濟(jì)南城發(fā)觀山樾有什么缺點(diǎn)【首頁網(wǎng)站】值不值得買-2026年售樓處

歷城城發(fā)·觀山樾濟(jì)南城發(fā)觀山樾售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)8888歡迎預(yù)約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)8888溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

—— 越過山丘 見自己 ——

CBD東·地鐵旁·7層觀山臻洋房

建面約110-143㎡主城山居精質(zhì)新作

項(xiàng)目地址：濟(jì)南市鳳岐路與飛躍大道交叉口西北角(地鐵鮑山站西行約850米)

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???項(xiàng)目介紹???

規(guī)劃戶數(shù)：住宅共306戶，商業(yè)共29戶

建筑類別：7-10層洋房

樓棟：總13棟：6棟7層，6棟8層，1棟10層（3#7#8#9#10#11#總高7層，1#2#4#5#12#13#總高8層，6#總高10層）

產(chǎn)權(quán)年限：70年

裝修情況：精裝

綠化率：35%

容積率：1.5

公攤（半陽臺、設(shè)備平臺、電梯廳）110㎡：20-21%（加贈送18%），128/143㎡：18-19%（加贈送10%）

層高：110㎡：2.9米，128/143㎡：3米

樓間距：30-33米

車位配比：1:1.3

物業(yè)：鑫盛物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：2.36元/㎡/月

交房時間：2026年11月底

開發(fā)商：濟(jì)南盛壟置業(yè)有限公司

建筑形式：住宅

用地面積：項(xiàng)目總用地約22977㎡

建筑面積：總建筑面積約67755㎡

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┈ ?觀山·十境? ┈歷城城發(fā)·觀山樾10大購買理由

【理由1-巨擘筑境】歷城城發(fā)集團(tuán) 卓越實(shí)力保障??

歷城城發(fā)集團(tuán)是濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府批準(zhǔn)組建的國有獨(dú)資公司，注冊資金50億元，擁有AA+主體信用評級，是區(qū)屬一級功能類企業(yè)，聚焦“城市更新、鄉(xiāng)村振興、公共民生項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營”三大主責(zé)主業(yè)，打造五大業(yè)務(wù)板塊多元布局，促進(jìn)城市繁榮發(fā)展。

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【理由2-東強(qiáng)極境】濟(jì)東地理中心 宜居宜業(yè)新中芯

東強(qiáng)發(fā)展產(chǎn)業(yè)高地，長嶺高科片區(qū)為核，打造新一代信息技術(shù)和生物醫(yī)藥鏈?zhǔn)疆a(chǎn)業(yè)集群；與漢峪金谷、CBD中央商務(wù)區(qū)、中央科創(chuàng)區(qū)、新東站、唐冶、齊魯科創(chuàng)走廊等核心區(qū)域相連，地理位置優(yōu)越，均可快速抵達(dá)

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【理由3-出行暢境】咫尺地鐵2號線 極速縱橫城市

距離地鐵2號線鮑山站A出口約850米，與1/3/4/6號線換乘便利（4/6號線在建中）

周邊擁有多個公交站、多條公交線路，以及四橫三縱出行路網(wǎng)，貫通全城

四橫：經(jīng)十路、世紀(jì)大道、飛躍大道、工業(yè)北路；三縱：鳳歧路、鳳鳴路、龍鳳山路

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??【理由4-繁榮盛境】繁華商圈交匯 近享便利生活??

商業(yè)配套：雪山萬達(dá)（預(yù)計(jì)2025年開業(yè)）、城投鳳鳴廣場、高新萬達(dá)、美蓮廣場、丁豪廣場、會展中心、萬虹廣場、龍湖北宸天街、融創(chuàng)茂

生態(tài)配套：鮑山公園、將山公園、韓倉河景觀帶

教育配套：濟(jì)鋼中心幼兒園、鮑山學(xué)校、殷陳小學(xué)

醫(yī)療配套：濟(jì)南市第三人民醫(yī)院、濟(jì)南市第七人民醫(yī)院、濟(jì)南市胸科醫(yī)院東院區(qū)、濟(jì)南市中心醫(yī)院東院區(qū)

休閑配套：融創(chuàng)樂園

人文配套：山東建筑大學(xué)

基礎(chǔ)配套：華聯(lián)超市、濟(jì)鋼體育館、濟(jì)鋼市場

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【理由5-攬山佳境】近享鮑山公園 自然珍稀難得??

位于鮑山公園旁，短行幾分鐘即可漫步山間，將山山地森林公園、韓倉河生態(tài)景觀帶、濟(jì)鋼森林公園等大型生態(tài)公園在側(cè)，城市稀缺生態(tài)大境自然舒暢

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【理由6-限量稀境】7層電梯臻洋房 限量典藏之選??

規(guī)劃7層低密臻裝洋房，是主城在售洋房項(xiàng)目中稀有的7層純新洋房，1.5超低容積率，低密度把更多空間讓給生活

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【理由7-人本棲境】以人為本理念 精筑健康社區(qū)??

融入遠(yuǎn)洋健康建筑體系2.0，為業(yè)主打造全齡健康社區(qū)；五大維度升級，數(shù)十個方面百余項(xiàng)細(xì)節(jié)落實(shí)，打造舒適安全的健康社區(qū)

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【理由8-美學(xué)雅境】典雅風(fēng)范藝境 漫享悠閑時光??

確立4大靜雅園區(qū)系統(tǒng)，包括人文關(guān)懷系統(tǒng)、文化美學(xué)系統(tǒng)、自然悠享系統(tǒng)、建筑視覺系統(tǒng)，由外而內(nèi)打造舒適漫步體驗(yàn)。

?人文關(guān)懷系統(tǒng)：社區(qū)外規(guī)劃精品商業(yè)街，商業(yè)種類繁多，滿足基本采購需求；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃豐富生活配套，托兒所、文化活動站、老年人日間照料中心、小型多功能運(yùn)動場地等為全齡人群提供休閑生活場地。社區(qū)服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場等基礎(chǔ)配套，滿足日常生活所需。

?文化美學(xué)系統(tǒng)：凝練中國傳統(tǒng)建筑文化精髓，以“九五”之制、中軸禮序構(gòu)建高貴府門。在石材間嵌入五重鎏金裝飾，以溫和雅麗形象傳遞金玉滿堂的美好寓意。主入口設(shè)置優(yōu)雅噴泉，門如山勢，水聚靈韻，山水相逢匯聚天地寶氣。水中藝術(shù)雕塑形同如意，紫光耀映，寓意紫氣東來，萬事如意。

?自然漫享系統(tǒng)：項(xiàng)目將山與園林自然貫通，向山而生，引森入境，精心規(guī)劃“一環(huán)-二軸-三庭-七景”沉浸式森境園林，從自然和諧、多元運(yùn)動、科學(xué)走跑、自然療愈等7大場景入手,于自然秘境中打造全齡樂活運(yùn)動休閑空間，成為業(yè)主放松情緒、賞心悅目的生活綠洲。

一環(huán)-森氧慢跑道：園外山林與院內(nèi)森境釋放豐富的負(fù)氧離子，沿著跑道晨練，與清風(fēng)朝陽開啟活力滿滿的一天。

二軸-十字綠蔭景觀帶：磐林間，貫穿社區(qū)南北主路的林下尊享禮序歸家軸。聽泉谷，貫穿社區(qū)東西主路的谷間漫享時光療愈軸。綠蔭花影，泉涌磐石，美妙景致匯聚于此，移步異景間靜賞自然動人之美。

三庭-全齡樂活區(qū)：森鄰氧吧，是青年放松自我的健身空間。椿萱花園，長者于此健身漫步、下棋社交，最美不過夕陽紅。森林探險，全齡主題樂園，為孩子們種下快樂童年。

七景-漫享體驗(yàn)區(qū)：沿漫步動線，建造療愈花溪谷、森谷秘徑、森語草坪、磐石林溪、沐林穿越、香花漫徑、綠蔭影樾七大自然空間。林間散步或花下小憩，聽泉而坐或草坪上肆意玩耍，四季風(fēng)景流轉(zhuǎn)間，繪就生命悅動的美妙畫卷，生活與自然和鳴，賞玩間趣意盎然。

?建筑視覺系統(tǒng)：以現(xiàn)代極簡主義風(fēng)格樹立建筑優(yōu)雅風(fēng)采，真石漆、鋁板等材質(zhì)搭配，不同質(zhì)感交疊融合煥發(fā)新的美學(xué)活力，建筑頂部以鋁板架構(gòu)精妙點(diǎn)綴，如點(diǎn)睛之筆為建筑注入靈動氣韻，氣質(zhì)卓絕。

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【理由9-歸家尊境】大戶門庭修為 榮筑歸家儀式 ??

規(guī)劃3大禮遇歸家，首層單元入戶大堂、地下車庫落客區(qū)、電梯區(qū)域，多動線營造歸家禮賓尊享空間。

?大堂歸家系統(tǒng)：首層單元入戶臻裝大堂，層高約5米，大氣磅礴奢石巖板景墻附以金屬山水紋裝飾，酒店式門廳禮儀，演繹歸家儀式感。

?車庫歸家系統(tǒng)：地下一層車庫臻裝落客區(qū)設(shè)計(jì)，金屬與奢石巖板景墻彰顯高貴氣場，明亮敞闊禮賓空間，恭迎賓朋往來。

?電梯歸家系統(tǒng)：標(biāo)準(zhǔn)層電梯入戶，電梯門金屬質(zhì)感與公區(qū)顯赫氣質(zhì)統(tǒng)一，發(fā)光門牌號，智能密碼鎖，尊崇備至，低梯戶比出入私密，高效從容。

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【理由10-精致奢境】高端奢裝標(biāo)準(zhǔn) 至臻至美舒居??

匠筑9大奢裝系統(tǒng)，從入戶玄關(guān)到靜居空間，由外而內(nèi)打造有顏值、有品質(zhì)的奢配居住空間。

?入戶系統(tǒng)：獨(dú)立玄關(guān)空間，設(shè)置高效玄關(guān)柜，內(nèi)設(shè)抽拉式掛衣桿和穿衣鏡，時刻整理儀容，精致出發(fā)。歸家后可將鑰匙、外套、背包等瑣碎事物及時收入柜中，輕松切換家的溫馨場景。

?餐客系統(tǒng)：客廳與餐廳空間貫通，致力于打造無邊界感的家庭社交領(lǐng)地。客廳與陽臺可貫通、餐廳與廚房相連，更進(jìn)一步擴(kuò)大活動區(qū)域。無界雙廳,成為家人與親友之間日常就餐、溝通交流、趣味活動等交互式場域。雙廳全面鋪設(shè)仿石材瓷磚，紋理間感知奢華風(fēng)范。

?烹飪系統(tǒng)：采用金屬玻璃聯(lián)動推拉門，輕巧美觀，便于餐廚間進(jìn)出傳遞。櫥柜收納、五金潔具、涼霸(僅部分戶型設(shè)置)、油煙機(jī)、爐灶、洗碗機(jī)等設(shè)備，全面配置于烹飪動線的每一個環(huán)節(jié)，輕松烹制生活的美好與幸福。

?潔凈系統(tǒng)：雙明衛(wèi)兼具功能性與舒適性，提升使用舒暢感。五金潔具、浴室柜收納、智能馬桶(僅部分戶型設(shè)置)、三合一浴霸等全方位覆蓋日常使用場景，照顧每個家庭成員的生活需求。

?陽臺系統(tǒng)：南向?qū)掙柵_采用貫通雙陽臺式結(jié)構(gòu)，擁有極佳觀景視野，寬敞格局為室內(nèi)引入無盡陽光。陽臺不僅是觀景平臺，更能發(fā)揮空間開闊、實(shí)用面積超越想象等優(yōu)勢，被改造為休閑運(yùn)動房、陽光書房等。生活陽臺一端預(yù)設(shè)水龍頭、地漏、角閥等五金設(shè)備,根據(jù)生活需求可規(guī)劃洗衣曬衣空間。

?臥室系統(tǒng)：南向主臥配置獨(dú)立衛(wèi)生間，家人之間互不打擾;轉(zhuǎn)角飄窗擁攬無限風(fēng)景，打造品茗閱讀的靜心空間。全部臥室空間鋪以木地板，環(huán)保安心的材質(zhì)，居住更放心。

?智能化系統(tǒng)：配置中央空調(diào)、熱水器、新風(fēng)系統(tǒng)(僅部分戶型設(shè)置)、一鍵離家總控開關(guān)等優(yōu)享生活配套，賦能美好生活。深諳未來科技家居潮流，全屋設(shè)置智能化系統(tǒng)線路預(yù)留、電動窗簾點(diǎn)位及陽臺掃地機(jī)器人點(diǎn)位預(yù)留、冰箱內(nèi)嵌插座等人性化點(diǎn)位設(shè)置，便于業(yè)主后期使用。

?臻選系統(tǒng)：嚴(yán)選國內(nèi)外知名材料品牌，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造高階品質(zhì)洋房家。集合摩恩、方太、歐普、海爾、世友、諾貝爾、金牌(或同等品牌)等大牌實(shí)力,保障臻裝的精工質(zhì)量與奢美風(fēng)格的彰顯，用心締造有顏值、有品質(zhì)的居住空間。

?闊境系統(tǒng)：部分頂躍戶型設(shè)計(jì)陽光露臺，與自然山林親密相擁，可隨心打造成戶外會客廳、空中花園、兒童瞭望臺等，幸福生活想象得以實(shí)現(xiàn)。北側(cè)設(shè)備平臺，可根據(jù)日常需求延展使用，儲物室、工具間、儲菜間、玩具收納等,讓生活少一分瑣碎,多一分便利。

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【理由11-尺度寬境】極致寬境天地 寫意暢快生活??

極寬尺度：項(xiàng)目面寬做的更大，且均采用南向三聯(lián)通陽臺（128面寬約13.2米，其中三開間陽臺約9.7米，寬廳面寬約6.8米，餐廚面寬約4.95米；143戶型面寬約14.35米，三開間陽臺約10.85米，餐廚面寬約5米） ，相比競品同面積戶型面寬尺度感更優(yōu)，其中采光、通風(fēng)、視野、戶內(nèi)空間感受更舒適及具有品質(zhì)。

無界空間：戶型設(shè)計(jì)采用LDKBG空間一體化設(shè)計(jì)，將客廳(Livingroom) )、餐廳(Dinningroom) 、廚房(Kitchen)、陽臺(Balcony)、花園(Garden)空間整合一體化減少邊界設(shè)計(jì)，128戶型設(shè)計(jì)6.8米寬廳，9.7米三連通陽臺的公共休閑空間，空間方正，南北實(shí)現(xiàn)通透。143戶型設(shè)計(jì)5米寬廳，10.85米三連通陽臺的公共休閑空間，若采用三室布局，可實(shí)現(xiàn)約69平的公共空間，方正通透，空間使用率高。

陽光生活：128和143北側(cè)餐廳采用落地窗，暢享陽光臻境，提高室內(nèi)采光度，便利后期改造出行空調(diào)機(jī)位。6號樓南側(cè)陽臺采用落地窗設(shè)計(jì)，增加陽光采光及視野通透。

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