李嘉誠家族400套房大甩賣，價格低至40萬

李嘉誠家族甩賣400套房源

李嘉誠家族的一舉一動，都備受關(guān)注。

近日，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的消息，長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)集中向香港買家推介惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，共計400套產(chǎn)品，總價最低40萬元起。

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那么，這大灣區(qū)四大項目，目前大概是什么價格呢？

以惠州瀧珀花園為例，51平方米的一房戶型單價此前為1.04萬～1.4萬元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價44.3萬元，折合單價約8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價格從2023年5月的4.4萬～6.8萬元/平方米，回落至今年6月的1.8萬～3.6萬元/平方米。

圖源：香港樓市洞察

不得不說，400套房，最低40萬開賣，可以算得上是大甩賣拋售了，這一消息隨即沖上了熱搜。

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對此，有的網(wǎng)友表示不解，“不是4套也不是40套是400套，李嘉誠這是要干啥?”

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也有的網(wǎng)友覺得心動，“這是要干啥，大甩賣嗎？40萬，說的我都心動了。”

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還有的網(wǎng)友保持懷疑，“總感覺他們整個家族都準(zhǔn)備套現(xiàn)跑路了一樣。”

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顯然，對于李嘉誠家族拋售房產(chǎn)的行為網(wǎng)友們的各執(zhí)一詞，態(tài)度不一。

值得一提的是，此次推盤的房產(chǎn)多為李嘉誠家族早年低價拿地的項目——

具體來看，東莞海逸豪庭于1999年由和記黃埔拿下，至今已開發(fā)三期；廣州逸翠莊園于2012年7月開發(fā)，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山瀧珀花園于2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園開發(fā)時間相對較近，2019年左右入市銷售。

因此，李嘉誠家族這次的操作也被認(rèn)為是在延續(xù)“低價拿地、長線開發(fā)”的策略。

不過，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“近年來，港人北上買房已成為房地產(chǎn)市場的一大特點：一方面，包括廣東在內(nèi)的內(nèi)地成為港人北上度假、消費的首選；另一方面，廣東在大灣區(qū)規(guī)劃落地上的成效顯著，大灣區(qū)九市與港澳在要素互聯(lián)互通、公共服務(wù)均等化等方面的連通性不斷增強(qiáng)。”

而和記地產(chǎn)市場及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭也曾透露，“自去年年中起，香港買家對大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。”

看來，李嘉誠家族此次拋售房產(chǎn)或許也有香港人北上買房需求增加的原因。

當(dāng)然了，這些議論和分析都只是個人的看法，真實意圖只有李嘉誠家族知道。

李嘉誠家族發(fā)展情況

接下來，我們來聊聊李嘉誠家族的發(fā)展情況。

李嘉誠育有兩子——長子李澤鉅與次子李澤楷。兄弟二人性格迥異，卻在家族商業(yè)版圖中各自占據(jù)著重要位置，共同支撐起龐大的商業(yè)帝國。

作為長子的李澤鉅，自幼便被父親寄予厚望，回歸家族企業(yè)后，憑借著沉穩(wěn)的性格和扎實的專業(yè)素養(yǎng)，迅速在集團(tuán)內(nèi)部站穩(wěn)腳跟。

李嘉誠曾自豪地說：“如果不是我兒子，可以打100分。”

李澤鉅和李嘉誠

自2018年李嘉誠退休后，李澤鉅正式接任長和系主席，全面管理長江實業(yè)、長江基建等核心資產(chǎn)。

與李澤鉅的穩(wěn)健不同，次子李澤楷極具冒險與開拓精神。他早年便離開家族企業(yè)，憑才華與勇氣闖出了自己的商業(yè)天地。

李澤楷和李嘉誠

李澤楷的獨立精神在學(xué)生時代就開始體現(xiàn)——

1990年考入斯坦福大學(xué)后，李澤楷并未遵從父愿學(xué)商業(yè)或金融，而是選了心儀的計算機(jī)工程，還拒絕父親的幫助，靠刷盤、做球童自給自足。

畢業(yè)后，李澤楷也未回歸家族企業(yè)，轉(zhuǎn)赴加拿大投身投行。

在商業(yè)道路上，李澤楷更是將獨立開拓貫徹到底——

1991年，李澤楷借款1.25億美元創(chuàng)辦香港首家衛(wèi)星電視，與默多克新聞集團(tuán)抗衡；1993年將其以9.5億美元售出，凈賺7倍，由此登上《時代》封面，成為亞洲資本經(jīng)典案例。

2000年，李澤楷通過高杠桿收購香港電訊，與旗下盈動合并為電訊盈科，巔峰時市值達(dá)5600億，個人身價暴漲至700億。

不過，李澤楷的商業(yè)路并非坦途。

互聯(lián)網(wǎng)泡沫期間，盈科電訊股價暴跌近70%，市值蒸發(fā)超百億，他不得不出售曾投資110萬-220萬美元獲得的騰訊20%股權(quán)，如今看來這一決定顯然是重大失誤。

當(dāng)然了，往事只能追憶，更何況，如今，李澤楷商業(yè)版圖仍在持續(xù)擴(kuò)張——

不久前，李嘉圖旗下的保險公司富衛(wèi)集團(tuán)登陸港交所，李澤楷現(xiàn)身上市儀式現(xiàn)場敲鐘，笑容滿面。

李澤楷現(xiàn)身富衛(wèi)集團(tuán)上市儀式

這意味，李澤楷已經(jīng)擁有了四家上市公司。富衛(wèi)之外，還有電訊盈科、香港電訊和盈大地產(chǎn)，主要業(yè)務(wù)涵蓋科技、媒體與電信、金融服務(wù)及地產(chǎn)三大行業(yè)。

其中，電訊盈科是香港及東南亞主要通信服務(wù)商；香港電訊在電信業(yè)占重要份額；盈大地產(chǎn)主營房地產(chǎn)。

可見，李澤楷在商業(yè)領(lǐng)域的布局十分廣泛，其商業(yè)才能顯著，難怪被外界稱為“小超人”。

說完李嘉誠家族的第二代情況，我們再來看看第三代。

目前，李嘉誠家族第三代共有七名成員。

長子李澤鉅與妻子王儷橋育有三女一子，長女李思德、次女李思穎、三女李燕容、幼子李長禧均已成年。

次子李澤楷則與女星梁洛施共育有三名兒子，長子李長治、次子與三子是雙胞胎分別是李長軒及李長亨。

李嘉誠家族成員

雖然李嘉誠家族第三代成員大多處于成長階段，但是其中一些成員已經(jīng)開始嶄露頭角。

作為李澤鉅的長女，李思德是第三代中最早進(jìn)入公眾視野的成員——

李思德，英文名Michelle，出生于1996年，最早從2018年就開始接觸家族事務(wù)。

李思德

2018年12月底，李思德率先涉足家族根基業(yè)務(wù)，出任李氏私營地產(chǎn)公司兆豐地產(chǎn)董事，參與本地房地產(chǎn)運作。

2020年，24歲的李思德再獲重任，擔(dān)任被李嘉誠視作“第三個兒子”的李嘉誠基金會董事——這一基金會是李嘉誠退休后傾注全部心力的事業(yè)，足見其對她的器重。

此后，李思德持續(xù)拓展參與范圍，先后擔(dān)任投資加拿大鈾礦的離岸公司董事、Express Motor董事等職，逐步積累經(jīng)驗與人脈。

2023年6月，李思德正式進(jìn)入家族上市體系，出任長實企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理。

李思德的此次公開亮相意味著李嘉誠家族的第三代已經(jīng)進(jìn)一步深度參與到了上市公司事務(wù)。

從私營業(yè)務(wù)到核心基金會，再到上市企業(yè)核心部門，李思德逐步深入家族商業(yè)脈絡(luò)，如今已成為家族企業(yè)中不可替代的一員，被外界紛紛視作“李家第三代接班人”的有力競爭者。

不過，此刻便為李嘉誠家族第三代的接班格局下定論，顯然還為時過早。

商業(yè)世界的風(fēng)云變幻從不缺席，市場潮汐的起落、行業(yè)賽道的迭代、全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的波動，都可能為家族事業(yè)的傳承增添未知變量。

與此同時，李嘉誠家族的每一步動向，都牽動著市場對這個商業(yè)帝國未來走向的判斷。

未來，李嘉誠家族將如何發(fā)展，讓我們拭目以待。

作者 | 李新