合肥二環(huán)內(nèi)的這個(gè)片區(qū)，終于有了新計(jì)容改善盤(pán)！

在樓市當(dāng)中，想在哪個(gè)區(qū)域/板塊買(mǎi)房，每個(gè)人根據(jù)自身需求、經(jīng)濟(jì)水平，答案不一。但這其中會(huì)存在一個(gè)問(wèn)題：意向板塊常常沒(méi)有心儀的新房/次新房可選。

這種情況多發(fā)生于老城區(qū)，尤其是二環(huán)內(nèi)，作為城市最早發(fā)展的核心區(qū)域，經(jīng)過(guò)數(shù)十年的建設(shè)，土地資源稀缺、開(kāi)發(fā)飽和，“無(wú)地可用”是普遍現(xiàn)狀。

因此，老城區(qū)的土地供應(yīng)多為存量更新，即拆除舊建筑、釋放土地。但這個(gè)過(guò)程成本高、耗時(shí)久，導(dǎo)致二環(huán)內(nèi)不僅鮮有土地供應(yīng)，還分布不均。

如二環(huán)內(nèi)近年供應(yīng)的地塊多集中在包河區(qū)衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)、仰光片區(qū)，瑤海區(qū)花沖公園周邊，二環(huán)內(nèi)大部分區(qū)域都沒(méi)有新房可以選擇。

這讓地緣性改善客戶(hù)買(mǎi)房時(shí)格外糾結(jié)：要么委屈自己，在熟悉的區(qū)域買(mǎi)套“將就住”的房子，放棄對(duì)住房品質(zhì)、物業(yè)的期待；要么咬咬牙搬到陌生板塊，重新適應(yīng)通勤、重建生活圈子，心里卻總惦記著老地方的煙火氣。

如此一來(lái)，二環(huán)內(nèi)只要有新房項(xiàng)目，都會(huì)引發(fā)大量關(guān)注。因?yàn)榧瓤梢宰尩鼐壭钥蛻?hù)不必“舍近求遠(yuǎn)”，在熟悉的生活圈里實(shí)現(xiàn)從“將就住”到“住得好”的跨越；又能憑借交通輻射面廣、配套成熟的優(yōu)勢(shì)，吸引大量跨區(qū)域購(gòu)房者。

不過(guò)，進(jìn)入新計(jì)容時(shí)代后，伴隨著供地量縮減，可選擇的項(xiàng)目更少。除了包河區(qū)衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)、仰光片區(qū)的項(xiàng)目外，更是僅有大富鴻瑞府、中海望津府等寥寥幾個(gè)項(xiàng)目。

今天，我們一起來(lái)了解了解大富鴻瑞府。

一、大富鴻瑞府的位置

鴻瑞府這塊地是2024年12月6日被大富以961萬(wàn)/畝競(jìng)得的瑤海區(qū)YH202412號(hào)地塊，樓面價(jià)6552元/平。同日出讓的還有隔壁的瑤海區(qū)YH202411號(hào)商業(yè)地塊，由合肥軌道競(jìng)得。

這兩塊地是原汽車(chē)客運(yùn)總站搬遷和新鴻安商城征收后釋放的土地，大富鴻瑞府填補(bǔ)了區(qū)域高品質(zhì)改善住宅的空白，軌道商業(yè)地塊則豐富了商業(yè)配套，可謂“居住+生活”協(xié)同更新，為區(qū)域注入更貼合當(dāng)代需求的居住質(zhì)感。

大富鴻瑞府位于敬亭山路與站前路交口，大家對(duì)這個(gè)位置都非常熟悉了，其交通極為便利，有地鐵1號(hào)線(xiàn)/3號(hào)線(xiàn)，密集公交站點(diǎn)/線(xiàn)路；

還有北一環(huán)/北二環(huán)/臨泉路/新蚌埠路/銅陵路高架等多條主干道環(huán)繞，可以快速通達(dá)全城。加上臨合肥火車(chē)站，城際通行也很方便。

此外，由于地處主城區(qū)，項(xiàng)目十五分鐘步行/汽車(chē)通勤圈內(nèi)，商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)、教育資源俱全，可以滿(mǎn)足業(yè)主的一應(yīng)生活所需。

在房企這塊，大富地產(chǎn)屬于一家穩(wěn)健型民企，成立于1992年，擁有三十多年發(fā)展歷史，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、工程建設(shè)、物業(yè)管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)五大板塊。

深耕合肥的大富，也不同于許多大房企追求的“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制+快周轉(zhuǎn)”模式，而是采用“聚焦戰(zhàn)略”，將資源集中投入單一項(xiàng)目。

二、大富鴻瑞府的產(chǎn)品

大富鴻瑞府所在片區(qū)，上一次供應(yīng)居住用地還要追溯到2021年9月，在城市更新已告別大拆大建的背景下，下一次居住用地供應(yīng)可謂遙遙無(wú)期。

也就是在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，鴻瑞府都將是片區(qū)內(nèi)僅有的新計(jì)容、高品質(zhì)改善項(xiàng)目。

正因這塊土地極為稀缺，大富才花了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)打磨產(chǎn)品，沒(méi)有急于上市。

▲南立面效果圖

首先在外立面上，鴻瑞府采用LOW-E玻璃幕墻+干掛鋁板到頂?shù)墓ɑO(shè)計(jì)，且南北立面均是相同標(biāo)準(zhǔn)，帶來(lái)現(xiàn)代極簡(jiǎn)的高級(jí)美感的同時(shí)，更與周邊老小區(qū)形成鮮明對(duì)比，成為片區(qū)內(nèi)“品質(zhì)標(biāo)桿”。

即便合肥市場(chǎng)歷經(jīng)數(shù)輪品質(zhì)迭代，干掛鋁板到頂?shù)捻?xiàng)目依然很少，在瑤海市場(chǎng)更是前所未有，足見(jiàn)大富對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重視和不計(jì)成本的投入。

▲北立面效果圖

目前鴻瑞府信息釋放得不多，除了外立面外，了解到項(xiàng)目配置了會(huì)所和約1600平的泛會(huì)所，涵蓋健身、閱讀、會(huì)客、兒童游樂(lè)等多種主題空間。

還有“兩軸六境”的園林景觀體系，大富在其中植入了雨林秘境、櫻花峽谷等多維場(chǎng)景，帶來(lái)多層次的視覺(jué)效果；同時(shí)規(guī)劃了康體休閑區(qū)，與會(huì)所、泛會(huì)所互為補(bǔ)充，為業(yè)主帶來(lái)多元化居住體驗(yàn)。

▲效果圖

▲效果圖

▲效果圖

再來(lái)看看戶(hù)型，鴻瑞府規(guī)劃7棟17 層小高層、1棟13層小高層及1棟25層高層，合計(jì)9棟471戶(hù)，建筑面積約129、138和182平。

由于是新計(jì)容項(xiàng)目且規(guī)則研究深入，擁有大面積贈(zèng)送、半贈(zèng)送空間，其得房率非常高，如129平實(shí)際使用率約98%，138平和182平實(shí)際使用率約104%，結(jié)合鴻瑞府的高品質(zhì)，性?xún)r(jià)比凸顯。

▲129平示意圖

▲138平示意圖

▲182平示意圖

整體上看，鴻瑞府除了具備優(yōu)異的綜合品質(zhì)，作為二環(huán)內(nèi)稀缺的品質(zhì)新房，更在“住得更好”和“住得熟悉”之間，搭起了一座橋，讓習(xí)慣了老城區(qū)煙火氣的住戶(hù)不必為改善生活搬離熟悉的街巷。

目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放了臨時(shí)接待中心，在滁山路與站前路交匯處（電話(huà)0551-65610666），實(shí)景示范區(qū)預(yù)計(jì)10-11月份呈現(xiàn)，大家可以保持關(guān)注。