廣州南華西路騎樓老宅變身記：政企合作打造城市更新樣本

12月22日，由廣州安居集團(tuán)與立邦中國聯(lián)合主辦的“悅享·夢想家”騎樓煥新改造竣工暨“安居樂業(yè)的家”體驗(yàn)活動，在廣州海珠區(qū)舉辦。

一眾本地街坊走進(jìn)位于南華西路修繕一新的歷史建筑，實(shí)地感受“老房子”歷經(jīng)改造后煥發(fā)的“新氣象”。據(jù)了解，本次改造由廣州安居集團(tuán)牽頭實(shí)施，立邦作為廣州“城市合伙人”，委托《夢想改造家》欄目特邀廣州本土設(shè)計(jì)師操刀設(shè)計(jì)，并全程記錄改造過程，同時(shí)為改造提供全方位涂裝解決方案。

在廣州奮力實(shí)現(xiàn)“老城市新活力”的戰(zhàn)略背景下，對存量住房資源進(jìn)行精細(xì)化、可持續(xù)的品質(zhì)提升，已成為推動城市內(nèi)涵式高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。海珠區(qū)同福西路、南華西路等歷史文化保護(hù)街區(qū)，作為承載廣州城市風(fēng)貌的重要地標(biāo)，正面臨空間低效、功能缺失等客觀挑戰(zhàn)。如何通過系統(tǒng)性的改造，讓片區(qū)歷史建筑煥發(fā)新風(fēng)采，提升居住舒適度與街區(qū)活力，成為城市更新工作中的重要課題。在“政企協(xié)同、專業(yè)賦能”的創(chuàng)新模式下，可復(fù)制、可持續(xù)的老舊房源改造盤活模式成功落地，為騎樓建筑活化與城市更新相結(jié)合提供了創(chuàng)新樣本。

據(jù)了解，本次實(shí)施改造的多處騎樓街老宅，均建于解放前，歷經(jīng)數(shù)十年甚至上百年的歲月積淀，存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施陳舊、通風(fēng)采光欠佳等問題。項(xiàng)目改造秉持“修舊如舊”的活化原則，致力于推動改造后的空間適配全齡化、多元化的現(xiàn)代生活需求，一方面精心保留廣府騎樓街區(qū)的特色風(fēng)貌；另一方面，著力對建筑內(nèi)部進(jìn)行現(xiàn)代化功能升級，通過引入天窗、采光井和錯層設(shè)計(jì)等手段，改善室內(nèi)采光與通風(fēng)，更在公共區(qū)域巧妙融入天臺階梯式花園等元素，為街坊鄰里營造兼具休憩與社交功能的復(fù)合空間。

為助力“老房子”蛻變?yōu)橐司印⑹孢m的“好房子”，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)針對建筑不同部位的特點(diǎn)，實(shí)施了“對癥下藥”的涂裝保護(hù)：針對南方潮濕多雨的氣候，對外墻采用“涂、保、防”一體化體系，在保護(hù)歷史風(fēng)貌的同時(shí)滿足防滲保溫的剛需；屋面使用了立邦節(jié)點(diǎn)防水涂料，針對屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)易滲漏問題，提供25年以上耐久保障；地面應(yīng)用立邦隔聲保溫地坪涂裝體系，有效降低分戶樓板的撞擊聲和空氣聲噪音；防霉防裂的裝配式護(hù)墻板系統(tǒng)，則能有效應(yīng)對梅雨季節(jié)的霉變困擾。

廣州安居住房置業(yè)有限公司黨總支委員、副總經(jīng)理劉勛在這場獨(dú)特的“回家儀式”上表示：“這次騎樓改造，是我們響應(yīng)‘好房子’建設(shè)要求，盤活存量資產(chǎn)、拓展保障性住房供給的一次重要嘗試。在與立邦的通力合作下，我們成功探索出了一條‘尊重歷史、賦能當(dāng)下、聯(lián)通未來’的可持續(xù)更新路徑——不僅留住了騎樓的廊柱韻律與街巷記憶，更通過綠色建造、共享空間等現(xiàn)代設(shè)計(jì)，讓老建筑真正成為‘留得住鄉(xiāng)愁、容得下夢想’的活力家園?！?/p>

立邦中國TUB事業(yè)群總裁李漢明回應(yīng)道：“‘家’是城市生活的細(xì)胞，守護(hù)好每一個小家，便是托起整座城市的幸福根基。本次改造，立邦與安居集團(tuán)協(xié)同創(chuàng)新，為廣州建設(shè)‘美麗中國’城市樣本開展富有價(jià)值的探索。未來，我們將持續(xù)夯實(shí)‘產(chǎn)品+服務(wù)’體系化能力，把‘好房子刷新模式’推廣至更廣泛的街區(qū)” 。

采寫：南都N視頻記者 汪陳晨