銅鑼灣時代廣場收入跌15%！海港城？

編輯：福貴

商業動態

1、太古地產上半年收租30.73億港元

2、銅鑼灣時代廣場收入跌15%

3、皇庭廣場擺上貨架

4、杭州大廈中標余杭區一項目

5、杭州亞奧萬象天地9月底開業

6、長沙第二座永旺年底開業

7、紅旗連鎖上半年收入48億元

8、新世界發展澄清私有化傳聞

9、開云與太古地產建立可持續發展合作

10、上半年8成購物中心客流實現增長

品牌動態

11、中金持續看好戶外運動和黃金珠寶業

12、盒馬計劃關閉部分門店

13、拉夫勞倫第一財季銷售額增長13%

14、瑞幸立秋當日銷量破2000萬杯

15、麥當勞計劃在中國新開1000家門店

16、高盛擬1200億元收購哈根達斯

01

太古地產上半年收租30.73億港元

太古地產公布的2025年中期業績顯示，2025年上半年，該公司收入為87.23億港元，同比增長20%；股東應占基本溢利增加15%至44.2億港元。

期內，中國內地投資物業的租金收入總額為30.73億港元，與2024年上半年基本持平。

其中，北京三里屯太古里、上海興業太古匯和前灘太古里的零售銷售額分別同比增長7%、14%和4%；廣州太古匯同比下降2%；成都太古里和北京頤堤港則與2024年同期基本持平。

02

銅鑼灣時代廣場收入跌15%

九龍倉置業發布的截至2025年6月30日止半年度中期業績公告顯示，九龍倉置業未經審核基礎凈利潤為31.19億港元，而股東應占集團虧損為24.06億港元。

九龍倉置業集團收入減少1%至64.07億港元，營業盈利減少5%至46.84億港元。

期內，包括酒店在內的海港城中期收入及營業盈利變化不到1%，商場及寫字樓出租率分別為93%及90%，較2024年中期的94%及90%，分別跌1個百分點及持平。

時代廣場整體收入跌15%，營業盈利下跌19%，時代廣場商場及寫字樓出租率分別為96%及90%，較2024年中期的94%及90%，分別跌2個百分點及持平。

03

皇庭廣場擺上貨架

8月7日，關于拍賣深圳市福田區中心區晶島國商購物中心(皇庭廣場)及相關附屬設施、設備的公告顯示，將對福田皇庭廣場公開拍賣。

根據評估報告顯示，商場測繪總建筑面積13.6萬平方米，商業面積約8萬平方米。

本次法拍評估價約為43.61億元，起拍價約為30.53億元，相當于評估價的7折，相比2022年74.93億元的報價，下降幅度近6成。

04

杭州大廈中標余杭區一項目

近日，杭州大廈有限公司中標余杭區文一西路地鐵站商業綜合體商場運營服務項目。

該項目位于杭州市余杭區，由杭州余杭文投產業發展有限公司投資建設，總投資30.5億元，建筑面積近20萬平方米，規劃打造含高端酒店及大型商業的綜合體。

據了解，項目中標價為260萬元，運營期管理服務費率為10%，品牌使用費為每年55萬元。項目酒店部分已確定引入安仕達與凱悅嘉軒兩大國際酒店品牌，商業部分建筑面積地上約4.68萬平方米、地下約0.94萬平方米。

05

杭州亞奧萬象天地9月底開業

杭州亞奧萬象天地通過官方視頻號發布首條宣傳視頻，正式確認項目名稱，并計劃于9月底開業。

該項目位于杭州亞運村核心區，體量達11.3萬平方米，由購物中心與開放街區組合構成，目前已有harbor house、IOI Boutique、KISICS、taglioni、布蘭兔、西西弗書店、SOVA韓法創意料理、古良吉吉、Joetyler喬泰勒、皮爺Peet's Coffee、星巴克等品牌曝光。

06

長沙第二座永旺年底開業

近日，永旺夢樂城(湘江新區店)宣布將在今年年底開業，這是長沙第二座永旺夢樂城。

資料顯示，永旺夢樂城(湘江新區店)位于雷鋒大道與金圓路交會處，緊鄰長沙高鐵西站，交通網絡發達，輻射區域廣泛。

項目建筑面積約23萬平方米，包括1棟4層購物中心、1棟6層停車樓以及整體一層地下室，共計約3300個停車位(地下停車場+平面停車場+立體停車場），規劃有近260家品牌入駐，集電影院、潮流服飾、大型餐飲、家居雜貨、特色休閑娛樂等多種業態于一體。

目前已經引入了集團自營的永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家具有高拋滑梯的城市英雄超級旗艦門店、奧茵體育、星聚會X PARTY店等店鋪。

07

紅旗連鎖上半年收入48億元

成都紅旗連鎖股份有限公司披露了2025年半年度報告。

期內，紅旗連鎖營業收入為48.08億元，較去年同期下降7.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.81億元，同比增長5.33%。

財務報告方面，紅旗連鎖資產總計為81.19億元，歸屬于上市公司股東的所有者權益為45.87億元。

08

新世界發展澄清私有化傳聞

新世界發展有限公司針對市場傳言發布澄清公告。公告中明確指出，有關新世界發展控股股東及黑石集團可能提出私有化要約的報道均為不實揣測，截至目前，沒有任何人士包括控股股東及黑石集團就收購新世界發展股份的要約與公司接觸。

新世界發展強調，公司將遵循上市規則、證券及期貨條例（第571章）及其他適用法律法規的披露要求，適時發布進一步公告。同時，公司建議股東、其他證券持有人及潛在投資者不要依賴市場傳言，所有關于新世界發展的信息應以官方公告為準。在買賣新世界發展證券時，股東及投資者應審慎行事。

09

開云與太古地產建立可持續發展合作

開云集團 (Kering) 與太古地產宣布建立以可持續發展為核心的合作伙伴關系，旨在提升開云集團于中國內地及香港特別行政區太古地產旗下商場內所有新開及現有門店的環境、社會及公司治理 (ESG) 表現。

據了解，此次合作結合開云集團 的“開云綠筑共建指南”，開云集團及旗下高端精品品牌將參與太古地產的“Green Retail Partnership”計劃。

該計劃是太古地產于2024年為零售合作伙伴量身打造的專屬可持續發展計劃，重點包括推動可持續門店設計、加強 ESG 數據共享和監測，以及提升門店運營的環保表現。

10

上半年8成購物中心客流實現增長

今年7月，中國連鎖經營協會(CCFA)對會員企業的購物中心項目上半年經營情況進行了摸底調查。

調查結果顯示，今年上半年購物中心的客流、銷售、租金收入等核心數據亮眼，其中80％的項目實現客流增長，67%的項目銷售額增長，顯示出線下消費穩健復蘇。

客流方面，80％的項目實現客流增長，其中增長幅度超20％的項目占比20％，增長幅度在15％至20％的項目占比10％；客流同比持平的項目占比2.9％。其余8.6％占比為客流同比下滑。

銷售額方面，67%的項目上半年銷售額錄得增長，其中增長幅度在5%-10%的項目占比最高，達31.4％。2.9％的項目與去年上半年銷售額持平，24%的項目銷售額出現下降，分化明顯。

租金收入方面，整體表現相對穩定，同比增長的占比68.5％，持平的占比10％，租金收入下降的項目占 21%，且主要集中在輕微下降區間。

至于2025年下半年的表現，預計有80%的項目客流增長，10%的項目整體銷售下降。47%的項目預測下半年租賃表現預期向好，36%企業預測持平。

11

中金持續看好戶外運動和黃金珠寶業

中金公司發布研報稱，持續看好戶外運動和黃金珠寶行業的投資機會，并強調具備全球化生產布局及效率領先的企業有望繼續擴大市場份額。

報告指出，戶外運動行業持續受益于消費者生活方式的轉變，需求保持穩健增長；黃金珠寶板塊則重點關注在產品設計與渠道創新方面表現突出的品牌。

服裝行業中，細分賽道龍頭憑借格局穩定、現金流充沛的優勢，仍具長期配置價值。中金認為當前貿易環境下，全球化產能布局完善、運營效率領先的公司將進一步鞏固競爭地位。

12

盒馬計劃關閉部分門店

盒馬CEO嚴筱磊在盒馬十周年媒體會上宣布，2025年公司將聚焦主業策略，計劃關閉部分門店，但累計關店數量不超過整體門店的2%，比例相對整體市場健康。

盒馬鮮生計劃財年內開出近100家門店，新增超過50個覆蓋城市，屆時盒馬鮮生門店數將超過500家。

盒馬2024年4月-2025年3月的2025財年GMV（商品交易總額）超750億元，首次實現全年盈利，盒馬鮮生業態運營超過420家門店。

13

拉夫勞倫第一財季銷售額增長13%

美國時尚品牌拉夫勞倫（Ralph Lauren）發布2025財年第一財季業績。

期內，該公司實現凈收入17.2億美元，高于市場預期的16.5億美元；可比銷售額（剔除匯率影響）同比增長13%，超出預期的9.61%；調整后每股收益3.77美元，亦高于預期的3.49美元。

14

瑞幸立秋當日銷量破2000萬杯

據報道，瑞幸咖啡在8月7日立秋當日全國銷量突破2000萬杯，刷新單日銷售紀錄。

上海、深圳、北京、廣州、杭州成為銷量最高的五大城市，其中上海單城銷量超過100萬杯。

15

麥當勞計劃在中國新開1000家門店

麥當勞在2025年第二季度業績會上表示，計劃今年在全球范圍內新開約2200家餐廳，其中約四分之一的新店將位于美國和國際市場板塊。預計在國際發展市場將新開超過1600家餐廳，其中約1000家位于中國。目標在2027年達到50000家餐廳。

在第二季度，麥當勞實現了全球系統銷售額同比增長超過6%（按固定匯率計算）以及全球同店銷售額增長近4%。國際運營的市場細分業務同店銷售額增長4%，所有市場均實現同店銷售額正增長。國際開發許可市場同店銷售額增長超過5.5%，其中日本市場領跑，且所有地區均實現同店銷售額正增長。

麥當勞認為行業環境確實仍然充滿挑戰，第二季度快餐業客流量整體呈負增長，低收入消費者在整個行業中的消費活動減少，重新吸引低收入消費者至關重要。

16

高盛擬1200億元收購哈根達斯

近日，高盛擬以150億歐元（約1200億人民幣，含債務）收購冰淇淋合資企業Froneri。該交易涉及高盛資產管理部門成為法國私募股權公司PAI Partners延續工具的主要投資者，最早可能9月達成。

Froneri由雀巢與PAI于2016年合資成立，2019年收購雀巢美國冰淇淋業務，旗下含哈根達斯、奧利奧等品牌。

此次為PAI對其的第二筆延續交易，雀巢將保留50%股份，PAI已拒絕其他收購提議。

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