合肥二環內的這個片區，終于有了新計容改善盤！

在樓市當中，想在哪個區域/板塊買房，每個人根據自身需求、經濟水平，答案不一。但這其中會存在一個問題：意向板塊常常沒有心儀的新房/次新房可選。

這種情況多發生于老城區，尤其是二環內，作為城市最早發展的核心區域，經過數十年的建設，土地資源稀缺、開發飽和，“無地可用”是普遍現狀。

因此，老城區的土地供應多為存量更新，即拆除舊建筑、釋放土地。但這個過程成本高、耗時久，導致二環內不僅鮮有土地供應，還分布不均。

如二環內近年供應的地塊多集中在包河區衛崗王衛片區、仰光片區，瑤海區花沖公園周邊，二環內大部分區域都沒有新房可以選擇。

這讓地緣性改善客戶買房時格外糾結：要么委屈自己，在熟悉的區域買套“將就住”的房子，放棄對住房品質、物業的期待；要么咬咬牙搬到陌生板塊，重新適應通勤、重建生活圈子，心里卻總惦記著老地方的煙火氣。

如此一來，二環內只要有新房項目，都會引發大量關注。因為既可以讓地緣性客戶不必“舍近求遠”，在熟悉的生活圈里實現從“將就住”到“住得好”的跨越；又能憑借交通輻射面廣、配套成熟的優勢，吸引大量跨區域購房者。

不過，進入新計容時代后，伴隨著供地量縮減，可選擇的項目更少。除了包河區衛崗王衛片區、仰光片區的項目外，更是僅有大富鴻瑞府、中海望津府等寥寥幾個項目。

今天，我們一起來了解了解大富鴻瑞府。

一、大富鴻瑞府的位置

鴻瑞府這塊地是2024年12月6日被大富以961萬/畝競得的瑤海區YH202412號地塊，樓面價6552元/平。同日出讓的還有隔壁的瑤海區YH202411號商業地塊，由合肥軌道競得。

這兩塊地是原汽車客運總站搬遷和新鴻安商城征收后釋放的土地，大富鴻瑞府填補了區域高品質改善住宅的空白，軌道商業地塊則豐富了商業配套，可謂“居住+生活”協同更新，為區域注入更貼合當代需求的居住質感。

大富鴻瑞府位于敬亭山路與站前路交口，大家對這個位置都非常熟悉了，其交通極為便利，有地鐵1號線/3號線，密集公交站點/線路；

還有北一環/北二環/臨泉路/新蚌埠路/銅陵路高架等多條主干道環繞，可以快速通達全城。加上臨合肥火車站，城際通行也很方便。

此外，由于地處主城區，項目十五分鐘步行/汽車通勤圈內，商業、醫療、生態、教育資源俱全，可以滿足業主的一應生活所需。

在房企這塊，大富地產屬于一家穩健型民企，成立于1992年，擁有三十多年發展歷史，業務涵蓋房地產開發、城市更新、工程建設、物業管理和資產運營五大板塊。

深耕合肥的大富，也不同于許多大房企追求的“標準化復制+快周轉”模式，而是采用“聚焦戰略”，將資源集中投入單一項目。

二、大富鴻瑞府的產品

大富鴻瑞府所在片區，上一次供應居住用地還要追溯到2021年9月，在城市更新已告別大拆大建的背景下，下一次居住用地供應可謂遙遙無期。

也就是在相當長的時間內，鴻瑞府都將是片區內僅有的新計容、高品質改善項目。

正因這塊土地極為稀缺，大富才花了相當長的時間來打磨產品，沒有急于上市。

▲南立面效果圖

首先在外立面上，鴻瑞府采用LOW-E玻璃幕墻+干掛鋁板到頂的公建化設計，且南北立面均是相同標準，帶來現代極簡的高級美感的同時，更與周邊老小區形成鮮明對比，成為片區內“品質標桿”。

即便合肥市場歷經數輪品質迭代，干掛鋁板到頂的項目依然很少，在瑤海市場更是前所未有，足見大富對這個項目的重視和不計成本的投入。

▲北立面效果圖

目前鴻瑞府信息釋放得不多，除了外立面外，了解到項目配置了會所和約1600平的泛會所，涵蓋健身、閱讀、會客、兒童游樂等多種主題空間。

還有“兩軸六境”的園林景觀體系，大富在其中植入了雨林秘境、櫻花峽谷等多維場景，帶來多層次的視覺效果；同時規劃了康體休閑區，與會所、泛會所互為補充，為業主帶來多元化居住體驗。

▲效果圖

▲效果圖

▲效果圖

再來看看戶型，鴻瑞府規劃7棟17 層小高層、1棟13層小高層及1棟25層高層，合計9棟471戶，建筑面積約129、138和182平。

由于是新計容項目且規則研究深入，擁有大面積贈送、半贈送空間，其得房率非常高，如129平實際使用率約98%，138平和182平實際使用率約104%，結合鴻瑞府的高品質，性價比凸顯。

▲129平示意圖

▲138平示意圖

▲182平示意圖

整體上看，鴻瑞府除了具備優異的綜合品質，作為二環內稀缺的品質新房，更在“住得更好”和“住得熟悉”之間，搭起了一座橋，讓習慣了老城區煙火氣的住戶不必為改善生活搬離熟悉的街巷。

目前項目已經開放了臨時接待中心，在滁山路與站前路交匯處（電話0551-65610666），實景示范區預計10-11月份呈現，大家可以保持關注。