
8月10日,市南區山東路原五星電器地塊&百安居地塊和新昌路西三宗地塊發布地塊控規調整批前公示的公告。
【原五星電器地塊&山東路百安居地塊】
原五星電器地塊&山東路百安居地塊位于寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北、泰州路以東。規劃指出,結合地鐵5號線建設,市南區政府擬對兩宗地塊 控制詳細規劃指標進行調整。
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具體調整如下:SN0501-23、SN0501-26地塊由中小學用地和商業用地調整為商住混合用地。調整后占地面積約2.98萬㎡,容積率2.9,建筑密度35%,建面約8.64萬㎡,其中住宅不超過5.26萬㎡、商服不超過2.76萬㎡。此外,該地塊還需配建6班幼兒園、托育所470㎡,街道全民健身中心2000㎡、養老服務站600㎡。建筑高度方面,商服高度不超過100米、住宅高度不超過80米。
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據了解,山東路百安居地塊當前正處于拆除階段,預計今年下半年將完成全部拆除工作,隨后進入公開招拍掛流程。該地塊地理位置十分優越,不僅緊密銜接山東路、膠寧高架路、寧夏路等市南區核心主干道,還與青島地鐵5號線、8號線的澳柯瑪橋站聯系緊密。從地塊條件看,市南區核心區位 + 雙地鐵(5 號線、8 號線澳柯瑪橋站)加持,決定了它大概率會走 “高端商住混合 + TOD 配套” 的開發路徑。
【新昌路西地塊】
地塊位于市南區 天臺二路以北、仙居路以東、奉化路以南、新昌路以西。此次地塊用地性質由中等專業學校用地調整為中小學用地,調整后占地面積約1.23萬㎡,容積率0.8,建筑限高24米, 規劃12班小學,可作為新昌路小學擴建預留空間。
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