中國(guó)鐵建在西安自成一「派」

8月1日，是中國(guó)人民解放軍建軍節(jié)。在 中國(guó)人民解放軍的編成序列中，曾經(jīng)存在一個(gè)成立于1948年7月的特殊技術(shù)兵種——鐵道兵。從戰(zhàn)爭(zhēng)年代到新中國(guó)社會(huì)主義建設(shè)時(shí)期，他們“逢山開路，遇水架橋”，立下赫赫功勛。

1982年，鐵道兵退出中國(guó)人民解放軍建制序列并入鐵道部，其下屬各師先是改編為鐵道部工程局，此后又有部分改制為“中鐵XX局集團(tuán)”，比如總部位于西安的中鐵二十局就是此前的鐵道兵第十師。

2000年之后，此前的“鐵道兵”又有了新的身份——國(guó)務(wù)院國(guó)資委（2003年成立）管理的特大型央企「中國(guó)鐵道建筑總公司」以及2007年股份制改革后的“ 雙上市 ”央企「中國(guó)鐵建股份有限公司」。

如今在西安樓市風(fēng)生水起的「中國(guó)鐵建地產(chǎn)」便隸屬于 中國(guó)鐵建股份有限公司。

從2016年進(jìn)入西安市場(chǎng)以來(lái)，中國(guó)鐵建地產(chǎn)展示出了驚人的發(fā)展勢(shì)頭， 憑借「西派國(guó)際」「西派時(shí)代」「西派國(guó)樾」「西派城TOD」等項(xiàng)目，中國(guó)鐵建不但收獲了亮眼的業(yè)績(jī)，也讓「西派系」成為西安改善市場(chǎng)不容忽視的“新勢(shì)力”。

在獨(dú)立開發(fā)的同時(shí)，中國(guó)鐵建也聯(lián)合其他實(shí)力房企共同開發(fā)了 諸如「越秀鐵建·樽樾」「鐵建越秀·高新璞悅」等項(xiàng)目。

中國(guó)鐵建在西安貢獻(xiàn)了不少“地標(biāo)”，也給樓市帶來(lái)很多“開創(chuàng)性”產(chǎn)品，比如“山水盒子” “裸眼3D大屏”“海洋館售樓部” ，再比如“建面約360㎡兩室”以及“建面約120㎡五室”等等。

今天，我們繼續(xù)通過(guò)「漢良大叔」的視角，看看這些年中國(guó)鐵建是如何在西安自成一派的。

▲這兩條視頻是漢良大叔時(shí)隔一年參觀同一個(gè)項(xiàng)目，前者拍攝于2022年10月，后者拍攝于2023年10月。在 『 』以現(xiàn)象級(jí)熱銷收尾之際，中國(guó)鐵建又在同區(qū)域推出了『中國(guó)鐵建·西派樘樾』。

在戶型方面，單點(diǎn)式布局樓棟和2T2配置，戶戶是邊戶，互不打擾。以建面約168㎡戶型為“門檻”， 然后就是建面約185㎡和建面約215㎡。更高的門檻、更純粹的圈層。

在景觀方面，攜手山水比德和水立方設(shè)計(jì)方CCDI創(chuàng)造性的提出“沉浸式萬(wàn)象森境”，將聲光電與景觀融入一體， 景觀 體驗(yàn)感全面升級(jí)。

▲這條視頻，拍攝于2023年3月。2016年，中國(guó)鐵建在西安的第一站就是大明宮，『西派國(guó)際』讓他們一戰(zhàn)成名。時(shí)隔數(shù)年，當(dāng)鐵建的腳步再次回到大明宮，這次帶來(lái)的是約500畝“井上村TOD項(xiàng)目”的首發(fā)之作——『中國(guó)鐵建·西派城』。

建面約126㎡-141㎡戶型帶來(lái)較低的上車門檻，全四房設(shè)計(jì)又契合各個(gè)生活階段，在地鐵8號(hào)線和10號(hào)線（一期）通車之后，這個(gè)項(xiàng)目的TOD藍(lán)圖也初具雛形。

▲這條視頻，拍攝于2024年10月。『 西派城 』之后 ，中國(guó)鐵建又先后推出了離“井上村地鐵站”更近的兩個(gè)地塊的『中國(guó)鐵建·西派天麓』和 『』兩大項(xiàng)目。

前者作為中國(guó)鐵建“西派系”首個(gè)智慧藝術(shù)社區(qū)，戶型門檻和西派城基本持平，也是主打剛需剛改；而后 者的上車門檻更高（建面約143-225㎡），不但有 西安首個(gè)“海洋美學(xué)藝術(shù)館”，也是獨(dú)特的“沉浸式海洋度假藝術(shù)社區(qū)”。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2023年11月。這時(shí)候，『中國(guó)鐵建·西派璟悅』已經(jīng)兩開兩搖，成為熱銷紅盤。 這是浐灞國(guó)際港首個(gè)“藝術(shù)社區(qū)”，是進(jìn)階版“山水盒子4.0”的驚艷亮相，也是“西派系”在西安的首個(gè)“空中庭院”產(chǎn)品。

全系兩梯兩戶，起步戶型建面約143㎡，還有建面約169㎡及建面約198㎡兩大進(jìn)階戶型，純粹的改善圈層。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2024年3月。這個(gè)項(xiàng)目，不但是越秀在CID的首秀，也是越秀和中國(guó)鐵建兩家國(guó)央企在西安首次聯(lián)合出品，更是“2023年全國(guó)十大輕奢產(chǎn)品”之一越秀“天字系”及“中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價(jià)值TOP10”中國(guó)鐵建“西派系”兩大TOP級(jí)產(chǎn)品系在西安首次聯(lián)名——『越秀鐵建·西派天悅』。

漢良大叔在視頻中介紹了項(xiàng)目的園林會(huì)所和建面約193㎡大平層戶型，堪比“別墅型豪宅”的空間感確實(shí)是終改體驗(yàn)，不過(guò)對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目建面約143㎡戶型，才是真正夠得著的改善。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2024年4月。在聯(lián)名款項(xiàng)目『越秀鐵建·西派天悅』之后，中國(guó)鐵建又在絲路科學(xué)城CID推出了獨(dú)家操刀的『中國(guó)鐵建·西派璽悅』，而且一出手就是超10000㎡的實(shí)景示范區(qū)——當(dāng)時(shí)CID最大的實(shí)景示范區(qū)。

值得一提的是，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)和樣板間開房之前，就做到了首開搖號(hào)，成為2024年高新區(qū)第一個(gè)搖號(hào)紅盤，也是2024年一季度絲路科學(xué)城唯一搖號(hào)選房的項(xiàng)目。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2024年8月。在首次聯(lián)名的『越秀鐵建·西派天悅』取得成功之后，越秀和中國(guó)鐵建再次在CID聯(lián)名推出全新的『越秀鐵建·樽樾』。

項(xiàng)目所在地塊是2023年高新絲路科學(xué)城土拍的壓軸大戲，高新十一初就在地塊東南側(cè)約50米；高新三十一小距地塊僅約200米。所以最終觸頂搖號(hào)，被越秀搖中，折合樓面價(jià)約14650元/㎡。

實(shí)事求是的講，這個(gè)項(xiàng)目從拿地到案名呈現(xiàn)出的“鐵建元素”并不算多，尤其是和西派天悅相比更是明顯，前者是“西派系”和“天字系”的聯(lián)名，而后者屬于越秀“樾系”在西安的首秀之作。

▲這條視頻，拍攝于2024年8月。在“西派系”大獲成功之后，中國(guó)鐵建在浐灞國(guó)際港先后推出了『中國(guó)鐵建·西派璟悅』和『中國(guó)鐵建·西派麟悅』兩大項(xiàng)目，均取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。而本視頻呈現(xiàn)的『中國(guó)鐵建·語(yǔ)瀾溪』雖然不是“西派系”，但卻是中國(guó)鐵建地產(chǎn)「首個(gè)定制款作品」，不但有定制款園林、泛會(huì)所、立面，還有針對(duì)不同年齡段客戶的定制款戶型。

在語(yǔ)瀾溪項(xiàng)目上，中國(guó)鐵建地產(chǎn)推出小面積第四代產(chǎn)品，以建面約128㎡為門檻，再加上進(jìn)階版建面約143㎡戶型，讓高能級(jí)改善變得觸手可及。尤其是建面約128㎡戶型，定制開間約6米的大橫廳和約5米的豎廳兩種LDKG一體化生活場(chǎng)域，滿足不同年齡段客戶的需求。（延伸閱讀：）

除了以上這些項(xiàng)目之外，中國(guó)鐵建近期在行業(yè)內(nèi)最“出圈”的產(chǎn)品應(yīng)該就是位于浐灞國(guó)際港的『中國(guó)鐵建·花語(yǔ)博悅』了，這個(gè)項(xiàng)目居然推出了建面約120㎡的“五室”戶型。（延伸閱讀：）

雖說(shuō)有“第四代住宅”的露臺(tái)加持，但這個(gè)面積段和“五室”放在一起總歸是讓人覺(jué)得不可思議，畢竟那些200多平米的大平層也只是做四室。

樣板間做了改造，將其中一房改為主臥套房的衣帽間，再加上室內(nèi)贈(zèng)送面積比較大，所以各個(gè)功能空間看起來(lái)并不局促。不得不說(shuō)，鐵建在產(chǎn)品創(chuàng)新這一點(diǎn)上，真是不斷給大家制造驚喜。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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