上虞又走在紹興前列：拆遷房票補貼35%！6個小區原拆原建！

1.拆遷房票補貼35%

可疊加其他政策、可轉讓！

在《》一文中，我們已經提到：“（梁湖街道）華光、華東、洪山湖這3個村，將成為上虞拆遷新政第一批‘吃螃蟹’的拆遷村”。

就在最近，上虞住建部門針對梁湖街道拆遷，舉辦了一場內部通氣會，會上正式敲定了拆遷補償的內容，包括：

1、拆遷房票按房屋評估價（不含附屬物，裝修）的35%給予補貼，也就是說，拆遷戶最終所得是評估價的135%。

這一補貼幅度，按最終所得來說，其實是低于越城和柯橋的。因為越城和柯橋的房票補貼，是在現金補貼基礎上疊加的。越城可達140%，柯橋可達138%。

2、房票可轉讓一次，分割總價需50萬起。

這個和越城區的房票分割政策有所不同。越城區王家村的拆遷房票只能拆分一次，但分割不限張數，且沒有最低起價的要求。相當于一戶拆遷戶，可以分割出2-3套購房需求。

所以王家村的拆遷房票，在當時確實推動越城區迎來了一波樓市小陽春。

雖然上虞拆遷房票只能轉讓一次，但這次拆遷體量高達1150+戶，不論是拆遷戶自己買房，還是購房者通過購入拆遷房票買房，都能有效降低上虞樓市庫存。

3、房票受讓人購買商品房需要按揭的，要保證15%的首付用銀行轉賬方式支付，超過15%部分的首付才可以用房票抵用。

這是之前越城區拆遷房票所沒有的規則。

通過要求購房者實實在在投入自己的資金，抑制其參與虛假交易的動機。同時，這筆現金支付也提供了可追溯的交易憑證，增加了造假的難度。最終實現減少通過拆遷房票套現的現象。

4、貨幣安置按評估價補貼10%，算上其他獎勵綜合最終所得約為118%。

5、房票買房可以疊加多孩政策、創客安居無憂政策，但不可以疊加筑巢助企和人才補貼。

這點是坐實了，拆遷房票是可以和多孩家庭購房政策，疊加使用的。

越城和柯橋的拆遷房票政策發布，要早于多孩家庭補貼政策。而在越城和柯橋的多孩家庭購房補貼政策中，并沒有明確是否可以疊加拆遷房票使用。

而上虞的多孩家庭購房補貼政策，是比這次落實的拆遷房票新政要早，所以在這次拆遷中非常明確提出，兩者是可以疊加使用的。

這對家有多孩的拆遷家庭來說，無疑是一個很大的利好消息。

2.原拆原建試點小區多達6個！

戶均出資30萬+！

在上虞房地產信息中，另一個值得關注的，當屬原拆原建。

根據最新的信息，上虞已初步框定半山小區、文化新村、勞動路小區、金魚灣新村、臥龍山莊和陳家門等6個區塊，將進行“原拆原建”。

這些試點小區均位于百官街道老城區，總投資45億元，涉及建筑面積約50萬方，計劃2026年至2030年實施。

這應該是紹興三區中，首個明確老舊小區自主更新項目、投資額、以及建設時間的行政區。

根據方案，項目采用自主更新模式，以業主為主體成立更新委員會，提出申請并全程參與管理。同時委托國企平臺進行資金籌措、方案制定及項目建設。采用“居民出一點、政府補一點、容積率增一點”的成本共擔機制。

大家最關心的是——居民到底要承擔多少？

根據之前曝光的方案，置換價暫估為3000元/㎡，擴容部分按1.12萬/㎡或1.44萬/㎡計算，戶均自籌出資在30或35萬元以上。

除去自籌出資部分、租金等成本，原拆原建后房產價值還是比之前高的。

不過說實話，別看原拆原建的意向度挺高，但老小區里居住的基本是老年人，讓他們拿出30多萬元來，難度還是很大的。

上虞的樓市情況，其實要優于越城和柯橋。因為對于維穩樓市的決心與動作，制度的創新與落實上，往往更先一步。

比如這次，不管是2025年的城中村拆遷，還是原拆原建，可以看到上虞都已經走在了紹興的前列。

拆遷房票新政，將推動新房的去化；而原拆原建，又可能攪動二手房市場。

上虞樓市，很可能即將迎來回暖的時刻！

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