廣州亞運城，還是你眼中的雞肋嗎？

隨著第十五屆全國運動會在廣東奧體中心舉辦開幕式進入倒數(shù)100天，廣州這座曾經舉辦過三次體育盛事的城市，今年再次成為全國焦點。

“辦賽事就是辦城市”的理念常被人掛在嘴邊，六運會有六運小區(qū)，九運會帶動了天河東黃村片區(qū)建設，亞運會直接建成了一個亞運城。

曾經全國矚目的亞運城，如今卻是大眾眼中的雞肋，甚至有些人不知道亞運城還有房子在賣。

廣州亞運城真的如網友說的那樣嗎？

亞運城，總價地王冠絕全國

廣州亞運城位于廣州南部，番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)地段，北靠大浮蓮崗公園，東臨浮蓮崗水道，規(guī)劃總用地面積2.73平方公里。

2010年亞運會對于廣州是一件體育盛事，對番禺的樓市更有重要的推動作用。

廣州亞運會開幕式

2009年12月22日，廣州土地市場迎來一場最受人矚目的世紀大拍賣：底價165億元的亞運城項目將整體出讓，單是底價已經成為中國新的總價地王。

最終，富力、碧桂園、雅居樂聯(lián)合體以255億奪得亞運城世紀地王。這塊地更是稱霸“全國總價地王”長達6年之久。

在廣州亞運會還沒開幕前，2010年9月26日亞運城搶先開盤，媒體村起價1.1萬元/㎡，運動員村起價1.25萬元/㎡，定價大大高于市場預期。盡管如此，開盤當日，亞運城依然涌進了近5000名購房者，1000套房源銷售一空。

亞運城在不到半個月的時間里火速賣掉3500套單位，成為2010年廣州樓市的“業(yè)績神話”。

彼時，亞運城是規(guī)劃中的廣州新城建設啟動區(qū)，是廣州“南拓”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。廣州新城規(guī)劃面積為228平方公里，但擔得起“新城”頭銜的，卻只有其中2.73平方公里的亞運城。

從2010年開始，亞運城十年“高燒不退”，常年穩(wěn)居廣州銷量榜第一，并創(chuàng)造了廣州首個“百億神盤”的奇跡。亞運城2019年銷售額120億元、2020年銷售額110億元，成為全國銷冠。

過去數(shù)年，樓市風云變幻，有人在黑暗里沉淪，也有人在守望黎明，獨自前行。

近幾年亞運城在市場上漸漸趨于平淡，直到2023年8月25日，中海再出手，收購碧桂園所持股份，100%持有亞運城。

亞運城，廣州第三軸的核心節(jié)點

為發(fā)展番禺東部，在亞運會舉辦的十年后，2021年2月“東部蓮花灣”首次被寫入政府工作報告，與長隆萬博片區(qū)、廣州大學城一并被列為南大干線經濟帶的重大平臺重大圈層。

番禺蓮花灣片區(qū)是廣州第三軸——活力創(chuàng)新軸的樞紐核心地區(qū)，是廣州向灣拓展打造科技創(chuàng)新軸的重要節(jié)點。

番禺區(qū)國土空間規(guī)劃

蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍位于番禺區(qū)東部，約260平方公里，其中陸域190平方公里。從其規(guī)劃的范圍來看，番禺的新造鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)全域和南村鎮(zhèn)、大龍街的一部分，都在蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍。

蓮花灣起步區(qū)，在官方文件中也相繼提出，其規(guī)劃空間范圍為：東至繞城高速（黃埔大橋）、南至廣明高速、西至南沙港快速、北至珠江后航道。

蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍

從戰(zhàn)略上看，蓮花灣片區(qū)既是連接番禺和南沙的核心片區(qū)，也是補全番禺東部發(fā)展的空白。至此，規(guī)劃面積228平方公里的廣州新城完全與260平方公里的蓮花灣片區(qū)完成重疊，建設廣州新城的歷史使命也有了新的起點。

按照15年前的規(guī)劃，亞運城是被視為帶動“廣州新城”發(fā)展的引擎。

如今位處蓮花灣片區(qū)中心的亞運城，得益于亞運城當年的規(guī)劃，亞運城的道路終將四通八達，“四橫四縱”的骨架道路網直通亞運城，而地鐵、公交均在亞運城附近設置樞紐站場。

目前亞運城已經兌現(xiàn)了規(guī)劃，開通了地鐵4號線和3號線東延線，兩條地鐵直達廣州城區(qū)。

3號線、4號線示意圖

特別是“換乘大線”3號線東延段開通后，不僅可一路直達琶洲、珠江新城腹地，更可換乘多達12條地鐵線，讓亞運城真正融入廣州核心區(qū)生活圈。

在教育方面，亞運城18所學校投入使用，其中不乏廣州重點名校“廣鐵一中”。

隨著亞運城配套的完善，承諾的兌現(xiàn)，亞運城也終將成“大城”。

亞運城，仍然是“廣州焦點”

全國總價地王、全國銷冠、百億神盤，這些加在亞運城身上的標簽數(shù)不勝數(shù)。

規(guī)劃10萬+戶的業(yè)主，目前已入住約8萬+戶，讓它成為廣州絕無僅有、自成一體，無法被復制的全能大城，即便放眼全國也是屈指可數(shù)。

廣州體育盛事再次來臨。

每到這種時刻，亞運城總會被人提起，在大眾眼里，無論是“百億神盤”還是“亞運雞肋”，它仍然是“廣州焦點”。