的認可，同時諸多品牌房企布局在一個區域，所帶來的產品升級和產品品質也會更快更高，這也就意味著后期居住舒適度和氛圍等會更好。

當然，買房也并非只看房企排名進行置業選擇。現階段房企是產品實力表現的一部分，除此之外，在西安從“普漲時代”進入“價值分化時代”，買房關注的綜合因素則更加重要。

房企實力之外，一看整體區域價值，二看典型資源配套，三看產品的設計。

整體區域的價值，奠定了現在以及未來區域的成長能力，一定程度來看，成長性更好的區域，規劃的產業、資源等落地速度會相對更快，兌現速度也會更高，這些對于人口吸附力有很強的作用，而當生活的便捷度和舒適度更高，則會選擇留下，從而形成更穩定的生活、生產鏈條，持續為區域價值賦能。

而當資源不斷進入并兌現，人口選擇留下來，與生活息息相關的資源如地鐵軌交、優質教育資源等，也就會加速進入并落地。

外部區域、地段資源優勢很明確的情況下，結合房企實力，還要關注產品的設計，目前來看四代宅高贈送成為主力的市場環境下，選擇的過程中就以新產品新設計為主，不僅居住舒適度高，后期置換，價值也相對穩定。

在目前的市場環境下，產品迭代速度非常快，因此在選擇的過程中一定要多方位思考、關注，同時由于目前新盤項目的產品規劃+新盤價格相對來講更有性價比，所以買房過程中也可以多多關注純新項目和加推次數不多的新盤，選擇多且性價比更高。

最近，你考慮在西安買房嗎

買房過程中你最關注那些點

文末留言互動，一起來聊聊